Høgkjølen fjellcamp - Veldreven campingplass med ca. 120 faste plasser + drop-in camping - Romslig bolighus - 4 hytter

Beliggenhet

Høgkjølen Fjellcamp er en veletablert campingplass som opprinnelig ble etablert i tidsrommet 1979 - 1981. Før den tid var området mye brukt til parkering for dagsturister som skulle på fjelltur i området. Beliggenheten er fantastisk med nydelig turterreng i umiddelbar nærhet. Perfekt som utgangspunkt for skiturer om vinteren og fotturer, fiske, bading og sykkelturer om sommeren. Eiendommen ligger lett tilgjengelig ved E39 som går over Hemnekjølen, bare en times kjøring fra Trondheim og ca. 20 min fra Orkanger. Det er i dag ca. 120 stk. som har faste vognplasser på campingplassen, videre er det også ca. 40 drop in plasser hvorav 30 plasser med strøm for bobiler, campingvogner og telt. Det er også 4 campinghytter som leies ut.
For nærmere info se www.fjellcamp.no

Adkomst

Se vedlagt kartutsnitt.

Jord, skog og tun

Eiendommen er på totalt ca. 55 dekar fordelt på tre bruksnummer iflg. NIBIO gårdskart.

I tillegg leier selger ca. 4.5 dekar for vognplasser samt benytter et areal (ikke oppmålt) for skileik/akebakke og badedam på eiendommen gnr. 176, bnr. 1 for kr. 8.000,- pr år. Det gjøres særsklt oppmerksom på at det kun er en muntlig avtale.

Innhold og standard

Bolighus med resepsjon
Sokkel: trappegang, 4 boder, bad, vaskerom, mellomgang og 5 soverom.
Hovedplan: resepsjon, mellomgang, kott, kontor, bod, kjølerom kjøkken med spiseplass, stor stue og trappegang
Hems: gang og soverom

Sanitærbygg 1
Gang, teknisk rom, dusjrom og toalettrom for herrer og damer, gang, kjøkken og tørkerom

Sanitærbygg 2
Gang, teknisk rom, dusjrom og toalettrom for herrer og damer, gang, kjøkken, tørkerom og oppholdsrom/soverom med kjøkkenkrok.

4 campinghytter
Oppholdsrom/soverom med kjøkkenkrok.

Redskapshus/verksted
Uisolert garasje/verksted med tre porter, delvis isolert arbeidsrom og oppholdsrom/soverom med kjøkkenkrok.

Trelavo
Stor lavo med plass til ca. 80 personer.

Uthus
Bod, arbeidsrom og kjøkken/oppholdsrom for de som telter.

Bygningers arealer

Bolighus med resepsjon
Bruksareal (BRA) Kjeller: 150m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 195m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 8m².
Bruksareal (BRA) totalt: 353m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 103m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 187m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 8m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 298m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 47m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 8m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 55m².

Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
I tillegg til nevnte areal, så er det også flere andre bygninger tilhørende eiendommen. Det er bl.a 2 stk sanitær-bygg med toaletter, dusjer, grovkjøkken, stellerom m.m. Disse byggene er på h.h.v ca.100m² og 105m². Det er også oppført en større lavo i treverk. Denne har en grunnflate på ca.75m². Det er også en garasje/redskapshus. Denne er på ca.115m² totalt.

Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten.

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming, piper og ildsteder

Elektrisitet og vedfyring.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område for utleiehytter og privat parkering iflg. Orkland kommune. Reguleringsplan med bestemmelser for del av eiendommen Kroken 176/1, med endring av plan for Høgkjølen p.plass 13.02.1976 finnes vedlagt i salgsoppgaven. Deler av eiendommen ligger under/grenser til Reguleringsplan for E39 Harangen-Høgkjølen delparsell II Doro-Høgkjølen og Reguleringsplan for Høgkjølen - Bjørkøybekk.
I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i område avmerket til Fritids-turistformål.

Odel - Konsesjon

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen overtas i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen.
2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b).
3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a).

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.
Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen. Opplysninger om bygningens arealstørrelser må betraktes som omtrentlige og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende som følge av arealavvik verken mot selger eller megler.
Kjøper må selv foreta nødvendige undersøkelser hos offentlige myndigheter etc. vedr. tiltenkt bruk/utnyttelse av eiendommen.

Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelsesdagen. Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.