Næringsbygg med verksted/​lager og sentral beliggenhet i Elverum.

Kort om eiendommen

Velkommen til Elverum sentrum og Jernbanegata 8!
Et næringsbygg antatt oppført i 1960 som i dag leies bort til ekstern leietaker. Bygget har et bruksareal på 191m² og inneholder vindfang, toalettrom, kontor/lager, lager/verksted og et lite lagerrom. Bygningen fremstår i dag som et rent lagerbygg uten etablerte mottak og kontorfunksjoner, og har behov for oppgraderinger av overflater og tekniske anlegg.

Sentral beliggenhet ved Glommas vestside i Elverum sentrum. Eiendommen ligger kun en kort spasertur over Nybrua fra bykjernen i Elverum. Fra eiendommen er det ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass med totalt 15 ulike linjer, og kun ca. 200 meter til Elverum skysstasjon. Skysstasjonene har daglige avganger med buss og tog til både Hamar/Oslo og Røros/Trondheim. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger ca. 300 meter fra eiendommen og som har både post-i-butikk og PostNord.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet ved Glommas vestside i Elverum sentrum. Eiendommen ligger kun en kort spasertur over Nybrua fra bykjernen i Elverum. Fra eiendommen er det ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass med totalt 15 ulike linjer, og kun ca. 200 meter til Elverum skysstasjon. Skysstasjonene har daglige avganger med buss og tog til både Hamar/Oslo og Røros/Trondheim. I tillegg er det kort radius til Høgskolen Innlandet, Sjukehuset Innlandet og Terningmoen. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger ca. 300 meter fra eiendommen og som har både post-i-butikk og PostNord.

I sentrum finner du alle fasiliteter med bla. kaféer, forretninger, bibliotek, kino og servicetilbud, mens det på Terningen Arena er både klatrehall, treningssenter, utendørs idrettsanlegg og idrettshaller. Fra bygget er det et godt utbygd sykkel- og gangstinett som tar deg trygt rundt i byen. Kort gange til flotte turområdene langs Glomma og museene våre.

Omkostninger

1 890 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
47 250 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 000 (Transportgebyr bortfester)
--------------------------------------------------------
63 490 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 953 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Standard

Utstyr/løsøre/inventar
Eiendommen selges slik den står, med utstyr, inventar og innredninger. Det som eventuelt ikke fungerer eller mangler av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr eller lignende ved besiktigelse vil ikke bli istandsatt eller fremskaffet av selger før overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt med et beregnet areal på ca. 1 501,5m² og et historisk oppgitt areal på ca. 1 275m².

Bortfester er Grindalen Gård. Det er etablert festekontrakt for 49 år, gjeldende fra og med 1. mai 1959. Festekontrakten ble fornyet for 100 år, gjeldende fra 1. juli 2008. Festekontrakten reguleres etter tomteverdi hvert 10. år og neste regulering skjer i 2029. Festekontrakten kan reguleres innenfor disse 10 årene etter KPI og det skjedde sist i 2024. Årlig festeavgift utgjør kr. 37 366,-. Festeavgiften reguleres etter KPI og reguleres neste gang i april 2025. Bortfester har ikke forkjøpsrett til eiendommen. Det er ikke anledning til å løse inn festetomten.

Enhver bygningsmessig endring, ytterligere bebyggelser eller utvidelser, krever bortfesters godkjenning. Ved ytterligere bebyggelse eller utvidelser, kan bortfester kreve festeavgiften justert opp.

Fremleie er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.

Det påløper et transportgebyr ved overdragelse av festet. Beløpet er kr. 15 000,- og betales av kjøper.

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe og panelovner.

Byggemåte / Konstruksjon

Tomten ble festet i 1959 og bygningen er sannsynligvis oppført i ca. 1960.

Fundamentert på støpt ringmur. Støpt gulv på grunn (ukjente isolasjonsforhold). Yttervegger i bindingsverk, sannsynligvis isolert med mineralull. Utvendig kledning på to sider av stående korrugerte metallplater og på to sider med liggende panel. Kledning av panel i 1990. Vinduer med to-lags isolerglass, dels fra 1990 og dels fra 2015. En inngangsdør og en leddheiseport med motor. Port fra ca. 2015. Saltak av trekonstruksjoner og tekket med korrugerte metallplater. Undertak av bølgeeternittplater. Loft isolert med ca. 20 cm mineralull. Metall takrenner og nedløp til terreng. Snøfangere på begge sider.

Innvendige overflater med betong i lager/verksted, - ellers belegg. Vegger dels med malt puss/betong og dels med malte plater. Himlinger med panel og malte plater. Toalett med servant, klosett og varmtvannsbereder. Oppvarming med luft/luft varmepumpe og panelovner. Tre fas el. Inntak og sikringsskap med både skrusikringer og automater.

Vedlikehold:
Utvendig bærer bygningen preg av manglende vedlikehold på deler av fasader og takrenner. Eventuell sanering av eldre taktekking av bølgeeternittplater vil være omfattende og kostbar. Innvendig er sanitæranlegget med klosett og vask inkl. overflater på toalettrommet modent for renovering. Ventilasjonsanlegget er demontert. Det elektriske anlegget er ikke nærmere vurdert og det foreligger ingen dokumentasjon. Generelt lav standard på eldre overflater, utstyr og innredninger. Store deler av gulv og vegger var dekket av diverse deler/inventar, og ble derfor ikke besiktiget.

Parkering

Parkering i lager/verksted eller biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er mottatt byggetegninger av kommunen. Tegningene samsvarer ikke med dagens bygg og avvikene er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.