Kombinert næring- og boligbygg med sentral beliggenhet i Hamar. Totalrenovert næringsdel og romslig utleieleilighet.

Kort om eiendommen

Holsetgata 81 har en sentral beliggenhet og er kjent for mange som eiendommen hvor Tegu Sport holder til. En beliggenhet med meget gode eksponseringsmuligheter hvor Holsetgata og Ringgata møtes, som er en av hovedårene inn til Hamar sentrum. En eiendom med gode leieinntekter som er kombinert med næring i 1. etasje og bolig i 2. etasje, det foreligger eksisterende leieforhold p.d.d. på både nærings- og boligdelen. Bygget er opprinnelig fra 1919 og har blitt oppgradert de senere årene hvor 1. etasje er totalrenovert i 2020 og det er foretatt noen oppgraderinger i 2. etasje. Parkeringsmuligheter på eiendommen.

Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum, CC Hamar og CC Mart´n, nærmeste matbutikk er kun ca. 5 minutters gange unna. Umiddelbar nærhet til Rolsløkken skole.

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært sentralt til på Rollsløkka med god synlighet hvor Holsetgata og Ringgata møtes, noe som gjør eiendommen ypperlig for utleie til næring med sin gode eksponeringsmuligheter. Det er nærhet til fine turområder i området samt flere nærbutikker rett ved. Eiendommen sogner til Rollsløkka barneskole som bare ligger 100 meter unna og omtrent 500 meter til Børstad ungdomsskole. Flott og moderne friidretts- og fotballanlegg ved siden av ungdomsskolen. Deler av anlegget islegges på vinteren og nyttes som skøytebane. Kort gangavstand til Hamar sentrum, kjøpesenteret CC Hamar (kun 500 meter) og Hamar jernbanestasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 357 kvm

BRA-i:
Loft 36 kvm: Bad, gang , soverom 1, soverom 2.
1. etasje 116 kvm: Butikklokale, gang , toalettrom , entré.
2. etasje 106 kvm: Bad, spisestue, stue, gang , toalettrom, kjøkken, soverom.
Kjeller 93 kvm: Lagerrom 1, lagerrom 2, bod 1, bod 2, bod 3, gang.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 20 kvm: Balkong.

Ikke målverdige arealer:
Loft 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2024 utført av Takstgruppen AS v/Bismo takst . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Fra Hamar sentrum ved Østre torg. Følg Vangsvegen forbi CC Hamar. Ta til venstre i rundkjøringen inn på Ringgata ved Circle K. Følg veien i ca. 350 meter og ta til venstre i lyskrysset og deretter første til venstre igjen inn på parkeringsplassen/gårdsplassen på eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Standard

Kombinert eiendom over to plan med næring i 1. etasje og bolig i 2. etasje. Boligen er opprinnelig fra 1919 og har de senere årene blitt oppgradert hvor 1. etasje med næringsdelen er totalrenovert. Eiendommen har relativt få TG3 anmerkninger for sin alder.

1. etasje er p.d.d. utleid til Tegu Sport som driver utsalg av profesjonelt utstyr og tilbehør til fotball, håndball og andre sporter. Etasjen og arealet egner seg fint til dette med sin beliggenhet med tanke på eksponering.

2. etasje består av en romslig utleieleilighet hvor det p.d.d. er utleid.

For nærmere informasjon om standard og tilstand se vedlagt tilstandsrapport.

Diverse opplysninger

Det som måtte finnes av løsøre på eiendommen som tilhører nåværende eier vil følge med over til ny eier.

Sist feiing ble utført 22.06.2015 og sist tilsyn ble utført 07.03.2023. Avvik/anmerkninger: Nei. Info i henhold til opplysninger fra Hedmarken Brannvesen.

Sist kontroll av det elektriske anlegget ble utført 27.08.2010 på næringsdelen og 24.04.2014 på boligdelen, det foreligger ikke pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget. Info i henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge AS.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring i hovedsak via panelovner, ildsted og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1919.
Enkel bygningsbeskrivelse:
Taktekking av betongtakstein. Taktekking av asfaltpapp. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå pga. sikkerhetsmessige årsaker. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via luke. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i metall med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på momenter som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3):
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell
- Våtrom > Loft > Bad > Generell

Info hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 16.10.2024.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte punkter, samt punkter som er gitt tilstandsgrad 2 (TG2). Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Parkering

På gårdsplassen er det 6 biloppstillingsplasser.

Tomten

Eiertomt på ca. 534 kvm. Flat tomt opparbeidet med gruset gårdsplass. Arealet som naturlig er tilknyttet næringsdelen er asfaltert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar sammen med naboeiendommen gnr. 1, bnr. 1703. Det foreligger et realsameie som omfatter adkomstvei med gnr. 1 bnr. 7606.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr. 21 077 for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr. 11 453 for inneværende år og er fordelt slik:
Næringsdel: kr. 7 159.
Boligdel: kr. 4 294.

Det foreligger ikke erfaringstall for strømforbruk på eiendommen.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 43 000.
Boligen er tilknyttet kabel-TV og Internett.
Eiendommen har privat brøyting med en årlig kostnad på ca. kr. 10 000.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr. 489 089 ifølge skatteetaten.

Adgang til utleie

Per d.d. er 1. etasjen leid ut til næringsformål og 2. etasjen til boligformål. Kontakt megler for mer informasjon vedrørende nåværende leieforhold.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt siden 1919.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kommunen opplyser at de ikke besitter noen byggetegninger for eiendommen. Det er av den grunn ikke mulig for megler å avdekke om hvorvidt rommenes bruk og inndeling er i henhold til opprinnelig intensjon. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen kjente tinglyste servitutter på eiendommen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne er datert 30.05.2018. I planen ligger også deler av eiendommen innenfor hensynssone for høyspenningsanlegg.
Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Her ligger eiendommen i verneklasse 2 mht. miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Planen er datert 31.08.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Ansvarlig megler

Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler