Attraktiv næringseiendom med sentral beliggenhet og gode leieinntekter i Harstad sentrum

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge avd. Næringseiendom presenterer Asbjørn Selsbanes gate 24 i Harstad Sentrum. Salg av 100% av aksjene i Asbjørn Selsbanes gate 24 AS.

En attraktiv næringseiendom med motell/utleiebygg med 29 hybler/studioleiligheter med kjøkken og bad med sentral beliggenhet i Harstad sentrum. Harstad er en by i utvikling - Byen har sett betydelig vekst og utvikling de siste årene, spesielt innenfor næringslivet og infrastruktur.

Denne næringseiendommen, som inkluderer et motell eller utleiebygg, er meget sentralt og attraktivt beliggende i Harstad sentrum. Bygningen gir et tilfredsstillende helhetsinntrykk, tatt i betraktning byggeår og bruksformål, blant annet på grunn av diverse påkostninger. Eiendommen ligger i et område med både bolig-, nærings- og offentlige eiendommer, og anses som svært attraktiv for sitt formål, spesielt på grunn av de mulighetene som følger med en sentrumsnær beliggenhet for denne typen forretningsdrift. Bygget va sist modernisert sist i 2020/2021.

Beskrivelse

Denne næringseiendommen, som inkluderer et motell eller utleiebygg med 29 hybler/studioleiligheter, lager og møterom, er meget sentral og attraktivt beliggende i Harstad sentrum.

Hele bygningen benyttes i dag som motell for ekstern utleie, med en årlig leieinntekt på ca. 2,5 millioner kroner, med betydelig potensiale for større inntekter. Ifølge eier dekker leietaker alle driftskostnader (bare house avtale), med unntak av forsikring og eiendomsskatt.

Bygningen gir et tilfredsstillende helhetsinntrykk, tatt i betraktning byggeår og bruksformål, blant annet på grunn av diverse påkostninger. Eiendommen ligger i et område med både bolig-, nærings- og offentlige eiendommer, og anses som svært attraktiv for sitt formål, spesielt på grunn av de mulighetene som følger med en sentrumsnær beliggenhet for denne typen forretningsdrift.
Bygningen ble opprinnelig oppført av Forsvaret i 1955 og er senere ombygget til motell og utleieformål. Den fremstår som godt vedlikeholdt og oppdatert, blant annet på grunn av utførte påkostninger.
Samlet sett gir bygningen et tilfredsstillende helhetsinntrykk med hensyn til alder, type og formål. Selv om bygningen delvis har nyere og moderne konstruksjoner og tekniske anlegg, er grunnoppføringen i tråd med det opprinnelige byggeåret, med de forutsetninger dette gir for konstruksjonsmessige forhold, inkludert isolerende egenskaper. Hvor av bygget va sist modernisert sist i 2020/2021.

Eiendommen inneholder:
- Kjeller (385 m² BTA).
- Underetasje (581 m² BTA).
- 1.etasje (572 m² BTA).
- 2.etasje (175 m² BTA).

Tomten er på 1 717,7 m², med solrike forhold og utsikt over nærområdet. Eiendommen er ideell for mindre og mellomstore virksomheter innenfor utleieformål som motell, hotell eller utleiebygg.

Innhold

Inneholder:
. Kjeller (385 m² brutto / 330 m² netto): 6 rom for utleie, garderobe, tekniske rom, ganger samt fellesareal og trapperom.

. Underetasje (581 m² brutto / 511 m² netto): 5 rom for utleie, leilighet, fellesrom/ kjøkken, felles vaskerom, toaletter, garderobe, teknisk rom, lager, ganger, fellesareal og trapperom.

. 1.etasje (572 m² brutto / 505 m² netto): 11 rom for utleie, fellesrom/kjøkken, møterom, inngangsparti og resepsjon, kontorer, ganger, trapperom og fellesareal.

. 2.etasje (175 m² brutto / 162 m² netto): 6 rom for utleie, toalett, trapperom og fellesareal.

Sum bygning (1713 m² brutto / 1508 m² netto).

Med forbehold at det kan være avvik på matrikkeldata og takstmanns sine opplysninger om areal, Interessenter oppfordres derfor til å gjøre egne arealmålinger dersom dette er av betydning.

Standard

Bygningen ble oppført av Forsvaret i 1955, og er senere ombygget til motell/ utleieformål. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og oppdatert, dette bl.a. grunnet de utførte påkostninger, og samlet vurdert gir derfor bygningen generelt et tilfredsstillende bygningsmessig helhetsinntrykk, hensyntatt alder, type og formål.

Ombygget og renovert flere ganger, sist i perioden 2020/2021

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Varme generelt er oppvarming ved fjernvarmeanlegg (fjernvarmeanlegg er iht eier etablert i 2010-11) samt varmekabler på de fleste bad ved utleierom.

Beskaffenhet

Tomten ligger i skrånende terreng i Harstad sentrum, med en god intern beliggenhet, utmerket synlighet for eiendommen, og enkel adkomst og tilgjengelighet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i skrånende terreng i Harstad sentrum, med en god intern beliggenhet, utmerket synlighet, og enkel adkomst og tilgjengelighet. Avstanden til Harstad sentrum er 600 meter, til UNN avd. Harstad er det 750 meter til fots, 650 meter til Alti Harstad, 1,6 km til Folkeparken og 800 meter til Harstad Hurtigbåtkai. Ca 44 km til Harstad-Evenes lufthavn, Evenes.

Adkomst

Offentlig, og lett tilgjengelig adkomst fra kommunal vei.

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Utsiden av bygget - Opparbeidet trafikk- og parkeringsareal med asfaltert dekke. Det er godt med parkering på tomten.

Adgang til utleie

Eiendommen er idag utleid, og kan selges med 10 års leieavtale tilnærmet "bare-house". Årlig leie ca 2.5 MNOK.

Eiendommen kan også selges uten leieforhold.

Konferer megler for ytterligere info

Regulering

Eiendommen omfattes av område som er avsatt til formål "Annet kombinert formål".
Jfr. gjeldende reguleringsplan "Harstad sentrum", planidentifikasjon 220-1m ikrafttredelsesdato 07.07.1980.
Omfattes av kommunedelplan, med ID 672, ikrafttredelsesdato 08.12.2016.

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest datert 28.05.2020 ifm ombygging til pensjonat/hospits. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen ble opprinnelig oppført av Forsvaret i 1955 og er senere ombygget til motell og utleieformål. Den fremstår som godt vedlikeholdt og oppdatert, blant annet på grunn av utførte påkostninger. Samlet sett gir bygningen et tilfredsstillende helhetsinntrykk med hensyn til alder, type og formål. Selv om bygningen delvis har nyere og moderne konstruksjoner og tekniske anlegg, er grunnoppføringen i tråd med det opprinnelige byggeåret, med de forutsetninger dette gir for konstruksjonsmessige forhold, inkludert isolerende egenskaper. Sist modernisert i 2020/2021.

Bygningens konstruksjon:

Drenering: Bygningens drenerende system er fra byggeår.

Grunn og fundamenter: Betongsokler på steinfylling. Ringmur/ grunnmur av betong på sprengsteinsfylling. Kryperom og luke til kryperom (kryperom er ikke befart).

Grunnmurskonstruksjon: Grunnmur av betong.

Ytterveggs konstruksjon: Bærende del av konstruksjonen er utført i tre- og betongkonstruksjoner.

Fasader: Utvendig teglforblending og platekledning.

Utvendige dører og vinduer: Vinduer vesentlig i aluminiumsrammer, generelt av eldre årgang, med isolerglass. Utvendige dører i tre- og metall.

Takkonstruksjon: Saltak i tre og betong, utførelse og isolasjonsmengde som normalt iht. byggeår. Generell utførelse og isolasjonsmengde som normalt iht. byggeår.

Taktekking: Metallplater, sannsynligvis skiftet ca. 1990. Takrenner og nedløp i stål.

Utvendige trapper: Trapp i betongkonstruksjon med påliggende fliser ved hovedinngang og bi inngang (ekstra inngang).

Etasjeskillere: Betong som dekkekonstruksjon mellom etasjene.

Innvendige overflater gulv: Overflater generelt med flis, vinylbelegg og malt betong.

Innvendige overflater vegg: Vesentlig malte flater (malt betong, malte plater) og flis.

Innvendige overflater himling: Himlinger er vesentlig utført med systemhimling (stedvis malt betong).

Innvendige trapper: Betongtrapper.

Kjøkkeninnredning: Nyere og tidsmessige kjøkkeninnredninger i fellesrom, tilpasset bruk av gjester.

Sanitær primæranlegg: Sanitærutstyr og kapasitet, mht utstyr bl.a. på bad, er tilpasset eksisterende behov/ drift, bl.a. bad med toalett, dusjkabinett og innredning med servantbeslag.

Ventilasjon primæranlegg: Ventilasjonsanlegg- Luftbehandlingsanlegg skal tilpasses/dimensjoneres bl.a. etter lokalenes bruk.
Dels skjulte kanaler og dels åpne kanalstrekk.
Normalt opplegg som fremstår som tilpasset den drift som er i bygningen.

Elektrisk primæranlegg: Generelt noe eldre installasjon, påkostet og fremstår som tilfredsstillende installasjon og kapasitet for eksisterende behov/ drift. Automatsikringer.

Belysning: Belysning er generelt i tidsmessig kvalitet, og er tilpasset eksisterende drift av bygningen, med tilpassede løsninger og
funksjoner, med tilfredsstillende kapasitet og løsninger iht eier.
Belysningskrav til Lux for den drift som pågår i bygningen er ikke vurdert.

Varme generelt: Oppvarming ved fjernvarmeanlegg (fjernvarmeanlegg er iht eier etablert i 2010-11) samt varmekabler på de fleste bad ved
utleierom.

Alarm og brannsikring: Sprinkelanlegg og slukkeutstyr. Brannvarslingsanlegg med direktevarsling til sentral. Rømningsplaner er opphengt i fellesareal.

Utvendig forhold: Opparbeidet trafikk- og parkeringsareal med asfaltert dekke.

Teknisk anlegg: Tekniske anlegg, herunder elektriske anlegg, sanitæranlegg og VVS-anlegg, er tilpasset dagens drift og bruk av lokalene, og gir generelt et godt/ tilfredsstillende helhetsinntrykk. Det anbefales likevel å ta sakkyndig for videre undersøkelser.

Diverse

Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring. Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ved salg av aksjeselskap foretar ikke Eiendomsmegler 1 Nord-Norge selve oppgjørsdelen av salgsformidlingen. Oppgjøret foreutsettes foretatt av oppgjørsansvarlig advokat ved Advokatfirmaet Kvasstind (977 318 013), Postboks 173, 8801 Sandnessjøen, Tlf. 41 66 85 00.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Grensejustering - Tinglyst dato 25.04.05
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Målebrev - Tinglyst dato 25.04.05
Målebrev