Hansjordnes | Næringseiendom som i dag benyttes som pensjonat/​overnattingssted

Adresse:          Hansjordnesgata 12, 9009 Tromsø

                          Gnr 200 bnr 522 i Tromsø kommune.

Næringseiendom/pensjonat fra 1910. Bruksendret til pensjonat/overnattingssted i 1990.

Byggets bruksareal (BRA) er ca. 215 m2. BTA er 237 m2.

Pensjonatet inneholder bl.a. 6 gjesterom, 3 kjøkken og 4 baderom.

Eiendommen ligger nord for bysentrum. Området er bebygd med nærings- og boligeiendommer. Gangavstand til diverse servicetilbud. Kort avstand til sentrum.  Eiendommen ligger ned mot trafikkert hovedveg.

Tomtens areal er 177 m2 målt på grunnkart. Skrånende tomt fallende mot sydøst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløpsnett.

Det bemerkes at befaringen er utført som oversiktsmessig dekkende. Det er kun ett av gjesterommene som er besiktiget. Alle fellesrom er besiktiget. 


FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det er gitt midlertidig brukstillatelse av pensjonat/overnattingssted på eiendommen den 09.03.1990 som ligger vedlagt salgsoppgaven. Det fremgår imidlertid av den midlertidige brukstillatelsen at det var noen gjenstående arbeider på boligen. Hvorvidt arbeidene ble utført, er ukjent. Det er ikke funnet ferdigattest i kommunens arkiv.

Det foreligger godkjente tegninger datert 09.03.1989, men byggets innredning avviker noe fra disse.

Det bemerkes at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.


REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

Eiendommen omfattes av tre gjeldende planer:

Reguleringsplan av 16.03.1988. PlanID: 1045. Eiendommen er regulert til forretning/kontor.

Kommunedelplan for Stakkevollvegen. Arealformål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Kommuneplanens arealdel 2017 - 2026. Arealformål: Boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor vegstøysone.


EIERFORM

Selveier.


FORKJØPSRETT

Ingen.


ADKOMST

Avkjørsel fra offentlig veg. 


PARKERING

Parkeringsplass på eiendommen.


BEBYGGELSEN

Tilstand:
Bygget er i moderat til dårlig stand. Ingen større modernisering er utført i moderne tid.
Bygget er ikke vedlikeholdt.

Standard:
Normal standard. I hovedsak med vinyl på gulv. Parkett/laminat på noen rom. Vegoverflater i hovedsak med malt strukturtapet. Himlinger med malt plater steder med panel.

Grunnmur:
Antatt betong og natursteinsfundamenter. Grunnmur av betong/betongsteinsmur med utvendig grunnmursplater av type kompositt med knust naturstein. Kjellergulv av betong.

Gulv på grunn / etasjeskiller:
Trebjelkelag som etasjeskillere.

Dører, vinduer og porter:
Vinduer av 2 og 3-lags isolerglass.
Innvendige glatte dører, dels er dører til hybel av type B30 branndører. 
Ytterdører av teak.

Yttervegger:
Antatt tømmerkonstruksjon/dobbelpløyd plank med utvendig metallplatekledning og noe kledning med trepanel. Vegg mot nabohus oppført i betongstein.

Takkonstruksjon:
Saltakform.
Sperrekonstruksjon isolert med sydde matter mellom sperrer.
Taktekke av eternitskifer.
Takrenner og nedløp av galvanisert stål.

Ildsteder og skorsteiner:
Teglsteinspipe.

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming.

Kjøkken:
1. etasje: Innredning med hvite glatte fronter. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator.
1. etasje: Innredning med hvite glatte fronter. Ventilator.
U. etasje: Montert to minikjøkken.

Våtrom:
2. etasje:         Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 wc. Vinyl m/oppbrett på gulv. Malt strukturtapet på vegger. Avtrekksvifte i vegg.
1. etasje:         Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant. Vinyl m/oppbrett på gulv. Malt strukturtapet på vegger. Avtrekksvifte i vegg.
U. etasje:        Dusj/wc: 1 veggmontert dusj, 1 søyleservant, 1 wc. Vinyl m/oppbrett på gulv. Malt strukturtapet på vegger. Avtrekksvifte i vegg.

EL-anlegg:
Skap med automatsikringer.
Skjult og åpent elektrisk anlegg.
Brannalarmanlegg med brannvarslere, klokker og alarmknapp.
Brannalarmsentral i kjeller.

VVS-anlegg:
Synlige deler med avløpsrør av plast og støpjern. Vannrør av kobber og galvanisert stål.
Varmtvannsbereder på 200 ltr og brannslange montert i kjeller.
På de fleste hyblene er det montert servant.

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon.


UTLEIE

Ja. Det vises til punktet Kapitalisering i næringstaksten på side 10-12 hvor følgende opplysninger blant annet fremgår:

• Beregnede årlige leieinntekter           kr 906 525,-
• Normale driftskostnader                     kr 317 331,-
• Beregnet inntektsoverskudd pr. år     kr 589 194,-.

Forutsetning: Antall gjesterom 6. Gjennomsnittlig pris per døgn 460. Antall døgn 365. Vurdert beleggsprosent 90 %.

Opplysninger om salgsprosessen

MEDHJELPERS VEDERLAG

Medhjelpers vederlag dekkes av kjøpesummen etter reglene i medhjelperforskriften § 3-3, eventuelt § 3-6. 


SALG OG BETALINGSVILKÅR

Salgsoppgaven er basert på opplysninger i takstrapportene som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse, gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse.

Salget gjennomføres som tvangssalg ved medhjelper, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-12. Kjøper har derfor begrenset adgang til å påberobe mangler, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39.

Kjøper kan ikke regne med å overta eiendommen i ryddet og vasket stand. Kjøper kan ikke forvente komplett nøkkelsett.

Kjøpesummen og omkostninger skal være innbetalt til medhjelpers klientkonto før overtakelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.


BUDGIVING

Det kreves finansieringsbevis for budet. Budet blir ikke journalført før finansieringsbevis foreligger hos medhjelper.

Alle bud skal være bindende i 6 uker.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4, vil kopi av budjournalen blir oversendt kjøper etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon på budskjema for tvangssalg av fast eiendom.

Også ikke tinglyste heftelser må respekteres dersom de er opplyst. Budgiver har imidlertid anledning til å gi bud som forutsetter bortfall av heftelsen.