Næringseiendom Surnadal - Kombinasjonseiendom - Butikk - Kontor - Lager

Innhold

Byggegrunn er ukjent. Bygningen er fundamentert på betongfundamenter, og kjellervegger av plasstøpt betong. Opplyst til å være isolert betongplate på grunn, uvisst om det er isolert plate på mark på opprinnelig del av bygget. Deler av kjeller er fra byggeår, 1970-tallet. Kjellermurer fra byggeår har innvendige setningssprekker og trykksprekker som nå er utbedret i 2009 fra
utsiden. Kjellermur mot parkering har en ny mur fra 2009 på utsiden. Bygningen er oppført med isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig kledning av MøreRoyal. Innvendige overflater i kjeller med betonggulv, plasstøpte betongvegger. Etasjeskille av spenndekke og trebjelkelag. 1. ets og 2. ets med butikk, møterom kontorlokaler med mer er kledd med laminatgulv, gulvbelegg og MDF-plater på vegg. Saltakkonstruksjon med knevegger og kaldtloft over hanebjelker.
Takkonstruksjonen er isolert. Taktekking av stålplater. Primær oppvarming er jordvarme med vannbåren varme i deler av gulv og radiatorer. Egen varmepumpe (luft til luft) i butikk. Det er ikke ventilasjonsanlegg i bygget.

Hovedbygget totalt 629 m² BTA:
Inneholder forretningslokaler, kontorer, utstillingslokaler samt lager for dagens virksomhet.
Underetasje er på 235 m² BTA, 1. etasje er på 235 m² BTA, 2. etasje er på 159 m² BTA.

Uthus 85 m² BTA :
Kaldtlager oppført i ca. 1980, på ca. 85 m², arealer er estimert ut i fra innvendige mål og veggtykkelse. Kaldtlager oppført i bindingsverk og saltak konstruksjon. Utvendig overflater på vegg og tak av stålplater. Plasstøpt gulv, innlagt strøm.

Dagens eier av bygget kan leie videre lokaler i underetasje samt tilstøtende lager, samt uteareal. Enighet om leie gjøres gjennom forhandlinger.

Standard

Bygningen er opprinnelig fra 1970-tallet, men vesentlig ombygd, påbygd og renovert slik at det fremstår som et bygg fra 2009. Næringsbygg er innredet med butikk, lager, møterom og kontorlokaler. Kaldtlager i enkel utførelse på eiendommen. Eiendommen har et stort ute-lager.

Standard: Bygget har en normal bygningsstandard. Normal innredningsstandard. Fyring med vannbåren varme og radiatorer, energi hentet fra jordvarme. Luft til luft varmepumpe i butikk. Bygget har ikke ventilasjonsanlegg.

Tilstand: Bygget fremstår som alminnelig vedlikeholdt. Normal bruks- og aldrings slitasje er påvist. MERK: for nærmere tilstandsvurdering av bygget i sin helhet anbefales en tilstandsrapport. Tekniske anlegg bør kontrolleres nærmere.

Vedlikehold: Fremstår som normalt godt vedlikeholdt, alder tatt i betraktning.

Miljø og forurensning: Eventuelle forurensninger i grunnen er ikke opplyst. Det er ikke kjent at det har vært tidligere drift som har medført forurensning i grunn.

Uthus:
Standard : Kaldtlager utført i enkel standard. Innlagt strøm og lys.

Tilstand :Bygget fremstår som alminnelig vedlikeholdt, men bærer noe preg av sin alder.
MERK: for nærmere tilstandsvurdering av bygget i sin helhet

Vedlikehold : Noe etterslep på vedlikehold.

Beskaffenhet

Tomtene er bebygget samt arealer for utvendig lagring, parkering og god adkomst for større kjøretøy. Tomtene har et samlet areal på 2877,1 m² i henhold til matrikkelrapporter.

Trolig løsmasser/morene og leire. Det er ikke foretatt geologiske undersøkelser. Plassering tatt i betraktning i område ved elv så bør dette undersøkes nærmere av en eventuell kjøper, hvis det er tanker om videre bygging på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet like sør-vest for Skei som er sentrumsdelen av Surnadal, med god eksponering- og profileringsmuligheter mot Fylkesveg 6152 Øravegen.
Tomt er bebygget samt arealer for utvendig lagring, parkering og god adkomst for større kjøretøy.

Adkomst til bygningene via offentlig veg.

Regulering

Eiendommen er avsatt til Næringsvirksomhet nåværende, reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Sjenerende virksomhet, det kan ikke etableres ny industrivirksomhet eller verkstedvirksomhet som etter bygningsrådet sitt skjønn fører til ulempe eller sjenanse for omgivelsene.

Grad av utnytting: tillat bruksareal skal ikke overstige 60% av tomta sitt areal.

Etasjer: Bygningene kan føres opp med inntil 3 etasjer.

Maksimal høyde: terreng til gesims skal ikke overstige 10 m.

I områdene IFK 2 skal det ved etablering av industri settes strenge krav når det kommer til forurensning.

Ferdigattest

Selger har søkt om ferdigattest datert 31.10.2024, og attesten ettersendes til interessenter når denne er mottatt fra Surnadal kommune. Ferdigattesten danner bilag 9, når den er mottatt.