Handelslokale på Lervik til salgs - Idyllisk beliggenhet med sjøutsikt!

| Kort om eiendommen

Eiendommen er bygget i 1933, og tilbygget antatt på 60-tallet. Lokalene har en relativ enkel standard. Bindingsverk og kledning i treverk.

Eiendommen selges uten leieforhold. Lokalene har inntil nylig blitt benyttet i sin helhet av Fjord Bakehouse - et lokalt håndverksbakeri med utsalg. Bakeriet hadde åpent hver dag om sommeren og hver helg resten av året. Tidligere leietaker kan vurdere å selge inventar og maskinpark (bakeri).

Lokalene er innvendig noe oppgradert de siste årene, med blant annet nytt elektrisk inntak/skap og tilpasninger til bakervirksomhet. Mangler balansert ventilasjon.

| Innhold

1. etg ca 135 kvm BTA - innrdet som bakeriutsalg i front og produksjonlager i bakkant. Utvendig bod.
Kjeller ca 20 kvm BTA - lager med inngang fra utvedig kjellernedgang.

| Beliggenhet

Eiendommen er idyllisk beliggende i Lervik, som ligger langs kysten omtrent 14 kilometer nordvest for Fredrikstad sentrum, ca. 15 min i kjøreavstand. Området preges av en kombinasjon av boliger, hytter og noe spredt næringsvirksomhet. Den nærmeste dagligvarehandelen er Coop Extra på Manstad, ca. 3 min unna.

På andre siden av veien ligger Lervikstranda Camping, med sjøen som nærmeste nabo. Plassen består av 22 faste plasser og noe drop-in. Plassen er åpen fra 15. april til 15. september.

| Parkering

Tomten er opparbeider med asfalterte parkeringsarealer og grøntarealer.

| Regulering

Tomten er regulert for service/handel. Reguleringsplan fra 14.02.1985.

| Diverse

Det vil pr overdragelse bli tinglyst en servitutt som begrenser byggehøyden til to etasje dog maks en byggehøyde på 8 meter

| Standard

Utførte utbedringer 2024:
- Fasaden er kledd om og malt, med utskifting av kledning på øst- og vestveggen der det har vært nødvendig.
- Nye takplater er montert på tilbygget, og det er satt inn ny dør til lagringsrom/bod på baksiden.

Utførte utbedringer 2019:
- Elektrisk anlegg er oppgradert til 3-fase 230V.
- Nytt gulv og veggplater lagt.
- Delvis utskifting av taket er utført.
- Nytt baderom og oppbevaringsrom etablert.
- Tre ventilasjonskanaler er installert.
- To automatiske håndvasker, en oppvaskkum og tre varmepumper installert.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Ansvarlig megler

Signe Hesselberg