Hybelbygg med stor tomt Karlshus sentrum. Betydelig utviklingspotensial.

| Kort om eiendommen

Tre etasjes institusjonsbygg med 8 hybler, store oppholdsrom, kjøkken, bad og toaletter med stor lagerplass i kjeller. Stor tomt med mulighet for utbygging eller fradeling. Betydelig oppussingsbehov.

| Bebyggelse

To-etasjes trehus med et betongfundament og liggende trepanel som kledning. Valmet tak tekket med betongtakstein. Huset har en tradisjonell arkitektonisk stil som er typisk for boliger bygget på midten av 1900-tallet i Norge.
Bygningen har flere balkonger, blant annet en mindre balkong i andre etasje og en større terrasse på bakkeplan. Det er godt med utvendig areal rundt huset, inkludert en stor plen og noen høye trær som gir naturlig skjerming og privatliv. En asfaltert innkjørsel fører opp til huset, med enkel tilgang til hovedinngangen.

Innvendig bærer interiøret preg av å være fra en tidligere tid. Rommene er romslige, og 8 hybler/soverom/oppholdsrom viser at huset har potensiale for ulike bruksmuligheter. Kjelleren inneholder et teknisk rom med blant annet en oljefyr/varmeanlegg, boder, vaskerom og toalett. Det er toaletter i alle etasjer og bad både i 1. og 2. etg. Badene er enkelt utstyrt.

Totalt sett fremstår bygget som en solid bolig med godt potensial, men det er tydelig behov for modernisering, spesielt innvendig.

| Eiendommens potensiale

Med sin store tomt og sentrale beliggenhet har eiendommen et stort potensial gjennom rehabilitering av eksisterende bygg og videre utbygging eller fradeling av tomter til eneboliger eller flerfamiliehus.

| Innhold

Underetasjen:
- Vaskerom: Romslig vaskerom sentralt plassert.
- Rulle- og strykerom/tørkerom: Et funksjonelt rom for vask og tørk av klær, utstyrt med plass til stryketøy.
- Fyrrom: Et teknisk rom for varmeanlegget.
- Hobbyrom: Et stort rom på ca. 16 m² som kan brukes til fritidsaktiviteter eller lagring.
- Lagerrom: Et rom for oppbevaring, kanskje av sesongvarer eller annet utstyr.
- Gang: Forbinder rommene i underetasjen og trappen opp til første etasje.

1. etasje:
- Entré: Hovedinngang med trapp opp til andre etasje og tilgang til ulike rom.
- Stue: Stor stue med direkte tilgang til terrasse, rommet fungerer som oppholdsrom.
- Spisestue: Privat spisestue som er adskilt fra kjøkkenet.
- Kjøkken: Kjøkken med en liten bod ved siden av.
- Kontor/hybel.
- Gjesterom/hybel.
- Garasje ombygget til bad/toalett.

2. etasje:
- Soverom/hybel med balkong.
- Sykestue/hybel.
- Bad.
- Ekstra oppholdsrom/hybel: Muligens et ekstra rom som kan brukes til privat stue eller hobbyrom.
- Hybel
- Isolasjon/hybel
- Privat/hybel.

Planløsningen viser et stort bygg med rom for fleksibel bruk, både institusjon eller innkvartering av arbeidspendlere.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger på Karlshus i Råde kommune, omtrent midtveis mellom byene Moss, Sarpsborg og Fredrikstad i Østfold fylke. Eiendommen har en strategisk beliggenhet nær E6, hovedfartsåren som forbinder Oslo og svenskegrensen, noe som gir enkel tilgang til både lokale og regionale markeder. Området er preget av et variert næringsliv og industri, med god tilgang til transportnettverk og logistikkmuligheter. Det er relativt kort avstand til Moss Lufthavn Rygge og jernbanestasjonen i Råde, noe som gjør stedet attraktivt for bedrifter med behov for god infrastruktur og regional tilknytning.

Karlshus er det sentrale tettstedet i Råde kommune. Karlshus er et rolig, men strategisk plassert område som kombinerer landlige omgivelser med nærhet til viktige transportårer som E6. Eiendommen befinner seg i utkanten av sentrum, i et etablert boligområde, noe som gjør den godt egnet for bruk til institusjon eller innkvartering for bedrifter med behov for dette. Fra Skråtorpveien 4 er det kort vei til dagligvarebutikker, caféer, pub, kommuneadministrasjonen, noen tjenestetilbydere, og andre lokale fasiliteter. Det er gangavstand til jernbanestasjonen i Råde, som gir togforbindelser til Oslo og andre nærliggende byer.

| Adkomst

Fra kryss 11 på E6, Jonstenkrysset > I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Rv110 > følg den 1,8 km > I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Skråtorpveien følg 85 m > Ta til høyre for å holde deg på Skråtorpveien følg 160 m > Stedet du skal til, er på høyre hånd

| Parkering

God parkering på egen tomt.

| Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, og er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse nåværende.

| Standard

Bygningen er bygget solid, men er et oppussingsobjekt.

| Tekniske installasjoner

Sentralfyr ombygget til biobrensel.

| Beskrivelse av tomt

Stor, flat tomt, svakt hellende mot syd. Asfaltert adkomstvei og mye gressplen. Eksisterende bygning er gunstig plassert i forhold til fradeling eller videre utbygging.

| Oppvarming

Sentralfyr og vannbåren varme via radiatorer.

| Ventilasjon

Kun naturlig ventilasjon via klaffeventiler.

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Matrikkelbrev
Situasjonsplan
Ledningsplan
Utskrift fra grunnboken
Tinglyste avtaler
Kommunal informasjon
Bygningstegninger
Risikorapport

| Lovanvendelse

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.