Tidligere barnehage med bra beliggenhet i Vangsvik, kort vei til fjære og turterreng.

Kort om eiendommen

Boligen ble opprinnelig bygd som privatbolig, rundt 1985 ble boligen utvidet med tilbygg og tatt i bruk som barnehage. Bra beliggenhet i Vangsvik med gode sol-og utsiktforhold, med kort vei til være og utmark. I dag fremstår bygget med etterslep på vedlikehold både utvendig og innvendig, men likevel gode muligheter for å bruke store deler av bygget etter oppgradering og/eller ombygging. Bygget går over to etasjer, i første etasje er det blant annet toaletter, kjøkken, stellerom, flere lekerom og lager. I kjelleretasjen er det vaskerom, lager/bod og ventilasjonsrom. Bygget kan føres tilbake til privatbolig, for å gjøre dette kreves det søknad til kommunen. Bygda har blant annet eget idrettsanlegg, ungdomsklubb, døgnåpen butikk, barnehage og skole fra 1. til 10. klasse. Det tar omtrent 20 minutter med bil til Finnsnes sentrum, hvor en finner alt av bymessige fasiliteter.

Beliggenhet

Bygget har bra beliggenhet med fantastisk utsikt og solforhold. Fra boligen er det kort vei til skog og utmark med skiløype på vinterstid samt fjære. Bebyggelsen rundt består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe gårdsbruk. Bygda har blant annet eget idrettsanlegg, ungdomsklubb, døgnåpen butikk, barnehage og skole fra 1. til 10. klasse. På skolen er det basseng hvor det bruker å være familiesvømming. Det tar omtrent 20 minutter med bil til Finnsnes sentrum, hvor en finner alt av bymessige fasiliteter.

Innhold

Bygget går over to etasjer og inneholder adkomst, ganger, toaletter, kjellernedgang, kjøkken, lekerom, stellerom, lager i første etasje. Kjelleretasjen består av ventilasjonsrom, vaskerom, lager og boder.

Tomt

Tomten er hellende mot stør med litt bratt adkomst, uteområde med gress, naturterreng og gruset adkomstvei.

Byggemåte

Plasstøpt betong på sand/grus som er komprimert. Pusset kjellermur på opprinnelig del. Antatt overflatebehandlet ringmur på tilbygg. Betongpilarer som fundament for trapper og terrasser. Yttervegg over mur i isolert bindingsverk av tre. Tak med selvbærende takstoler. Etasjeskille med antatt trebjelkelag. Trebjelkelag over kjeller i opprinnelig del. Antatt etasjeskille med plate/gulvbord oppå, faspanel/plate som himlingskledning. Randisolert og antatt noe isolasjon i trebjelkelaget. Yttervegger i kjeller er pusset og deler har utforet trevegger. Over mur er det bindingsverk av ulik tykkelse kledd ute med malt trepanel, nordvegg har ytre lag av leca isoblokk som er pusset og malt. Isolerte ytterdører. Vinduer med eldre isolerglass, overflatebehandlede karmer. Terrasser med trapper og rampe i trykkimpregnert tre. Innvendig trapp av malt tretrapp. Finerte og malte innerdører.

Standard

Bygget er av eldre dato og opprinnelig bygd som privatbolig, rundt 1985 ble boligen utvidet med et tilbygg og bygget ble tatt i bruk som barnehage. Bygget fremstår med etterslep på vedlikehold både utvendig og innvendig, men det er fult mulig å bruke store deler av bygget ved oppgradering og/eller ombygging. Bygget kan føres tilbake som bolig igjen, for å gjøre dette kreves det søknad til kommunen.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner og gjenvinning fra ventilasjonsanlegget.

Energimerking

Energimerking er obligatorisk ved salg. Det foreligger pt. Ikke energimerking av bygget. Selger antar at bygget har Energikarakter G og oppvarmingskarakter RØD. Når det ikke foreligger energimerking kan kjøper kan kreve av bygget energimerkes på selger sin regning.

Adkomst

Privat adkomst fra kommunal vei.

Parkering

Parkering på opparbeidet parkeringsplass.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.