2 Næringsseksjoner med god gateeksponering selges samlet. Sentral beliggenhet nær off.komm. og gangstier langs Akerselva

Oppdragsnummer

306-24-0277

Eier

Oslo kommune v/Boligbygg Oslo KF

Eiendomstype

Næringslokale

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 208 Bnr. 122 Snr. 1 og Gnr. 208 Bnr. 122 Snr. 2 i Oslo kommune

Etasje

1

Byggeår

1890

Areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 80 kvm
Rom som er P-rom: Oppgitt P-rom er BRA-i, og arealet er samlet for begge seksjoner (snr.1 og snr.2). (BRA-i per seksjon: Snr. 1: 28 kvm., Snr. 2: 48 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealopplysninger - NS3940:2012 for Næringsbygg, ref. vedlagte rapport.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 80 kvm

Snr. 1:
1. etg: 28 kvm BRA-i
2 kvm BRA-e (bod)

Snr. 2:
1. etg: 29 kvm BRA-i
Kjeller: 19 kvm BRA-i, 2 kvm BRA-e

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 333 kvm

Forretningsfører

Einar Wang Thorstensen

Beliggenhet

Spennende og attraktiv beliggenhet med god eksponering mot gate. Lokalene (2 seksjoner) ligger i et område som i all hovedsak består av bygårdsbebyggelse med næringslokaler/kontor i første etasje, og boliger i etasjene over. Området har god gjennomtrekk av folk hver dag, og rett i nærheten ligger blant annet Høyskolen Kristiania.

Meget godt tilbud av kollektiv transport i området, da du har både trikk og buss i umiddelbar nærhet, T-bane på Grønland og Jernbanestasjonen og bysykkel rett utenfor borettslaget. Togforbindelser på Oslo S.

Byggemåte

Bygget antas fundamentert til leire eller skifer-grunn. Grunnmur i naturstein/tegl. Yttervegger i murverk, utvendig pusset og malt. Trebjelkelag etasjeskillere. Yttertak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein/plater.

Innhold

Næringslokalene har god eksponering mot gate, med store vindusflater. Lokalene har et stort potensial, men krever omfattende rehabilitering på alle overflater og innredninger, herunder kjøkken og baderom. Lokalene egner seg godt som kontorlokaler eller en kombinasjon med f.eks. butikk, da seksjonene har store vindusflater ut mot gaten. Det er baderom i begge seksjonene.

Bygården består i dag av 8 leiligheter fra 2. til 5 etasje (Fjerdingen Borettslag) og 2 næringsseksjoner. I fellesskap utgjør dette samlet Sameiet Christian Krohgs gate 47. Det er borettslaget som har den daglige driften og administrasjonen av bygården, og det er ikke utarbeidet egne vedtekter eller husordensregler for næringsseksjonene.

Tilstandsregistreringer

SNR 1
TG3 - store eller alvorlige avvik
- Grunnmur
- Drenering.
- Bad.
- Kjøkkeninnredning.
- Innvendige overflater.
- Etasjeskillere

TG2 - avvik som kan kreve tiltak
- Vinduer og ytterdører

SNR 2
TG3 - store eller alvorlige avvik
- Grunnmur.
- Drenering.
- Rom under terreng.
- Bad.
- Innvendige overflater.
- Teglsteinspipe.

TG2 - avvik som kan kreve tiltak
- Kjøkken.
- Vinduer/dører.

Standard

SNR 1
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate. Integrert platetopp og stekeovn. Ventilator med kullfilter.

Bad
Bad av ukjent eldre årgang. Fliser på vegger og gulv. Gulvstående wc. Servant. Avtrekk med elektrisk vifte. Innredning med nedfelt servant.

Innvendige overflater
- Innvendig er det gulv av belegg.
- Veggene har malte plater og murpuss.
- Innvendige tak har malte plater.

Vinduer/dører
- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, ukjent årgang.

VVS
- Vannrør kobber.
- Avløpsrør av støpejern/ plast. Begge ukjent eldre årstall

El-anlegg
- Elektrisk anlegg fra forskjellige epoker.
- Selger av eiendommen er Oslo kommune og det foreligger ikke egenerklæring eller samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.

SNR 2
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate. Integrert platetopp og stekeovn. Ventilator med kullfilter.

Bad
Bad av ukjent eldre årgang. Fliser på vegger og gulv. Gulvstående wc. Dusjkabinett. Servant. Avtrekk med elektrisk vifte.

Innvendige overflater
- Innvendig er det gulv av malte plater, laminat og fliser.
- Veggene har malte plater og murpuss.
- Innvendige tak har malte plater.

Vinduer/dører
- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

VVS
- Vannrør av kobber.
- Avløpsrør av plast og støpejern.

El-anlegg
- Elektrisk anlegg fra forskjellige epoker.
- Selger av eiendommen er Oslo kommune og det foreligger ikke egenerklæring eller samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Adkomst

Se kartskisse i finn-annonse. Det vil bli skiltet med Privatmegleren visningsskilt ved alle oppsatte fellesvisninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1971/515135-1/105 Erklæring/avtale
15.10.1971
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-208/122
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/11595-1/105 Erklæring/avtale
01.03.1994
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:117
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:118
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:120
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:284
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:657
Bruk av gårdsrom. Rett til adkomst, vedlikehold, plikt til
utbedr. etter komm. krav (30år) Fl.best. Kan ikke sletters
u/samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og utbygging.
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/19782-3/105 Pantsettelseserklæring
19.04.1996
BELØP: NOK 15.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1149443
Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet innen verditakst
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger:
- Ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1900.
- Ferdigattest for rehabilitering og innredning av loftsleiligheter.

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Dagens innredning stemmer i stor grad overens med godkjente tegninger. Det er innredet kjøkken i begge seksjonene som ikke fremkommer på de godkjente tegningene.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2023 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

- Er eiendommen utleid tas det utgangspunkt i faktisk utleieinntekt.
- Er eiendommen ikke utleid verdsettes utleieverdien etter sjablong. Eiendommen skal da verdsettes etter beregninger fra Statistisk sentralbyrå der det tas utgangspunkt i beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og eiendommens areal. Opplysningene må oppgis i skattemeldingen for å få beregnet formuesverdien.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til offentlig bygning med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av ny kommuneplan Oslo mot 2030. Bygget på eiendommen er registrert som prioritert kulturminneinteresse på Byantikvarens Gule liste.

Snr. 2 er tidigere forsøkt omregulert til boligformål i flere omganger, uten hell. Hovedutfordringen har vært endringer i fasade, samt kravet til dagslys (kjelleretasje).

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Næringsseksjonene selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere rydding eller rengjøring.

Kjøper vil ikke ha anledning til å befare eiendommen mellom budaksept og overtakelse for å ta mål eller befare av andre grunner. Kjøper må foreta nødvendige undersøkelser før bud inngis.

Ved denne handel følger som minimum ett nøkkelsett til hver av næringsseksjonene, selger anbefaler kjøper å bytte låser til seksjonen. Selger er ikke ansvarlig for fremskaffelse av ytterligere nøkler til postkasser, boder eller fellesarealer.

Selger aksepterer ikke åpent skjøte.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 7 000,- pr. Mnd. Fellesutgifter som inkluderer: Alle kostnader som gjelder drift av gården belastes sameiet, og dekkes inn med en månedlig husleie. Ettersom sameiet ikke er registrert i Brønnøysund, administrerer og betaler borettslaget alle felleskostnadene. Disse avregnes en gang per år.

Andre faste utgifter:
Strøm, forsikring m.m.

Feles byggforsikring:
Forsikring i IF Skadeforsikring NUF, kr (polisenummer SP. 582895.12.1)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 64 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr 31.12.23 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen lån. Husleien har de siste årene vært lavere enn kostnadene, så sameiet har en gjeld til borettslaget på 64.000 ved årsskiftet.

Husleien er forventet å dekke noe mer enn årets kostnader, men er ikke tilstrekkelig til å nedbetale akkumulert gjeld, så det må forventes at husleien økes for 2025.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Næringslokaler i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og har heller ikke fylt ut egenerklæringskjema.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.3 750)
Ferdigattester (Kr.550)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 64 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.27 500)
Totalt kr. (Kr.61 800)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for påløpte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Viktig informasjon til kjøper og selger