Spennende lagerbygning beliggende i et sentralt område på Ila/​Sagene - Stor garasje og mesanin - BRA 293m²

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et sentralt område på Ila/Sagene, ved tradisjonsrike Mølla, Beierbrua og Akerselva. Området er det moderne Oslos begynnelsespunkt, bygget rundt energien i Akerselvas kraftigste styrke. Her vokste det fram møller, spinnerier og andre industrielle nyvinninger, alt bygget inn i solid engelsk industriarkitektur. Innimellom produksjonslokalene, som i dag alle fremstår nyoppusset - ligger de små bolighusene fra ulike tidsepoker. Arbeidermuseet ligger like ved, i den tidligere gamle apotek-bygningen. Et særdeles vakkert og unikt område, sentralt i Oslo. Idyllisk og tilbaketrukket nabolag med små koselige bygårder og trehus, flere av dem verneverdige.

Servicetilbud:
Kort vei til dagligvare på Joker Ila, Rema 1000, Matkroken (døgnåpen) eller Coop Mega i Kiellands hus. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kiellands Hus og St. Hanshaugen senter et variert utvalg, mens Mathallen sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser.

På Alexander Kiellands plass finner du kiosker, uteserveringer, caféer m.m., på Grünerløkka og St. Hanshaugen er det også kafeer, parker og forretninger. Kaféen på Månefisken og Kulturkaféen i Hønse-Lovisas hus - begge ved Beierbrua, Sagene lunsjbar, uteserveringen på Vertshuset Grisen på Oskar Braatens plass er hyggelige serveringsteder som også er verdt et besøk. Grünerløkka er også kjent for sine herlige nisjebutikker, søndagsmarkeder i Birkelunden, alle restaurantene og yrende uteliv.

Tur, trening og rekreasjon:
Eiendommen ligger også nær flotte park- og grøntområder som f.eks. Iladalen park og St. Hanshaugen, samt Birkelunden med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. Området er opparbeidet med gangveier og bruer over Akerselva til Grünerløkka. Langs Akerselva kan du spasere ned til sentrum, eller opp forbi Nydalen, Frysja og videre innover mot Maridalsvannet.

Ellers er det kort vei til fotballbaner, lekeplasser, svømmehall, idrettshall og flere treningssenter, deriblant Bislett Bad & Trening. Ett av Nord-Europas mest moderne kinoanlegg befinner seg i Ringnes Park Senter, en liten spasertur unna.

Kollektivtilbud:
Alexander Kiellands plass ligger rett i nærheten og er et pulserende knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Her finner du et svært godt offentlig kommunikasjonstilbud via buss og flybuss. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Oslo S, 6 min til Majorstuen, 9 min til Nydalen, 35 min til Oslo lufthavn og 20 min til Sandvika.

Innhold

Tomannsbolig:
1. etasje: Garasje.
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, toalettrom og soverom.

Annet:
1. etasje: Garasje.
Mesanin: Lagerrom.

Tomt

Eiertomt på 187 m².

Bebyggelse

Sagveien 14 ble byggemeldt 1860, av byggherre Christophersen. Huset ligger på Sagene, et område som kan regnes som industrialismens vugge i Norge. Her finner vi eldre industribygg, gammel og ny, tilpasset trehusbebyggelse, murgårder, arbeiderboliger og nyere boliggårder fra mellom- og etterkrigstiden, i tillegg til skole, bad, forsamlingshus og forretningsbygg.

Tomannsboligen er vernet i henhold til riksantikvarens kulturminnesøk. Formålet er å verne en en bygning som er en del av den eldste forstadsbebyggelsen på Sagene, og er knyttet til arbeidermiljøet. Selv om det arkitektoniske uttrykket er svekket, er huset en viktig del av det helhetlige miljøet og har høy kulturhistorisk verdi. Lokaliteten er en del av Sagene kulturmiljø. Dette kulturmiljøet er inkludert i Byantikvarens oversikt over fredningsverdige bygninger, anlegg og miljøer. Det betyr at det har nasjonal verdi.

Sagveien 14 består av en bygning i to etasjer oppført i pusset tegl, og et tilstøtende bygg med fasader i bølgeblikk. Opprinnelig var hovedbygget i bruk som bolig, men på 1960-tallet ble det tatt i bruk som verksted. Det er vanskelig å fastslå hvilke deler av bebyggelsen som er opprinnelige, og hvilke ombygginger som er kommet på i senere tid. Dette grunnet lite dokumentasjon om bygningene og eiendommen.

Det kjennes heller ikke alle de ulike virksomhetene som har holdt til på adressen. I henhold til adresseboken ble eiendommen benyttet som bolig i 1956-1957. I 1970-1971 var det kun et navn på adressen, nemlig en boktrykker. Det er usikkert om virksomheten ble bedrevet her, noen kilder tyder på at eiendommen ble benyttet som bilverksted på 1980-tallet.

I dag er bygningene bevart, og ført på Gul liste. Skurene i bakkant er revet, og i 1993 ble det oppført lav rekkehusbebyggelse i én etasje, i tråd med reguleringsplanen. Disse husene fikk adresse Sagveien 14 B-F.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contraPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen eller om det eksisterer forurensede masser i grunnen.
Selger / eier har i forbindelse med salget ikke foretatt forurensningsprøver av grunnen. Interessenter kan ved forespørsel gjennomføre forurensingsprøver av grunnen før inngivelse av bud. Velger budgiver / kjøper og ikke utføre disse forurensningsprøvene før inngivelse av bud er eventuelle forurensingsforhold utelukkende kjøpers risiko.

Ferdigattest / Brukstillatelse

I Sagveien 14 er det registrert to bygninger i matrikkelen. Den ene er registrert som en tomannsbolig horisontaldelt over to hovedetasjer med to boenheter. Den andre bygningen er registrert som annen lagerbygning med næringsgruppe industri.

Bygningene mangler beregnet areal og detaljer, og er slik sett ufullstendig registrert. Dette er tilfellet for flere bygg i Oslo, ettersom det tidligere ikke var samme krav som i dag til hva som skulle registreres. Arealet som til nå har stått i matrikkelen, er ikke beregnet etter bruksareal, men er et alternativt areal, som sannsynligvis er basert på registrering av bygningene fra et flyfoto. Det er i utgangspunktet godkjent byggesaksdokumentasjon som ligger til grunn for det som registreres i matrikkelen, men i dette tilfellet mangler dette i arkivet.

Tomannsboligen er registrert i SEFRAK-registeret, som er Riksantikvarens landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Der blir det opplyst at huset opprinnelig har vært et bolighus, nærmere bestemt to- eller flermannsbolig av villatype , men at nåværende bruk på registreringstidspunktet (1991) var lagerformål. Bygget ble byggemeldt 12.01.1860.

Byantikvaren har en kopi av byggemeldingen. Der er huset omtalt som et toetasjes våningshus med to værelser og kjøkken i hver etasje. I Riksantikvarens tjeneste Kulturminnesøk , https://kulturminnesok.no/, står det at bygningen ble endret til verksted på 1960-tallet.

Den andre bygningen på eiendommen står det i SEFRAK: Inntil det gamle bygget står et blikk-skur på hele resten av tomta. I Kulturminnesøk står det at tilbygget trolig er fra den samme tiden som tomannsboligen ble endret til verksted. Det at det mangler byggesaksdokumentasjon for oppføringen av tomannsboligen i arkivet er ikke uvanlig for eldre bygninger. Men en bygningsendring fra 1960-tallet ville vært forventet å finne i arkivet, dersom dette skulle ha blitt byggemeldt og godkjent.

I og med at det ikke finnes dokumentasjon om senere bygningsendringer, er det den opprinnelige bygningstypen som legges til grunn for det som registreres i matrikkelen. Derfor finner ikke PBE grunnlag til å endre bygningstypen for tomannsboligen. Derimot vil PBE endre bygningstypen for blikkskuret ved siden av. Andre småhus m/ 3 boliger eller fler er helt opplagt en feil bygningstype. PBE endret bygningstypen til Annen lagerbygning .

I følge grunnboken ble eiendommen opprettet i 1854. Det er sjekket omkringliggende matrikler for feilarkivering, uten hell. Det er ingen saker hos Vann- og avløpsetaten, og heller ikke finne noen digitale saker hos Byantikraten eller branntakster i Digitalarkivet.

Følgende dokumentasjon er å finne på plan og bygningsetaten:
- Sagveien 14 - ulovlig bruk til bilverksted - saken er ufullstendig uten noe dokumentasjon. Avsluttet 07.05.2010.
- Sagveien 14 - Mulig ulovlig oppføring av industribygg/bolig:

Det vises til Deres brev av 09.08.2010 og 05.11.2010 hvor det anmodes om å omgjøre etatens avgjørelse om å avslutte sak. Ved befaring kunne det ikke konstateres at bygget er brukt til annet enn lager.

Bygget med tilhørende blikkskur er gammelt, og det fremkommer av sefrakregistering at bygget ble godkjent den 12.01.1860. Etaten har ikke klart å oppdrive tegninger eller andre dokumenter fra denne godkjenningen. Fra vårt tidligste flyfoto fra 1937 fremkommer det at område hvor det i dag er oppført ett blikkskur er bebygd. Av flyfoto fra 1947 og 1971 er det trolig utført noen endringer av takkonstruksjonen, men bildene er uklare og det kan ikke konstateres om endringene er søknadspliktige. På bakgrunn av ovennevnte kan etaten ikke konstatere at bygget er ulovlig oppført eller at det foregår en bruk som er i strid med plan og bygningsloven. Etaten opprettholder avslutning av sak.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Det foreligger et vedtak fra Oslo Helseråd datert 05.12.1967. Med bakgrunn i eiendommens forfatning, pålegges eieren av Sagveien 14 å sløyfe de to leilighetene i bygningen som boliger, og at eiendommen ikke skal bortleies.

Regulering

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan S-S-2521 vedtatt 19.02.1981 er delvis opphevet, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen.

Underformålet spesialområde bevaring blir videreført med tilhørende bestemmelser, jf. kommuneplanen kap. 15 pkt. 15.3. Eiendommen er omfattet av hensynssone H190_2 andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).

Kulturminne:
Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.

Sagveien 14 (164917-1)
Enkeltminneart: Bolig
Datering: 1800 tallet, tredje kvartal
Vernestatus: Vernet etter PBL

Sagveien 14 (164917-2)
Enkeltminneart: Bolig
Datering: 2000 tallet, første kvartal
Vernestatus: Vernet etter PBL

Hensynssone (164917-3)
Enkeltminneart: Hensynssone
Datering: Uviss tid
Vernestatus: Vernet etter PBL

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen pr. 11.11.24:
- Sagveien 10 B - Underbygging og utgraving av kjeller - Allerede utført tiltak. Saksnummer: 202313963.
- Våghalsen 11-19 - Ombygging og bruksendring fra kontor til leiligheter - Tidligere adresse: Sagveien 24. Saksnummer: 201909873.
- Mølleparken 4 - Bruksendring til undervisningslokaler, mindre innvendige endringer og oppføring av nye sykkeloppstillingsplasser - Noroff høyskole. Saksnummer: 202111106.

Ansvarlig megler

Anders Langtind