Stor praktisk lagerseksjon (endeseksjon) med vann/​avløp og innredet mesanin. Trenger du plass er dette noe for deg.

Oppdragsnummer

147-24-0110

Eier

Byggmester Bjerkeli AS

Eiendomstype

Lager

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 163 Bnr. 138 Snr. 20 i Halden kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2022

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 140 kvm. består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Lagerseksjon:
- BRA: 140 kvm

Mesanin er ikke oppmålt/tatt med i oppgitte arealer.

Seksjonen er ikke oppmålt på stedet og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger. Arealavvik kan forekomme.

Areal

Bruksareal: 140 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 140 kvm

Tomtetype/areal

Festet fellestomt / 4108 kvm

Forretningsfører

Sommerroveien Utvikling AS

Beliggenhet

Stor lagerseksjon med beliggenhet på Sommerro, mellom Tistedal og Øberg ca. 3 km. Øst for Halden sentrum. God kommunikasjon til E6, Sverige og det sentrale østlandsområdet. Det er god adkomst til bygget og seksjonen som er en endeseksjon. Området er et lite næringsområde med diverse typer næringsformer samt en rekke lagerseksjoner som eies av både næringsdrivende og privatpersoner.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området er et lite næringsområde omkranset av boligbebyggelse.

Bygninger

Lagerbygning.

Byggemåte

Bygd som isolert kaldgarasje. Fasade av sandwich veggelementer med polyesterbelegg utvendig og innvendig. Støpt gulv hvor gulvoverflate er stålglattet betongdekke som er overflatebehandlet med klar støvbinding. Takkonstruksjon av selvbærende galvaniserte TRP-plater lagt i kontinuitetssystem.

Elektriske leddheiseporte / kjøreporte med ca. 4 meter bredde i tillegg til sidedør for enkel adkomst. Det er vinduer i endevegg samt i kjøreport for innslipp av dagslys. Innvendig fri høyde til takplater er på det laveste 4,4 meter. Underliggende dragere ligger i aksene.

Innhold

Lagerseksjonen er stor med god takhøyde inneholder god lagringsplass, det er mesanin som i dag er innredet som kontor. Det er toalett under mesaninen.

Standard

Seksjonen er tilknyttet vann via vannledning fra felles teknisk rom frem til seksjonen.
Toalettrom med WC, VVS bereder og servant. Sluk i gulv på toalettrom.
Garasjeport er en leddheiseporter med b x h 4000 x 4500mm. Med frikoblingssnor for manuell åpning/nødåpning av port. Vinduer full vision i 3 panel, og sikkerhet i bunnlist. Portene er klargjort for fjernstyring, hvor kunde evnt. kan kjøpe håndsender, eller radiokort.

El-spesifikasjoner
- Hovedtavle i teknisk rom- 350A med målerfelter pr avdeling med underfordeling i hver seksjon
- Stikk for port
- Bryter for taklys
- 4 stk. takarmaturer
- Rør i såle lagerbygg
- Stigerkabler
- Punkt for utelys inklusive lyskaster
- Ringjord
- Stikk i teknisk rom
- Lys i tak teknisk rom
- Rør for fiberkabel fra teknisk rom til hver seksjon

Brannvarsling;
- Det er røykdetektor i lagerseksjoner med sokkel sirene
- Manuell melder i hvert lagerseksjon
- Sentral plassert i teknisk rom
- O-planer
- Alarmsender
Det er nødlys/Markeringslys over dør i seksjonen
Ledlys i tak teknisk rom

Det er varmekabel i gulv teknisk rom samt grunnbelysning og ett stikk ved port. Egne strømmålere for hver seksjon i teknisk rom. Det er adresserbart brannvarslingsanlegg klargjort/forberedt for tilknytning til direkte varsling til vaktselskap eller brannvesen.

Parkeringsplass til hver seksjon iht. vedtekter for sameiet

Møblering

Seksjonen selges umøblert. Evt. kontormøbler kan medfølge etter egen avtale med selger.

Oppvarming

Muligheter for elektrisk oppvarming.

Adkomst

Fra Halden torg så følger du Olav Vs gate og tar til høyere før broen, følg deretter Iddeveien i ca. 2,3 km. hvor du tar til venstre inn på Harekasveien. Følg veien til du kommer til Øbergveien hvor du tar til høyere og kjører ca. 400 meter hvor du tar til høyere igjen inn på sommerroveien. Lagerseksjonen vil da komme på din venstre side.

Beskrivelse av tomt

Stor fellestomt med godt med manøvreringsareal og god parkeringsdekning foran de enkelte kjøreportene ihht. vedtekter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Festekontrakt tinglyst 01.02.2022
Bestemmelse om vann / kloakk tinglyst 01.02.2022
Pant for forfalt festeavgift 01.02.2022
Bestemmelse om vann / kloakk tinglyst 24.08.2022
Bestemmelse om vei tinglyst 24.08.2022
Seksjonering tinglyst 28.09.2022

Vei / Vann / Avløp

Seksjonen ligger til privat adkomstvei og er tilknyttet vann/avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private veier og ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse 1/8-2022 med krav til at ferdigattest kreves når oppføring av resterende bygningsmasse er oppført. Frist 31/12-2025. Ferdigattest er utstedt for VA anlegg (Ferdigattest er gitt for felles stikkledningsanlegg for vann, spillvann og overvann) datert 31/5-2023.

Verdi ved skattefastsetting

Ikke mottatt fra skatt øst.

Reguleringsforhold

Id G-KPLAN
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035.
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.02.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2169/Planbestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%2016.02.2023.%20KS%207.12.23.pdf
Delarealer Delareal 4 719 m
Arealbruk Næringsvirksomhet, Nåværende
OmrådenavnBN32
Delareal 2 m
Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende
OmrådenavnBA46

Id G-087
Navn Sommerro, deler av.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.11.1968
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/14/G-087.pdf
Delarealer Delareal 4 607 m
Formål Industri
Delareal 118 m
Formål Felles grøntareal

Energimerking

Ved salg av bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader på kr. 2472. som inkluderer: Lys/varme teknisk rom/uteareal, regnskapssystem, regnskap, utvendig vedlikehold, forsikring av bygning, andel av festeavgift, bankkostnader og andre evt. kostnader. Strøm og vann/avløp avregnes og faktureres i tillegg til oppgitte felleskostnad.
Kommunale avgifter Kr. 5 040 pr. år
Kun eiendomsskatt, prognose for 2024, gitt av Halden kommune. (Eiendomsskatt).
Felles byggforsikring i felleskostnader. LY, kr ,- (polisenummer 299145.3)
Andre utgifter: strøm/innboforsikring.

Strømforbruk avhenger av bruken av eiendommen. Strøm- og vann/avløpskostnader vil variere ut fra forbruk og vil avregnes av sameiet.
Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 2 089,- pr 06.11.24 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Totalt årlig festeavgift (alle seksjoner) kr. 224.888,-
Bestemmelser om fremfeste
Bestemmelser om fradeling av parseller
Bestemmelser om regulering av leien
Tomten kan bare benyttes til næringsformål, herunder utvikling av boligtomter
Festetid: evigvarende

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Bygningen er ikke bolig og selger er profesjonell part slik at det ikke kan tegnes boligselgerforsikring. Selger har derfor heller ikke fylt ut egenerklæringsskjema.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra mottatte tegninger og ikke målt opp på stedet. Arealavvik må påregnes ved en eventuell oppmåling på stedet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke registrert fyringsanlegg på seksjonen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Adgang til utleie

Lageret kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Det er ikke mulig å tegne kjøpsforsikring på denne seksjonen. (Profesjonelle parter og næringsseksjon).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst angi ønsket overtagelse i bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Seksjonen er en næringsdel/lager og det kan ikke tegnes boligselgerforsikring på denne.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Kjøper ansees som profesjonell og boligen selges etter avhendingslovens regler AS IS.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilrettelegging (Kr.3 900)
Markedspakke (Kr.3 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.43 500)
Drone (Kr.3 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 000)
Markedspakke: 3 mnd. finn, Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helsideannonse (Kr.15 900)
Innhente off info/markedsmateriell, digitalsalgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digitalsignering, meglers verdivurdering m.m (Kr.9 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk pr. stk. (Kr.265)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.1 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.87 415)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 9.900,- i honorar for utført arbeide samt alle utlegg/tilleggsvederlag.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger