Sentralt i Tromsdalen | Barnehageeiendom | stor tomt med utviklingsmuligheter | Tromsø

Kort om eiendommen

Tyttebærvegen 11 - En næringseiendom beliggende i Tromsdalen, kun ca. 2 km fra Tromsøbrua.

Bygget ble opprinnelig oppført som gjestgiveri, Tromsdalen gjestgiveri, men benyttes i dag som barnehage og er fullt utleid til en leietaker. Årlige leieinntekten utgjør ca. NOK 1 270 000,- ekskl. mva.

Eiendommens samlede bebygde areal er ca. 1 379 kvm BTA, fordelt over fire etasjer, inkludert en kjelleretasje.

Tomt på ca. 3 269 kvm.

Nøkkelopplysninger:

. Adresse: Tyttebærvegen 11, Tromsdalen
. Ca. 1 379 kvm BTA fordelt på fire etasjer
. Tomt: Ca. 3 269 kvm.
. Bruk: Fullt utleid til barnehage, Tindfoten FUS Barnehage AS, org.nr. 816 499 542.

Ta kontakt med Eiendomsmegler 1 Nord-Norge v/ Stephen Alexandre for mer informasjon eller for å avtale visning.

Innhold

Byggets inndeling og arealbeskrivelse:

- 1. etasje(44 kvm.BTA.) - Barnevognparkering:

Barnevognparkering/svalgang

- Kjelleretasje(175 kvm.BTA.):

Gang med trapp som gir tilgang til øvrige etasjer.
Vaskerom for felles bruk.
4 toalettrom.
8-10 lager-/oppbevaringsrom tilknyttet hybler med fellesrom.

- 1. etasje(473 kvm.BTA.) - Hovedområde:

Hovedinngang med tilgang til trapp og heis.
2 fellesrom/aktivitetssaler
2 trapperom
Kjøkken med tilhørende kjølerom, fryserom og tørrlager
Bøttekott og 3 toalettrom.
Hjemmebase med tilknyttet 2 lekerom og hvilerom

- 2. etasje(431 kvm.BTA.):

Korridor som knytter sammen rommene.
4 baser til bruk som barnehagerom.
4 lekerom.
3 stellerom og 3 trapperom.
Heis
3 garderober og 4 toalettrom.
Bøttekott for lagring av rengjøringsutstyr.

- 3. etasje(256 kvm.BTA.)

- Tilbygg:

Korridor og trapperom som knytter rommene sammen.
4 kontorer, spiserom og møterom for ansatte.
Toalettrom, lager og ventilasjonsrom.

- Opprinnelig del:

Korridor og kontorplass.
6 lager-/oppbevaringsrom.
Trapperom til andre etasjer.

Med forbehold at det kan være avvik på matrikkeldata og takstmanns sine opplysninger om areal, Interessenter oppfordres derfor til å gjøre egne arealmålinger dersom dette er av betydning.

Standard

Bygget framstår med normal standard og på linje med det man forventer av denne typen bygg.

Oppvarming

Primær oppvarming med elektrisitet til panelovner. Montert 6 stk. luft/luft varmepumper rundt om i bygget. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Beskaffenhet

Skrånende tomt fallende mot nordvest. Asfaltert og gruset område på sørøstsiden. Øvrig del av
tomt som naturtomt hvor det er anlagt, en grillhytte, utebod og forskjellige lekeapparater.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Tromsdalen, i et område som hovedsakelig består av boligbebyggelse. Nærområdet inkluderer hovedadministrasjonen til Troms Kraft samt ungdomsskole og videregående skole.

Det er kort avstand til Tromsøysundtunnelen, en undersjøisk veitunnel på europavei 8, som går under Tromsøysundet og forbinder fastlandet med Tromsøya.

Området ligger rett øst for Tromsdalselva, og det er begrenset biltrafikk. Det finnes også busstopp i nærheten som gir gode kollektivforbindelser til byen.

Avstander til sentrale punkter:

Tromsø sentrum: ca. 4 km
Tromsø lufthavn, Langnes: ca. 6 km
Langnes Handelspark: ca. 5 km
Tromsdalbrua: ca. 2 km

Adkomst

Biladkomst fra offentlig veg på østsiden.

Parkeringsforhold

Asfaltert parkering på østsiden.

Adgang til utleie

Eiendommen er fullt utleid til barnehage, Tindfoten FUS Barnehage AS, org.nr. 816 499 542. Ta kontakt med Eiendomsmegler 1 Nord-Norge v/ Stephen Alexandre for nærmere informasjon om leieforholdet.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Området Tromsdalselva. PlanID 0077.
Arealformål: 120 Forretning. Feltnavn F. Kommuneplanens arealdel 2017-2026. Arealformål 1300 Næringsvirksomhet. Støysone.

Ferdigattest

Søknad om byggetillatelse: Tilbygg (i 1968) Tilbygd i ett plan med peisestue mot øst og inngangsparti med
kjeller.
- Ferdigattest fra 1979. Tilbygd/ombygd (i 1979) Tilbygg i tre plan mot vest.
- Brukstillatelse fra 1989: Tilbygd (i 1989) Tilbygd mot øst på to plan.
- Ombygd/tilbygd (i 2005) Bruksendret til barnehage. Midlertidig
brukstillatelse fra
- Midlertidig brukstillatelse for barnehageformål basert på vedtak nr. 0731/05.
Tillatelsen forutsetter at gjenstående arbeider blir fullført innen en tidsfrist
(30.09.2006) og at spesifikke krav oppfylles.
Hva som må til for å få ferdig brukstillatelse eller ferdigattest:
- Dokumentasjon for støykrav:
Bekreftelse på at bygning og uteoppholdsområder tilfredsstiller gjeldende
støykrav.
- Tilrettelegging for funksjonshemmede barn.
- Dokumentasjon som bekrefter at bygg og uteområder er tilgjengelige for funksjonshemmede barn.
- Parkeringssikkerhet: Bevis på at parkeringsplasser er fysisk atskilt fra områder hvor barna oppholder seg. - Gjennomføring av gjenstående arbeider: Ferdigstillelse av ombygging, parkeringsplasser, uteområder, montering av lekeapparater, og oppføring av støygjerde i samsvar med godkjente tegninger og situasjonsplaner.
- Søknad for bruksendring: For arealer i tredje etasje som ikke skal brukes til barnehageformål, må det sendes inn en separat søknad. Vilkårene er ikke oppfylt.


Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Eiendommen består av et bygg oppført i flere byggetrinn, men hovedstrukturen er oppført i to byggetrinn. Første byggetrinn er
fra rundt 1958 og ble oppført som gjestgiveri i 3. etasjer + kjeller. Tilbygget i 1979 med ny fløy i 3. etasjer. To mindre påbygg i
1989 og 2005. Bygget er innredet til barnehageformål i 1. og 2. etasje. Kontorfunksjoner i 3. etasje. Lager/oppbevaring i kjeller.
Det er kun kjeller under opprinnelig del.
Hovedinngang med tapp og rampe til bygget er på sørsiden. Bygget har flere andre innganger.
På eiendommen er det også ført opp en frittstående garasje fra starten av 70-tallet.

Drenering:
Ukjent om det er montert noen utvendig fuktsikring eller annen dreneringstype. Innvendig er det registrert noe saltutslag på
spesielt bakvegger i kjeller. Saltutslag betyr fukttransport fra utvendig side grunnet svikt i fuktsikring.

Grunn og fundamenter:
Første byggetrinn med antatt betongfundamenter. Tilbygg med betongfundamenter/bankett.

Grunnmurskonstruksjon:
Det er kun kjeller under første byggetrinn. Grunnmur av betong/betongstein, dels med innvendig tresonittisolasjon. Støpt
kjellergulv.

Ytterveggskonstruksjon:
Første byggetrinn med yttervegger av tømmer med utvendig trekledning. Tilbygg oppført i bindingsverk med utvendig
metallplatekledning. Bæring med stålsøyler og ståldragere i yttervegger.

Utvendige dører og vinduer:
Utvendige dører fra forskjellige tidsperioder, noen er skiftet i 2005. Dører av aluminium og teak. Vinduer med 2-lags isolerglass
i malte trekarmer. Noen vinduer fra 2005 og andre vinduer fra forskjellige tidsperioder.

Takkonstruksjon:
Første byggetrinn med saltak. Sperrekonstruksjon/tømrede takstoler. Tekket med metallplater med sandstrø på søndre
takflate, papp på nordre takflate. Tilbygg med saltakform med opplett. Ståldragere/gitterdragere med metall/komposittplater.
Tekket med metallplater med sandstrø på søndre takflate, papp på nordre takflate. Renner og nedløp av metall. Taktekking er
fra 2022, 2010 og andre deler er eldre. Tilbygg mot øst har tekking med glatte metallplater og provisorisk snøfangere over
inngang.

Utvendige trapper og terrasser:
Trapp med dels overbygd rampe til hovedinngangen. Terrasse på vestsiden. Terrasse/svalgang på nordsiden.

Etasjeskillere:
Første byggetrinn: Trebjelkelag som etasjeskillere, støpt dekke mot del av kjeller. Tilbygg: Frittspennende prefabrikkerte
betongelementer.

Innvendige overflater:
Gulv med vinylbelegg og laminat. Vegger med ferdigpanel og malt strukturtapet. Himlinger med panel og malte flater og
systemhimlinger.

Diverse

-Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.01.76
Bestemmelse om tilfluktsrom



Rettighet - Tinglyst dato 01.12.93
LEIE AV GRUSTAK



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 30.08.57
Bestemmelse om vann/kloakkledning