Kombinert næringsbygning i Henningsvær | Fiskebruk

Kort om eiendommen

Eiendommen består i hovedsak av en steinfylling som strekker seg ut i sjøen, og tomten er jevnt planert. Bygningsmassen er oppført i flere trinn og ligger som én av flere eiendommer langs sjøen, og sammen danner de en sammenhengende kaifront mot havnen.

Eiendommen har en tradisjonell trebrygge over tre etasjer, hvor andre etasje er innredet til overnatting og kontorrom, mens første etasje inneholder et produksjonslokale med mottak, kjølelagre, og et tilbygg med "skur" som strekker seg ut over kaia. Det er en kai foran bygningen med privat avløpssystem til sjøen via septiktank, og eiendommen er tilknyttet et felles, privat vannverk. Eiendommen har også utslippstillatelse for sin produksjonsvirksomhet og et sjøvannsanlegg med kjøling, som deles med naboen og har god kapasitet.

Avkjørsel skjer fra kommunal vei, med parkering på egen grunn, selv om oppstillingsplassene er begrensede. Området er ikke inngjerdet. Kaiområdet har trebjelker og jernbaneskinner som støtte over stein- og sjøgrunn, og kaiene er helfendret i front. Hele kaianlegget, på omtrent 33 meter lengde, har god liggedybde, og det er installert en elektrohydraulisk lossekran ved mottaksdelen.

Det foreligger et matfisk\oppdrettsanlegg for torsk og en oppdrettsbåt som skal selges i tillegg ved interesse. Dette er utenfor selve eiendomshandelen, og meglers konsesjon, så må avklares direkte med eier.

Beskrivelse

Tradisjonell trebrygge over 3 etasjer der 2.etasje er innredet til burom/overnatting, 1.etasje med "skur" utover kaia. 1.etasje inneholder mottak og produksjons- og kjølelokaliteter. Kaianlegg foran bebyggelsen inn mot havna.

Innhold

Tradisjonell trebygning over to etasjer, samt loft.

1. etasje (388 m² BTA):
Består av mottak, produksjonslokaler, kjølerom, kaikontor, garderobe med toalett og tekniske rom.

2. etasje (240 m² BTA):
Innredet som boenhet med ni soverom, felles kjøkken, stue, og en garderobeavdeling med dusjer og toalett. Lagerrom med trapp til tredje etasje.

3. etasje/loft (140 m² BTA):
Et åpent, uinnredet rom med gulv og trapp fra andre etasje, samt vinduer i begge gavlvegger.

Sum bygning bruttoareal (BTA) er 768 m².

Standard

Eldre eiendomsmasse som i sin helhet står ledig/i eiers bruk. Bygningsmassen utvendig er delvis renovert og fornyet, innvendig fremstår bygningsmassen som dels fornyet, dels lite tidsmessig og trengende til oppgradering og fornying. Generelt god utnytting av eiendommen.

Modernisering (i 2013):
2.etasje innvendig delvis renovert og fornyet, vinduer fornyet, taktekke fornyet.

Modernisering (i 2020):
Utvendig kledning og taktekke fornyet, innvendig diverse modernisering og fornying.

Ombygging (i 2020):
Større el-kapasitet etablert, sjøvannsanlegg med kjøling installert.

Eier opplyser forøvrig at følgende medfølger:
-Kjølelager, ismaskin, digital vekt, stroppemaskin, vekt, noen kar, truck og jekketralle.
-Bygning selges med inventar, møbler, hvitevarer, tv, kontormøbler og garderobeinventar

Utstyr som står i bygget, så som :
Sløyerlinje, pakkelinje, hodekapper, sløyermaskin, transportbånd og bulkløftere kommer utenom og må kjøpes/overtas leasingavtale.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Det meste av eiendommen består i stor grad av steinfylling over sjøgrunn ut i sjøen, flat planert tomt. Bebyggelsen er oppført i flere byggetrinn. Eiendommen ligger som en av flere i rekke langs sjøen, danner sammenhengende kaifront mot havna.

Eiendommen har privat avløp med septiktank og avrenning til sjøen.
Tilknyttet felles privat vannverk.
Utslippstillatelse for produksjon og produksjonslokaler.
Sjøvannsanlegg m. kjøling, tilførsel felles med nabo, opplyses om god kapasitet. Avkjørsel fra kommunal vei, parkering på egen grunn, begrensede oppstillings- og parkeringsarealer.

Eiendommen er ikke inngjerdet.
Trekai med trepæler og jernbaneskinner på stein og sjøgrunn. Kaiene er helfendret i front.

Kaianlegget er oppført sammen med og foran tilstøtende bygningsmasse. Totalt ca. 33 lm. kaifront med god liggedybde. På kai ved mottaksdel er der montert elektro-hydraulisk lossekran.

Beliggenhet

Etablert bebyggelse nord på Hellandsøya, ut mot havna i Henningsvær havn, utbygget hovedsaklig med fiskerirelatert bebyggelse og reiseliv/overnatting.

Henningsvær et av Lofotens eldste og mest tradisjonelle fiskevær med reiselivsanlegg, bolig-, næring og fritidsbebyggelse langs havna. Grunnskole, barnehage, butikker og post i nærområde. Noe begrensede kommunikasjoner, buss fra området, Ca. 25 km. til Svolvær, kommunesenteret i Vågan med videregående skoler, hurtigruteanløp og flyplass.
Etablert forretningsområde (i hovedsak fiskei- og reiseliv). I stor grad eldre bebyggelse, ispedd noen nyere og bygg under oppføring.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på egen grunn, selv om oppstillingsplassene er begrensede

Adgang til utleie

Anlegge står ubenyttet da eier avvikler egen bruk og skal selge eiendommen.

Regulering

Regulert område, plan-id 1865 185. Eiendommene ligger til "annet kombinert formål". Området er underlagt planen "Bevaring kategori 2" og i "Brannområde 6".
De reguleringsmessige forholdene gir noe begrensning i bruk og utnytting og vil til en hvis grad innvirke på takstverdiene.

Annet kombinert formål: (fiskebruk/industri/forretning/kontor/lager/bolig/fritidsbolig) - AKF24 %BYA=90.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Konstruksjoner og innvendige forhold beskrevet nedfor:

Grunn og fundamenter:
- Antatt morene/fjell, stabile masser. Støpte fundamenter/plate. Skur og kai på pæler utover sjøgrunn.

Grunnmurskonstruksjon:
- Støpte betongsokler og sokkelmurer.

Ytterveggs konstruksjon:
- Bindingsverk, utvendig lagt papp og kledning av metallplater og panel, innvendig panelt og platekledd. Veggene opplyses sannsynlig isolerte. Vinduer med isolerglass.

Takkonstruksjon:
- Saltak i tre, uinnredet 3.etasje med skråhimling og synlig taktro/undertak, ikke isolert. Tak tekket med profilerte metallplater.

Terrasser og balkonger:
- Utgang fra 2.easje til trapp i røst mot sørvest. Lasteport på lager i 2.etasje mot sørøst.

Etasjeskillere:
- Trebjelkelag, Vinylbelegg på gulvplater/gulvbord. Himling i 1.etasje panelt, i 2.etasje plater/panel. Pussede gulv i 1.etasje. Smøremembran på gulv utover kai.

Innerveggs konstruksjon:
- Skillevegger i tre, panelt/platekledd/malt.

Innvendige trapper:
- Tretrapp fra 2. til 3.etasje i lagerrom.

Piper/skorsteiner/ildsteder:
- Teglpipe fra 2.etasje. Der er ikke montert fyringsovner til pipa.

Sanitær primæranlegg:
- Dels nyere, dels eldre opplegg for vann og avløp. Avløp antas hovedsakelig å være av plast. Trykkrør i jern/kopper.

Ventilasjon primæranlegg:
- Mekanisk avtrekk over komfyrer i 2.etasje. Ellers noen veggmonterte ventiler.

Elektrisk primæranlegg:
- Eldre el-anlegg, antas underdimensjonert etter dagens bruk.
El inntak med jordkabel, hovedtavle i 1.etasje. Eget skap for 2.etasje.

Innvendig standard:
1. etasje:
Arealer tilpasset dagens funksjon, trange og noe krøble i forhold til dagens utstyr og maskineri.
2.etasje:
Lokalene fremstår som delvis renovert og fornyet de senere år.
3.etasje:
Som opprinnelig.

Tekniske installasjoner:
- Elektrohydraulisk lossekran på kai. Kjølerom bygget som "rom i rommet" i 1.etasje. Sjøvannsanlegg med kjøling.

Slitasje, utidsmessighet og skader.
Bygningen fremstår inn- og utvendig hovedsakelig som greit vedlikeholdt og fornyet. Generelt en del slitasje og utidsmessighet.
To eldre enkle vinduer i 3. etg. Vegger foret ut i 1. etg. her bør etableres skikkelig oppbygging mot utvendige vindusåpninger. Vannskade på gulv kjøkken etter nylig lekkasje, meldt som forsikringssak. Liten lekkasje omkring pipe ved mye nedbør og vind, ingen større følgeskade.

Diverse

- Etablert sløye- og pakkelinje er ikke med i takstverdiene, men kan sannsynligvis overtas/videreføres i form av leie eller kjøp.

- Det antas at der er felles vedlikeholdsplikt for sjøvannsledning.

Eier opplyser forøvrig at følgende medfølger:
-Kjølelager, ismaskin, digital vekt, stroppemaskin, vekt, noen kar, truck og jekketralle.
-Bygning selges med inventar, møbler, hvitevarer, tv, kontormøbler og garderobeinventar

Utstyr som står i bygget, så som :
Sløyerlinje, pakkelinje, hodekapper, sløyermaskin, transportbånd og bulkløftere kommer utenom og må kjøpes/overtas leasingavtale.

Det foreligger et matfisk\oppdrettsanlegg for torsk og en oppdrettsbåt som skal selges i tillegg ved interesse. Dette er utenfor selve eiendomshandelen, og meglers konsesjon, så må avklares direkte med eier.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 17.01.72
AVGIFTSBESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 17.07.14
Bestemmelse om veg


Fredningsvedtak - Tinglyst dato 27.10.22
Forskrift om fredning av Henningsvær kulturmiljø
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE