Næringslokale 56kvm BRA med vinduseksponering mot Skippergata. Like ved parkeringshus.

Om eiendommen

Næringslokale på 56kvm BRA med sentral beliggenhet i Kvadraturen. Lokalet ligger nær hjørnet av Skippergata og Festningsgata i enden av "Botique shopping district" med adkomst via Markens. Like over gaten ligger Gyldengården parkeringshus. Det er mange butikker og serveringssteder i umiddelbar nærhet, samt bank/finans og forskjellige kontorer i tjenesteytende sektor.

Lokalet er utleid til bruk som massasjestudio p.t. Hjemmelshaver opplyser at eksisterende leietaker ønsker å fortsette å leie lokalet.

Lokalet passer også godt som kontor, showroom eller til tjenesteyting. Hjemmelshaver opplyser at lokalet ikke er godkjent til servering/matlaging.

Salg av eierseksjon. Salg av AS ikke mulig.

Beliggenhet

Eiendommen har svært sentral beliggenhet i Kristiansand sentrum. Du finner arbeidsplasser, studiesteder, caféer, restauranter, butikker, helse- og treningstilbud og mye mer innenfor kort gangavstand. Du finner også fine turområder som Baneheia og Odderøya, samt populære steder som Bystranda, Tresse, Fiskebrygga, Kilden og Kunstsiloen innen gangavstand fra boligen

Innhold

Lokalet er innredet med resepsjon/forværelse, flere behandlingsrom og WC/toalett.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 31.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 29.10.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun butikklokalet innvendig. Vedlikehold/oppgradering bør beregnes, følgende hovedtrekk kan nevnes: Taktekking, balkonger, vinduer/dører og fasader er stort sett av eldre årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes (sameiets vedlikeholdsansvar). Vinduer og dører er stort sett av eldre årgang, vedlikehold bør beregnes. Inngangsdør av teak er fra byggetid og har normal slitasje. Vindu mot gata har kun enkelt vindusglass. Lite vindu er fra 1983. Toalettrom har normal slitasje. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 2 rom, noe avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. El-anlegget og røropplegget er stort sett av eldre årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes. Kursoversikt til el-anlegget bør monteres. Felles stoppekran til røropplegget i tekniskrom. Sentralfyring med radiator. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet. Spørsmål angående rapporten kan rettes til takstmann/byggmester Arild Grundetjern, mobil 919 98000.

Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Info leieavtaler

Seksjonen er utleid for kr 10 400/mnd (124 800/år) inkl. andel felleskostnader (kr 24 968 for 2023). I henhold til leieavtale oversendt megler utløp denne 1. mars 2024. Hjemmelshaver opplyser at felleskostnadene er forventet å øke framover grunnet felles vedlikeholdsetterslep og antatt nødvendige oppgraderinger av bl.a. nøkkelsystem mv.

Adkomst

Se kart på våre nettsider www.sormegleren.no

Diverse

Feierapport: Tiltak: Feiing. Status: Ikke utført tilsyn den 30.06.2022.

Sameiet i eiendommen er begjært oppløst. Vi gjør oppmerksom på at alle sameierne har en fortrinnsrett som må benyttes innen 14 dager fra akseptert bud oversendes til Tingretten. Da kan evnt. budgiver høyne sitt bud. Kontakt megler for mer informasjon.

Seksjonen er utleid for kr 10 400/mnd (124 800/år) inkl. andel felleskostnader (kr 24 968 for 2023). I henhold til leieavtale oversendt megler utløp denne 1. mars 2024. Hjemmelshaver opplyser at felleskostnadene er forventet å øke framover grunnet felles vedlikeholdsetterslep og antatt nødvendige oppgraderinger av bl.a. nøkkelsystem mv.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering i gate etter gjeldende regler. Parkeringshuset Gyldengården ligger like over gaten for eiendommen.

Tomt

Felles tomt for sameiet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som sentrumsformål - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan nr 1264 for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022..
Planer under arbeid: Kvartal 15 - vestre del, del av Kirkegata.