Næringsseksjon/​klinikk med sentral beliggenhet nær Gjøvik sentrum.

Kort om eiendommen

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Olavs gate 6 - Kombinasjonsbygg bolig/næring over 3 plan. Seksjonen som nå skal selges, er i underetasjen og er PT regulert til næring og selger har benyttet seksjonen til klinikk / behandlingslokale, og er i dag tilpasset dette formålet. Inneholder entré, resepsjon/venterom, kjøkken, garderobe, tre behandlingsrom, wc, lager og stort våtrom som tidligere var bad.

Seksjonen kan omreguleres til boligformål etter gitte regler.
Dette gjøres ved å søke bruksendring/omregulering i Gjøvik kommune.

Seksjonen har en normal god standard og sentral og fin beliggenhet i gangavstand til sentrum. Godt kollektivtilbud innenfor gangavstand.

Det er også kort avstand til NTNU for den som ønsker å omregulere til boligformål.

Parkering.

Standard

Gang/VF
Gang med plass til garderobe. Fliser på gulv. Strietapet.

Resepsjon/Venterom
Resepsjon og venterom i lyse lokaler. Flislagt gulv med gulvvarme. Strietapet.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Plass til spisebord. Innredet med kum og enkel koketopp. Flislagt gulv med varmekabler. Strietapet.

Garderobe
Garderobe i god størrelse innredet med dusj og skap. Flislagt gulv med varmekabler.

Bad
Romslig bad/våtrom.
Opprinnelig to bad som er slått sammen til ett stort rom som har vært benyttet som behandlingsrom. Baderomsinnredninger er fjernet. Plastgulv lagt over flislagt gulv med varmekabler. Fliser på vegger.

Toalettrom
Toalettrom innredet ved gulvmontert wc, servant, speil og panelovn. Flislagt gulv med varmekabler. Strietapet.

Behandlingsrom
Totalt 3 behandlingsrom.
Behandlingsrom 1 i god størrelse innredet med servant og speil. Flislagt gulv. Varmekabler i gulv. Strietapet.
Behandlingsrom 2 med skillevegg i lyse farger. Flislagt gulv. Varmekabler i gulv. Strietapet.
Behandlingsrom 3 i god størrelse. Flislagt gulv. Servant. Varmekabler i gulv. Strietapet.

Garderobe / vaskerom / lager
Rom rett ved resepsjon med flislagt gulv med varme og dusj. Fleksibelt rom med mange bruksområder.

Teknisk
Det er installert elektrisk avtrekkssystem som kan slås på manuelt med bryter. Avtrekkspunkter befinner seg på behandlingsrommene , i resepsjonen/venterommet, toalettet og det store badet.

Uteområde
Uteplass med gressplen og div beplanting. Eiendommen er delvis inngjerdet.

Parkering
2 biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass ved inngangen.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for seksjonen som viser seksjonens tilstand.

Beliggenhet

Eiendommen ligger nesten midt i Gjøvik med alle sentrumstilbud rett rundt hjørnet. Gangavstand til stort kjøpesenter, togstasjonen, restauranter, skoler, barnehager, NTNU og Gjøvik gård. Selv om du er midt i byen er det kort vei til naturen med både turstier og skiløyper.

På vinterstid har du ulike skiløyper rundt byen og slalåmbakke i Hovdebakken. På sommerstid har du bademuligheter på Fastland og lags mjøspromonaden, samt klatrepark og frisbeegolf på Øverby. I tillegg til fine turstier på blant annet Eiktunet ca. 5 minutter i bil.

Tomt

Bebygget tomt som er opparbeidet med parkeringsareal, asfaltert gårdsplass og uteplass med gressplen. Rektangulær tomt felles for seksjon 1 og 2. Adskilte områder.

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser til denne seksjonen.

Oppvarming

Oppvarming består i hovedsak av strøm.
Resepsjon/Venterom, kjøkken, garderobe, bad, behandlingsrom har alle fliser på gulv med varmekabler.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2023 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3407/61/147/1:
Dokumentnr: 901298 - Erklæring/avtale
GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN

29.12.2000 - Dokumentnr: 9966 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:61 Bnr:147 Snr:2
Rett til 2 parkeringsplasser, samt kjøreadkomst til disse

04.01.2024 - Dokumentnr: 942657 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

30.12.1988 - Dokumentnr: 12843 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 3/5
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.08.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det kan gjenstå arbeider før ferdigattest kan utstedes.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Byggemåte

Grunnmur i lettklinker betong. Yttervegger i murt og pusset lettklinker betong. Yttervegger i malte flater. Ytterdører i tre. Takkonstruksjon i tre. Tekking med takstein. Etasjeskillere i betong/murkonstruksjoner. Belegg og fliser på gulv. Malt mur, fliser og panel på vegger. Systemhimlinger og malt betong/plater. Innvendige dører i tre.

Diverse

Forkjøpsrett:
Det foreligger avtale der eier av næringsseksjonen har forkjøpsrett til boligseksjonen.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand, som forevist på visning.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisning.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. vilkår. (Næring)

Sentrale lover

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.