Forus - Attraktiv og profilert kombinasjonseiendom med lager/​prod/​kontor.

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger meget sentralt og godt profilert på Forus, i et av Norges største næringsområde. Eiendommen ligger til Løwenstrasse med god profilering. Adkomst til eiendommen er direkte fra Vestre Svanholmen.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Forus. Området er et av Norges viktigste næringsområde og sentrum for verdensledende kunnskap, innovasjon og teknologiutvikling. Det er om lag 3 000 virksomheter med 46 000 ansatte i området. Nærmeste Naboer er blant annet Laerdal, IKM, Aibel, Equinor, Kverneland Bil, Vår Energi, IVAR renovasjon, ABB mv.

Forus ligger sentralt mellom Stavanger, Sandnes og Sola med enkel adkomst til E-39, Stavanger Lufthavn Sola, Risavika og Ganddal.

Innhold

Bygningsmassen er oppført i 2008 med et totalt areal bta 4 253 kvm. Bygningen har et meget fleksibelt areal med produksjon på ca 2 340 kvm, prod/lager på 912 kvm, butikk/evt lager på 720 kvm. Mindre kontorareal i bygget 2 etasje på 258 kvm. E.A.Smith benytter hele eiendommen til sin virksomhet i dag.

1. etg ca 3 972 kvm/bta totalt:
Produksjonslokale på ca 2 340 kvm/bta med (2X5+5 t) traverskraner, kjøregate med leddport i hver ende av bygget.
Produksjons/lagerlokale på ca 912 kvm/bta med leddport, traverskran. Høyt under taket, kontor. Direkte inngang til butikkareal.
Butikk på ca 720 kvm/bta med lager, kontor, toalett. Egen inngang til butikk.

2. etg ca 258 kvm: Egen inngang, trapperom, kontor, møterom, spiserom.

Tomt

Eiendommen er opparbeidet og har asfaltert tomt. Deler av tomten er inngjerdet med låsbar port for utelagring. God parkering på egen tomt.

Standard

Eiendommen har gjennomgående god standard. Lager/produksjonshall har asfaltert og stedvis støpt dekke. Store hallen har asfaltert dekke og noen mindre areal er jord/steinmasse. Traverskraner. Kjøreporter i hver ende av bygget. Produksjon og lagerareal på ca 912 kvm har god standard med leddport og traverskran, støpt gulvdekke. Lys proffbutikk med tilhørende kontor/møterom og toaletter. Kontor i 2 etasje har egen inngang. Det er parkett på gulvflater. Hvite vegger og tak. Eget spiserom/møterom. Eiendommen er oppført med bl.a stålkonstruksjon og betong.

Energimerking

Denne eiendom er energimerket med energikarakter E.

Adkomst

Eiendommen ligger meget sentralt og godt profilert på Forus, i et av Norges største næringsområde. Eiendommen ligger til Løwenstrasse med god profilering. Adkomst til eiendommen er direkte fra Vestre Svanholmen.

Parkering

God parkering på egen grunn.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contra: Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kredittvurdering: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 26.08.2008.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Grunnbok
Kommunale opplysninger
Tegninger

Regulering

Eiendommen ligger i et område i kommuneplanen IKDP Forus som regulert til næringsbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene er eiendommen regulert til forretning/konto/industri. Det arbeides med en detaljregulering for en sykkelforbindelse langs Løwenstrasse. Planområdet er blitt innskrenket siden varsling og vil stanse mellom Svanholmen 7 og 9, den vil da kun være fra Svanholmen 9 og østover. Denne reguleringen vil kun inkludere deler av Løwenstrasse, resten av strekningen er allerede regulert eller planlagt regulert senere. Ved Svanholmen 7 er den allerede regulert. Sykkelveien i Løwenstrasse vil være en viktig sykkelforbindelse som knytter Sola kommune i vest sammen med Forus, sykkelstamveien og bussveien i øst.
Etablering av sykkelveien vil skje ved på det rosafeltet sør for grøntbelte på bildet under (o_SGS). Grøntbelte vil inngå i eiendommen, mens sykkelveien vil være utenfor eiendomsgrensen.