FLOTT EIENDOM I HJERTET AV RØROS SENTRUM. PROFILERT BELIGGENHET. Gode utleiemuligheter.

Arealer

Bygningen er oppmålt til et bruksareal på ca. 445 kvm.

Kjellerens arealeffektivitet er ikke vurdert i noen særlig grad ved befaringen. 3.etg. er ikke målt, og arealet kommer i tillegg til ovenstående. Arealet har ingen annen relevant bruk utover plass for ventilasjonen

Beskrivelse

2-etasjes næringsbygg i Røros sentrum som i dag huser turistinformasjonen, BUA, og diverse andre næringsvirksomheter. Det er kjeller i enden mot øst, og den inneholder gangareal, toaletter og noe teknisk. Bygget er opprinnelig en eldre laftebygning som ble restaurert innvendig i 2012, hvor det ble byttet vinduer, dører, etterisolert og lagt ny taktekking. Trolig ble det revet ut golv i hele den kjellerløse delen, og dette ble erstattet med støpt plate på mark med varmekabel i deler. Bygget fremstår som moderne med bra overflater innvendig. Utvendig er bygget med eldre, litt slitte overflater. dette tilsier at en oppgradering av utvendige fasader må påregnes i nær fremtid

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Røros sentrum vis à vis Frelsesarmeen, og med Domus like bortenfor.

Den er godt eksponert mot innkjøringen til Domus, og ut mot fylkesvei 30 og jernbanestasjonsområdet som ligger rett over veien. Det er kort avstand til den gamle, fredede trehusbebyggelsen i sentrum, samt til Røros lufthavn som har daglige avganger. Røros er en av få gruvebyer i verden som er ført opp på UNESCOS liste over verdens kulturarv. Bykjernen består av en stor og sjelden godt bevart trehusbebyggelse.

Innhold

I kjelleren er det tekniske rom, lager og toaletter.

I 1.etg er det tursitinformasjon og lokaler for BUA. BUA er en nasjonal ideell organisasjon som skal gjøre det enklere for barn og unge å prøve flere og mer varierte aktiviteter, uten å øke forbruket. Her er det lager med utlån av diverse utstyr for fritidsaktiviteter. Det er også et kjøkken som tidligere ble benyttet til kafeteriavirksomhet.

I 2.etg er det kontorer, møterom og spiserom med kjøkkenkrok.

I 3.etasje er det innredet et rom hvor byggets ventilasjonsanlegg er montert.

Standard

Bygget har bra innvendig standard etter rehabilitering i 2012. Utvendig er det behov for oppgradering av vegger. Den vedlikeholdsmessige tilstand er kun skjønnsmessig vurdert, og det er ikke foretatt vedlikeholdsinspeksjon av bebyggelsen på eiendommen.

Adkomst

Direkte adkomst fra Peder Hiortgata i Røros sentrum.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i området, med gateparkering(etter gjeldende bestemmelser) like utenfor.

Diverse

Eiendommen har vært utleid og Røros kommune har selv ikke bebodd eiendommen.

Røros kommune har begrenset kjennskap til eiendommens stand. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra grundig.

Selger er ikke forbruker, og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget. Selger vil trenge mer tid til å bekrefte en budaksept da man skal ha godkjennelse fra leder, dvs. Røros kommune trenger budfrist på 1 ekstra dag fra de mottar budet.

Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.

Eiendommen selges i forevist stand.

Selger er selvassurandør.

Skjøte utstedes kun til den som står som kjøper i budskjema og kontrakt.

Blancoskjøte aksepteres ikke.

Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Byggemåte

Fundamentering:

Den opprinnelige natursteinsmurer står, kjeller under enden mot sør med grunnmur i betong. Støpt plate på mark m/varmekabler i kjellerløs del.

Bærende konstruksjon:

Opprinnelig laftehus med inn- og utvendig kledning.

Etasjeskillere:

Trebjelkelag med ukjent mengde og type isolasjon.

Yttervegger:

Stående malt kledning. Denne er slitt, og trenger overflatebehandling. Malt 2-fløyet ytterdører til turisinformasjon og felles inngeng til BUA og loftet. 3-lags sidehengslete vinduer m/faste sprosser, fra 2012.

Innervegger:

Malt gips og laft.

Innvendig standard:

Gjennomgående god standard. Det er dame- og herretoalett med fliser på golv, fliser på vegger og malt panel i himling.

Takkonstruksjon / yttertak:

Åstak med sperrer. Flat himling isolert med Glava mineralull med papir. Tekking med asfaltpapp.

Tomt

Eiet tomt på ca. 251 kvm.

Eiendommens tomt utgjør kun fotavtrykket til bygget, og det er ingen tilhørende parkeringsareal. Tilstøtende areal i gavl mot vest er kommunens område, og parkering skjer her.

Ferdigattest

Eiendommen og ombyggingen er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest.

Adgang til utleie

Eiendommen overtas med løpende leieforhold.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med leiekontraktens innhold før evt budgivning.

Spesielt interesserte kan henvende seg til megler for å få innsyn i leiekontrakten.

Oppvarming

Elektrisk.

Det er ingen vedfyring som kan brukes, kun elektrisk oppvarming på eiendommen.

Om kjøper ønsker energimerking så må det bekostes av kjøper selv.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet

brøyting/veivedlikehold.

Brannalarm oppkobling 110 sentral.

Forsikring.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler

Tekniske innstalasjoner

El-opplegg:

Inntak og hovedtavle med automatisk måler og automatsikringer i kjelleren. Det er fordelingsskap i 2.etg. Det er ett felles abonnement for strøm, og dette fordeles over felleskostnader.

VVS:

Vanninntak med stoppekran i kjeller. 120 l Oso bereder i bøttekott, og 200 liters Oso bereder fra 2016 i lagerrommet. Fordeling av varmtvann fra de forskjellige berederne er ikke kjent.

Brannsikkerhet:

Komplett brannvarslingsanlegg i hele bygget. Dette er nettopp kontrollert. Det er skorstein med Schiedel sotluke i turistinformasjonen. Innbygget peis fra 2 sider.

Oppvarming:

Elektriske panelovner, vedfyring og golvvarme.

Ventilasjon:

Det er bra ventilasjonsanlegg for hele bygget som er plassert i eget rom som er innredet til formålet i 3.etasje.

Beregnet pris

Kr. 6 800 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 170 000,- (2,5 % dokumentavgift)

Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)

Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)

-------------------------------------------------

Kr. 171 170,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 6 971 170,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2023: kr. 11 321,32

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp, og utgifter knyttet til dette fordeles mellom leietakerne over felleskostnader.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt vil komme i tillegg til kommunale avgifter.

Eeiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne eiendommen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner verdi (beregnet markedsverdi for eiendommen) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte eiendommer. I beregningen tas det hensyn til eiendommens beliggenhet, areal, byggeår og type eiendom.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor reguleringplan 20130009 avsatt til sentrumsformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til forretning/kontor/bolig. Eiendommen ligger regulert i arealplan for Røros sentrum. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt eller kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig.

Bygningsmassen ligger innenfor sentrumsområdet med spesielle restriksjoner til bygningsvern og bygningsmiljøhensyn.

Alle arbeid som skal gjøres på gården må utføres i nært samarbeid med antikvariske myndigheter i kommunen. Dette fordi den ligger innenfor antikvarisk spesialområde og utgjør et viktig del av "verdensarven Røros".

Ved ev evt omregulering til bolig så vil det bli boplikt på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Det er offentlig vei, vann og avløp.

Bevaringsverdig

Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.

I matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning. Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen.

Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse.

Sentrum av Røros ligger innenfor bevaringsverdig kulturminne, og dette kan leses om her; https://www.kulturminnesok.no/kart/?id=k6

Boplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen pr nå, men en evt omregulering til boligformål vil medføre at det blir boplikt på den delen av eiendommen som reguleres til bolig. 

Løsøre og tilbehør

Ingen løsøre eller møbler følger med handelen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Eiendommen overtas i den stand eiendommen var på visningstidspunktet uten ytterligere utvask.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Budgivning

Selger er ikke forbruker, og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget. Selger vil trenge mer tid til å bekrefte en budaksept da man skal ha godkjennelse fra leder, dvs. Røros kommune trenger budfrist på 1 ekstra dag fra de mottar budet.

Lov om hvitvaskeing

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Følgende forutsetninger legges til grunn for bud:

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og for øvrig i samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt, mangler mv.

Budgivere oppfordres til å gjennomgå prospektet grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk.

Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser.

Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot oppdragstaker.

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Selgers vilkår for transaksjonen

Videre utvikling

Kjøper vil selv ha risikoen for eventuell tiltenkt utvikling av eiendommen, forholdet til offentlig regulering, herunder rekkefølgebestemmelser, fredning finansiering av videre planarbeider mv.

Offentlige pålegg

Kjøper overtar risiko/ansvar for offentlige pålegg. I den grad det skulle foreligge eller komme offentlige pålegg knyttet til Eiendommen med påstående bygninger pr budaksept, og/eller Overtagelse, forutsettes ethvert ansvar og enhver risiko for disse overtatt av Kjøper. De pålegg som Selger kjenner til er tilgjengelige i vedlegg i salgsoppgave.

Renhold ved Overtagelse

Selgerne plikter ikke å rydde eller rengjøre Eiendommen forut for Overtakelse.

Eiendommen blir overtatt slik den fremsto på visning, og ikke ytterligere ryddet

Lov om avhending av fast eiendom(avhendigslova)

AVHENDINGSLOVEN STANDARD

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Vedlegg til salgsoppgave

Vedlegg til salgsoppgave medfølger som egen vedlagt del, vi ber om at du setter deg godt inn i disse før inngivelse av bud. Vedleggene anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Verditakst

Grunnbok

Tinglyste avtaler/servitutter

Situasjonskart

Reguleringskart

Eiendomskart

Finansiering

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander -as/

Eier

Røros kommune

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Adresse: Peder Hiortgata 2, 7374 Røros

Matrikkel:  5025-160/182

Oppdragsnummer: 13240097