Stor og sentral bygård til salgs i Tromsø sentum! Årlig leieinntekt på NOK 1 350 000!

Eiendom

Strandgata 36
9008 Tromsø

Oppdragsnummer

53-24-0035

Totalvurdering

Leter du etter en investering midt i et av sentrums travleste knutepunkt? Nå har du sjansen til å sikre deg en attraktiv bygård med et stort inntektspotensial!

Høydepunkter:

• Årlig leieinntekt på hele NOK 1 352 426
  
• 3 utleieleiligheter.
  
• Butikklokale med synlig plassering.
  
• Perfekt, sentral beliggenhet med høy eksponering og trafikk.
  
  Leilighetene er utleid på løpende kontrakter med 3 måneders oppsigelse, mens butikklokalet har kontrakt frem til 31.12.2026. I tillegg har du et kontorlokale i 3. etasje, som står klart for nye muligheter!
  
  Dette er en spennende eiendom som byr på utallige muligheter for deg som ønsker å utnytte potensialet til det fulle.
  
  Kontakt oss i dag for mer informasjon eller for å avtale visning!

Matrikkel

Gnr. 200 bnr. 1659 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Strandgata 36 har en førsteklasses beliggenhet midt i hjertet av Tromsø sentrum, i et livlig område med høy trafikk av både biler og fotgjengere. Her er du omringet av restauranter, butikker og flotte hoteller. Rett overfor eiendommen ligger den vakre Tromsø domkirke, som gir en stemningsfull atmosfære og et sjarmerende bybilde. Denne eiendommen er et perfekt valg for dem som ønsker å være der alt skjer!

Tomt/beskaffenhet

Tomten er opparbeidet med gruslagt bakgård og fasader mot offentlige veier som er asfaltert/ tilpasset av kommunen.
Det er adkomst til eiendom via offentlige områder.

Boligtype, og eierform

SelveierNæringsbygg

Byggeår

Bygget antas å opprinnelig være bygd i 1811 men de første byggesøknadene som finnes er datert 1905. Bygget er endret/tilbygget i 1963 og 1989.

Areal

1. etg: 217 kvm BTA
2. etg: 217 kvm BTA
3. etg: 105 kvm BTA
Kjeller: 74 kvm BTA

Sum areal: 613 kvm BTA
Arealer er hentet fra verditakst. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Byggemåte

Beskrivelse av bygningen:
Bygget er opprinnelig oppført i rundt 1900 og tilbygget eller endret i 1969 og 1989. Helhetsinntrykk etter dagens befaring er at bygget er endret flere ganger, og at har flere eldre overflater og løsninger. Deler av tekniske anlegg er eldre. Deler av bygget har komplekse løsninger utviklet over tid.

Grunnforhold:
Fallforhold mot bygningen er normalt tilpasset område og sted. Bygningen er fundamentert gjennom stein og mursystem. Synlige deler blant annet i kjellere. Løsninger under overflater er ikke kjent. Grunnmurer av stein, reparert i del mot sør med lettklinker. Vann fra tak og utvendige overflater som påvirkes av nedbør ledes via terreng bort fra tomten.

Fundamentering:
Tilknyttet bygget er det rom under terreng. I forhold til besiktigelse av rom under terreng kan det nevnes adkomst til kjeller mot nord via luke fra Strandgata, og adkomst til kjeller mot sør via luke tilknyttet bakgård. Noe fuktig klima i kjellere. I største kjeller mot Nord er det laget løsning for sirkulering av luft.

Bærende konstruksjon:
Bygningen er opprinnelig trehus. Vegger, etasjeskillere og tak er oppført i tre- materialer. Løsningen er bygget for lenge siden, og det har vært mange endringer på konstruksjonen etter opprinnelig oppføring. Det er provisoriske støtter av etasjeskillere i kjeller- rom. Tak er tilpasset, eller bygget om etter opprinnelig oppføring.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av tre. Løsninger fra byggeår, og deler som er tilpasset etter dette. Nivåforskjell og skjevheter på gulv. Det er flere trapper, og spesielle adkomster i bygget.

Yttervegger:
Vinduer i yttervegg bestående av trekarmer. Vinduer fremstår til å være ca midt i levetidssyklus sett i forhold til byggeår. Dører på fasaden er av variert kvalitet. Innvendig er det eldre deler i felles trappeoppgang med adkomst fra Strandgata.Terrasser og balkonger knyttet til bygningen består av løsninger mot kontor- del i øverste etasje og altan med adkomst fra trapp som forbinder leiligheten i bakgården med terreng. Del av fasaden, mot sør, er slitt.

Innervegger:
Innervegger av varierte løsninger. Noe lydgjennomgang bemerket på befaringsdagen. Løsninger tilpasset i forskjellige prosjekter over lang tid.

Innvendig standard:
Innvendige overflater i bygget består blant annet av leietaker tilpasset innredninger i første etasje. Flere eldre og brukte overflater i øvrige deler. Loft er spesielt tilpasset med unik innredning fra en tidligere tidsepoke. Bygningens innvendige overflater er enkelte steder med løsninger som kan antas å være fra opprinnelig oppføring, og andre steder pusset opp, eller tilpasset i noe nyere tid.

Takkonstruksjon/yttertak:
Takkonstruksjoner i bygget er av tre. Noen synlige deler på loft. Det er gjennomføringer i tak, blant annet for skorsteiner og løsninger for luftekanaler. Taket er tekket med metallplater. Taktekkingen er sist lagt i 1985 i følge opplysninger fra mottatt dokumentasjon. Snøstoppere mot offentlig vei. Deler av tak mot bakgården består av flatt tak under altan og flere små takflater, og forskjellige valg av løsninger. Løsninger tilknyttet og utviklet over tid.

Tekniske innstallasjoner:
EL
Det er strøm i bygget. Egne målere til hver utleiedel. Automatiske strømmålere, og sikringer med automat- brytere.

VVS
Vann og avløp tilknyttet alle leie- deler av bygget. Vannmåler i kjeller.

VARME
Skorsteiner i bygget er ikke i bruk, disse er registrert med fyringsforbud ifølge eier. Skorsteiner av murt tegl. Varme
via el- kraft. Det er montert varmepumpe i butikklokalet.

EVAKUERING
Evakuering via felles trapperom, adkomster og vinduer som kan åpnes. Fra loft er det montert to brannstiger som kan
brukes for evakuering. Slukking av brann via pulverapparater.

LUFTING OG VENTILASJON
Bygningen har løsning med naturlig ventilasjon. Flere ventiler i bygget.

TRAPPER OG HEIS
Trapper tilknyttet adkomster i Strandgata og Kirkevegen. Innvendige trapper som forbinder første etasje med andre
etasje og loft. Adkomst til kjellere via luker og tilpassede løsninger på fasade.

BAD/VÅTROM
Det er bad tilknyttet leilighetene. Mindre bad tilknyttet loft. Toalettrom tilknyttet felles trappeoppgang og butikk.

KJØKKEN
Det er kjøkken i leilighetene og i loft- del. I butikken er det tilpasset løsning i pauserom.

For planlegging av større endringer tilknyttet eiendom anbefales innsamling av punktsky, 3D- fremstilling av eiendom
for å kartlegge veggtykkelser, plasseringer og andre forhold som ikke er lett oppdagelse på overflater. Arealer opplyst
i denne rapport er ikke nøyaktig målt, og dette anbefales i så fall kjøper å undersøke selv i sin due diligence. Bygget
er eldre, og overflater / deler kan være kledd over gjentatte ganger siden bygget var nytt. Tekniske deler er tilpasset
over tid. Det foreligger ikke dokumentasjon på samtlige forhold tilknyttet tekniske deler knyttet til denne eiendom.
Vernestatus, reguleringsplan og andre lovbestemmelser gir retningslinjer for potensiell utvikling av eiendom.

Setningsskader er synlig i kjeller.
Fukt på overflater, vegger i kjeller.
Det anbefales grundig teknisk gjennomgang.
Det er forskjeller på dagens planløsning/utnyttelse og tegninger funnet i byggesak.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2016 for veranda.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Tomten

Areal: 282 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 1659
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Strandgatekvartalet
Ikrafttredelsesdato: 09.11.2011
Formål: Forretning/Kontor

Kommuneplan

Planidentifikasjon: 0142
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 29.03.2017
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2026
Arealbruk: Sentrumsformål

Hensynssoner registrert på eiendommen:

Hensyn kulturmiljø H570_72
Båndlegging kulturminneloven H730_N9
Brann-/eksplosjonsfare H350_2
Gul sone T-1442 H220_192

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven med fravikelser som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-3.

Prisantydning

14 500 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90

Takst / tilstandsrapport

Takst utført av John Morten Allertsen den 05.06.24

Takster og verdier

Teknisk verdi 17 364 479,-
Verdi takst 13 000 000,-

Kommunale avgifter

Eiendomsavgifter og eiendomsskatt for 2024 utgjør kr 63 294.

Energiforbruk

Eiendommen er ikke energimerket

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
RETT TIL UTSKILT TOMT
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHET

Erklæringene ligger vedlagt salgsoppgaven.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Balansert kjøpekontrakt basert på meglerstandard forutsettes benyttet ved transaksjonen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter
Verditakst datert 31.10.2024
Matrikkelrapport med tilhørende kart
Kopi av tinglyste heftelser og servitutter
Midlertidig brukstillatelser og ferdigattester_68319_8050882_937522
Gamle søknader
Bygningstegninger mottatt fra kommunen
Plankart med tilhørende bestemmelser
El tilsyn 2022
Rapport fra Rentokil angående rotter

Leiekontrakter kan sendes på forespørsel til megler.

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Diverse

Det er oppdaget rotter i byggets 1. etg. Selger har engasjert Skadedyrfirma for sikring mot rotter, samt bekjempelse. Det er opprettet en serviceavtale med Rentokil.
Hele byget har fått nytt og oppgradert anlegg for innbruddsalarm og brannvarsling i 2024