Velkommen til Barrock! Stort næringsbygg over to etasjer med sentral beliggenhet - 528 kvm BRA

Beskrivelse

Velkommen til Barrock!

Denne sentrale næringseiendommen på Brekstad inneholder følgende:

1.etg 244 kvm: Entre/gang, WC, bod, bar/pub, garderobe, 3stk WC/pisoar-rom, oppvask, teknisk rom og bod/backstage (33m2 tilfluktsrom eies av annen enhet og er ikke medtatt i arealet, men tilgang er via Yrjars gate 2C).

2.etg 284 kvm: Trapperom, bar/pub, 3stk personalrom/lager, garderobe, 3stk WC,

personalrom/leilighet, bad, stue/kontor og kjøkken.

Ventilasjonsanlegg er ca 7 år gammelt som dekker 1.etg og personalrom, bad og toaletter i 2.etg. Det er montert brannsentral som er ny for 3 år siden som dekker alle rom i bygget.

Komplett bar i 1.etg med alt av utstyr, PA, lys osv kan selges utenom hvis ønskelig.

Arealer fordelt på etasje

1.Etasje:

Primærrom: 223 m2

Sekundærrom: 21 m2

BRA (P-ROM + S-ROM): 244 m2

BTA: 294 m2

Åpent areal (TBA): 50 m2

Beskrivelse primærrom: Entre/gang, WC, bar/pub, garderobe, 3stk WC/pisoar-rom, oppvask og bod/backstage.

Beskrivelse sekundærrom: 2stk boder og teknisk rom. (33m2 tilfluktsrom eies av annen enhet og er ikke medtatt i arealet, men tilgang er via Yrjars gate 2C.

2.Etasje:

Primærrom: 284 m2

BRA (P-ROM + S-ROM): 284 m2

BTA: 300 m2

Beskrivelse primærrom: Trapperom, bar/pub, 3stk personalrom/lager, garderobe, 3stk WC, persoanlrom/leilighet, bad, stue/kontor og kjøkken.

Oppsummering tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 9

TG 2: 6

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vinduer / dører: Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble observert punkterte glass i enkelte vinduer og det ble registrert vindu med sprukket glass. Med tanke på alder og observasjoner er det anbefalt å bytte ut vinduer i bygningen. Tilstandsgrad er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Vinduer med punkterte og sprukket glass gis TG3. Kostnadsoverslag er satt for utskifting av vinduer med sprukket og punktert glass.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Taktekking og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Taktekking av takmembran/asfaltbelegg.

Bad hybel 2.etasje - Totalvurdering av overflater: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Det mangler ferdigstillelse av overflater inne på badet, TG2 grunnet dette. Ved dør mangler det tettelist/oppbrett av vinyl/tettesjikt. Lekkasjevann kan føres ut til naborom.

Øvrige rom / bygningsdeler: Øvrige rom er besiktiget og vurdert til høy bruksslitasje. Manglende ventilasjon på soverom/personalrom.

Personalrom / lager: Øvrige rom er besiktiget og vurdert til å ha noe høyere bruksslittasje. Manglende ventilasjon på rommet.

Kjøkken 2.etasje: Det registreres en del slitasje på innredningen. Svellinger, hakk og generell høy bruksslitasje. Manglende avtrekk over stekesone.

VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Ingen avtrekk over stekesone på kjøkken.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Bygningens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen. Bruk av rom samsvarer ikke med bygningstegninger, da lager i 2.etasje benyttes til soverom/personalrom.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Diverse

Fosen renovasjon opplyser at det ikke foreligger abonnement på tømming av renovasjonsdunker og/eller slamtank/septiktank på denne eiendommen pr. 25.10.2024.

Det gjøres oppmerksom på at inventar og løsøre ikke medfølger handelen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er opplyst av Ørland kommune å være følgende:

Fastdel vann pr enhet, næringskategori 1: 3 243 pr. år

Fastdel kloakk rens pr enhet, næringskategori 1: 2 690 pr. år

I tillegg betales det for målt forbruk pr m3.

Forbruk vann: kr 13,50 pr m3

Forbruk kloakk rens: kr 16,- pr m3

Kommunale avgifter er opplyst inkludert mva., og betales over 4 terminer.

Avgift beregnes etter forbruk.

Veg, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har offentlig adkomst med privat avkjørsel.

Renovasjon og slam behandles av Fosen Renovasjon.

Regulering

Området er iht. reguleringsplankart regulert til "Sentrumsformål S - 1130". Reguleringsbestemmelser 1621201703.

Iflg. områdeplan for Brekstad sentrum og reguleringsbestemmelsene fremgår det at eiendommen er avmerket "Sentrumsformål S5" i kartet, og møter følgende bestemmelser.

Maks kote møne/gesims: 18

Minimum antall boenheter: 80

Min % BRA: 80

Min. kvm uteareal pr. boenhet: 30

Type funksjoner og boenhet: Bolig, kontor, service, tjeneste, forretning og bevertning.

Ovenstående reguleringsbestemmelsene sier ikke noe om dagens bruk, men hva som fremgår av planen konkret.

Reguleringsplanen, og kartet ligger vedlagt i salgsoppgaven, kjøper må gjøre seg kjent med innholdet.

Tinglyste erklæringer

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3579, tgl. 01.08.1996 - Leie av næringslokale

Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Kan overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt
til Ørland Sparebank
Med flere bestemmelser

Dnr. 904552, tgl. 06.11.1974 - Registrering av grunn

ANMERKET DATO ER DØDSDATO / DATERINGSDATO

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eier

Eier er Barrock Eiendom AS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnr

Eiendommens adresse er Yrjars gate 2C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 167, bnr. 156 i Ørland.

Vårt oppdragsnummer er 69240288.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.