Næringslokale i kjeller. Sentral beliggenhet i Kvadraturen.

Om eiendommen

Kjellerseksjon i Skippergata 55. Lokalet er innredet med to større rom/lager, samt toalettrom og bad.

Lokalet er ikke i bruk per i dag. Lokalet kan egne seg som lager, støttelokale for seksjonene over (garderobe, møterom, lager e.l.) eller til tjenesteyting.

Fra eiendommen er det gangavstand til de fleste sentrumsmessige tilbud, herunder også kollektivtransport. Videre ligger Gyldengården parkeringshus like over gaten.

Beliggenhet

Eiendommen har svært sentral beliggenhet i Kristiansand sentrum.

Innhold

Entré, bad, toalett og to rom/lager.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 31.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 29.10.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun seksjonen innvendig, utvendig er enkelte ting kommentert for ordens skyld. Seksjonen ble oppgradert i 2018 hvor det ble utført mye arbeid, følgende hovedtrekk kan nevnes: Taktekking, balkonger, vinduer/dører og fasader er stort sett av eldre årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes (sameiets vedlikeholdsansvar). Vinduer av PVC er i bra stand, sprekk i vindusglass i stort innredet rom. Det er etablert fall til gulvsluket på bad. Hulltaking ble utført i utforèt trevegg, ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert. Hulltaking lot seg ikke gjøre inn mot bad pga. murvegger. Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang og er slitt, oppgradering bør beregnes. Gulvhøyder ble kontrollert i 2 rom, noe avvik ble registrert. Røropplegget er av blandet årgang, nyere røropplegg på bad og toalettrom. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet. Spørsmål angående rapporten kan rettes til takstmann/byggmester Arild Grundetjern, mobil 919 98000.

Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Andre innvendige forhold
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering


For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Se kart på våre nettsider www.sormegleren.no

Diverse

Feierapport: Tiltak: Feiing. Status: Ikke utført tilsyn den 30.06.2022.

Sameiet i eiendommen er begjært oppløst. Vi gjør oppmerksom på at alle sameierne har en fortrinnsrett som må benyttes innen 14 dager fra akseptert bud oversendes til Tingretten. Da kan evnt. budgiver høyne sitt bud. Kontakt megler for mer informasjon.

Seksjonen har strømmåler i hovedskap i trappeoppgang. Ny eier må selv sørge for månedlig avregning av denne mot sameiets felles strømleverandør eller få installert smartmåler.

Hjemmelshaver har bilder på oppussing av våtrom i seksjonen. Disse kan fås etter henvendelse til megler.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Felleskostnader for seksjonen utgjorde kr 8 437,- for 2023. Hjemmelshaver opplyser at felleskostnadene er forventet å øke framover grunnet felles vedlikeholdsetterslep og antatt nødvendige oppgraderinger av bl.a. nøkkelsystem mv.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering i gate etter gjeldende regler. Parkeringshuset Gyldengården ligger like over gaten for eiendommen.

Tomt

Felles tomt for sameiet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som sentrumsformål - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan nr 1264 for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022..
Planer under arbeid: Kvartal 15 - vestre del, del av Kirkegata.