Gjennomgående næringslokale i Kvadraturen "Botique shopping district". God vinduseksponering. Like ved parkeringshus.

Om eiendommen

Gjennomgående næringslokale på 105kvm BRA med sentral beliggenhet i Kvadraturen. Lokalet ligger nær hjørnet av Skippergata og Festningsgata i enden av "Botique shopping district" med adkomst via Markens. Like over gaten ligger Gyldengården parkeringshus. Det er mange butikker og serveringssteder i umiddelbar nærhet, samt bank/finans og forskjellige kontorer i tjenesteytende sektor.

Lokalet er utleid til Sharam bruktforretning p.t. Hjemmelshaver opplyser at leiekontrakten utløp 1. september.

Lokalet er velegnet til butikk/utsalg, men passer også godt som kontor, showroom eller til tjenesteyting. Hjemmelshaver opplyser at lokalet ikke er godkjent til servering/matlaging.

Salg av eierseksjon. Salg av AS ikke mulig.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet i Kristiansand sentrum. Kort gangavstand til de fleste tilbud og enkel adkomst med både bil og offentlig transport.

Innhold

Lokalet er innredet med butikklokale, tekjøkken og to toalettrom.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 31.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 29.10.204. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun butikklokalet innvendig, utvendig er enkelte ting kommentert for ordens skyld. Vedlikehold/oppgradering bør beregnes, følgende hovedtrekk kan nevnes: Taktekking, balkonger, vinduer/dører og fasader er stort sett av eldre årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes (sameiets vedlikeholdsansvar). Vinduer og ytterdør er av eldre årgang, vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Kjøkkeninnredningen antas å være fra 1990-tallet og har normal slitasje. Gulvhøyder ble kontrollert i butikklokale så gått det lot seg gjøre med masse varer i butikken, mindre avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer, elanlegget trenger vanlig vedlikehold. Røropplegget er av blandet årgang, noe ble skiftet i 2018/2020 iflg. opplysninger gitt under befaringen. Felles stoppekran i teknisk-rom. Sentralfyring m/radiator. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet. Spørsmål angående rapporten kan rettes til takstmann/byggmester Arild Grundetjern, mobil 919 98000.

Følgende avvik har fått TG3:
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Pipeventil, ingen ventilator er montert. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Info leieavtaler

Hjemmelshaver opplyser at leieavtalen i lokalet utløp 1. september i år. Lokalet har vært utleid for kr 16 000/mnd inkl. felleskostnader iht. opplysninger fra hjemmelshaver.

Adkomst

Se kart på våre nettsider www.sormegleren.no

Diverse

Sameiet i eiendommen er begjært oppløst. Vi gjør oppmerksom på at alle sameierne har en fortrinnsrett som må benyttes innen 14 dager fra akseptert bud oversendes til Tingretten. Da kan evnt. budgiver høyne sitt bud. Kontakt megler for mer informasjon.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Felleskostnader: Seksjonens andel felleskostnader i 2023 utgjorde kr 48 958,- iht. opplysninger fra hjemmelshaver. Hjemmelshaver opplyser at felleskostnadene er forventet å øke framover grunnet felles vedlikeholdsetterslep og antatt nødvendige oppgraderinger av bl.a. nøkkelsystem mv.

Hjemmelshaver opplyser at leieavtalen i lokalet utløp 1. september i år. Lokalet er utleid for kr 16 000,-/mnd (kr 192 000,-/år) inkl. felleskostnader iht. opplysninger fra hjemmelshaver.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering i gate etter gjeldende regler. Parkeringshuset Gyldengården ligger like over gaten for eiendommen.

Tomt

Felles tomt for sameiet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som sentrumsformål - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan nr 1264 for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022..
Planer under arbeid: Kvartal 15 - vestre del, del av Kirkegata.