Utleiet næringsseksjon - fysikalsk institutt.

Beliggenhet

Fageråsveien 2 ligger "midt" på Wergeland. I samme bygg er det bl.a. REMA1000 butikk og apotek i 1.etasje. Wergeland med områdene rundt er veletablerte boligområder. Offentlig transport med bybane og buss utenfor eiendommen. Nærområdene som Mindemyren og "Bergensmeieriet!" er under transformasjon og vil de neste årene bli utviklet med bl.a. store boligkomplekser. Fra Wergeland er det kort vei til hovedveinettet som bringer deg raskt både til bl.a. sentrum, Flesland.

Innhold

Resepsjon med venterom, 10 behandlingsrom, treningsrom, spise-/møterom, garderober med dusj, 1 stk. hc-toalettrom, 1 stk. ordinært toalettrom, lager og bøttekott. Det er heis for bevegelshemmede i trappeoppgangen.

Tomt

Fellestomt som er opparbeidet med asfalterte flater for adkomst og parkering.

Bebyggelse

Fageråsveien 2 er et næringsbygg hvor Rema 1000 er i 1.etasje sammen med Vitusapotek. Videre finner man tannlege, lege, ultralydklinikk, trafikkskole mm.

Standard

Lokalene fremstår med normal god standard egnet for sitt bruk.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Adkomst

Rett inn fra gaten.

Parkering

Asfaltert parkering for kunder og ansatte.

Parkeringen er organisert på følgende måte:
Parkering nedre område, begrensning på 1 time.
Øvre området, begrensning 2 timer.

For parkering utover dette, og for parkering i garasjen, må alle registrere seg med en app i parkeringsselskapet.
Foreløpig har det ikke vært noe begrensning på hvor mange biler som kan registreres.

Sameiet Wergeland leier ut inntil 6 av plassene i parkeringskjeller mot avgift.
Barnehagen på naboeiendommen disponerer noen plasser mellom kl.07:00 - 09:00 og 15:00-17:00.

Mulig at noen av p-plassene mot øst kun var midlertidig godkjent under bygging av barnehagen. Arealet er avsatt til grøntområde

Offentlig kommunikasjon

Både bybane og buss like ved eiendommen.

Overtakelse

Overtagelsen er i utgangspunktet 2.månedsskifte etter budaksept.

Sentrale lover

LOVANVENDELSE
Transaksjonen
Transaksjonen gjennomføres ved salg av 100 % av aksjene i Wergeland Eiendom AS, org.nr.:979472870, og forutsetter at partene inngår endelig aksjekjøpsavtale. Det inviteres til å inngi bud på aksjene i Wergeland Eiendom AS på de forutsetninger som følger av punktene under.

Aksjene, eiendommen og øvrige eiendeler i selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19(1).

Det foreligger en mangel hvis selger før signeringen av aksjekjøpsavtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b.
For at det skal foreligge en mangel etter kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, er det likevel et vilkår at Selger måtte kjenne til at opplysningen som Selger har gitt, var uriktig da aksjekjøpsavtalen ble signert.
Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger bare for uriktige eller manglende opplysninger gitt av følgende personer (i fellesskap Nøkkelpersonene):
Medlemmer av styret og daglig leder i Selger og Selskapet. Selger hefter uansett ikke for opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Nøkkelpersonene har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Nøkkelpersonene selv kjenner til at opplysningene er uriktige.

Kjøper fraskriver seg herved enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger i medhold av kjøpsloven §19 (1) bokstav c, § 5 og § 87, avhendingsloven §3-7, §3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet
grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven eller annet grunnlag. Det betyr at selgers ansvar uttømmende skal være regulert i aksjekjøpsavtalen, og at kjøper bare kan gjøre krav gjeldende mot selger hvis selger har brutt uttrykkelige bestemmelser i aksjekjøpsavtalen.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer - innvendig og/eller utvendig - skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen eller i bygget eller andre mangelskrav ved bygget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av denne næringseiendommen regnes kjøper som profesjonell.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Megler oppfordrer derfor til å kontrollere faktaopplysninger ved direkte kontakt mot offentlige myndigheter, vurdere hvilken informasjon som skal innhentes, gjøre nødvendige undersøkelser for å kunne bruke/utnytte eiendommen slik de ønsker, samt besiktige dokument hos megler/eiendommens datarom eller benytte andre pålitelige kilder. Det presiseres at kjøper må selv verifisere opplysninger gitt i salgsoppgaven eller annen informasjon. Prospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest. Prospektet er basert på opplysninger som er innhentet og bearbeidet etter beste skjønn. Eiendomsmegler Vest kan likevel ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil, og påtar seg ikke noe ansvar i forbindelse med dette.

DUE DILIGENCE
Kjøper oppfordres til å gjennomføre en teknisk, økonomisk, juridisk og miljømessig due diligence av Wergeland Eiendom AS og eiendommen etter budaksept og før endelig avtale inngås.
Gjennom slik due diligence vil budgiver gis anledning til å verifisere forutsetningene for sitt bud. Selger vil stille til rådighet all tilgjengelig informasjon og dokumentasjon kjøper ber om fremlagt, og som enten
er i selgers besittelse eller tilgjengelig via offentlige registre.

Det forutsettes at due diligence gjennomføres umiddelbart etter budaksept og innen 4 uker deretter, og at budgiver presenterer eventuell skriftlig spørsmålsliste straks og senest 4 virkedager etter budaksept.

Kun dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra de forutsetninger som har dannet grunnlaget for budet, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for Wergeland Eiendom AS eller eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen fremsetter krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til avgitt bud,
eksempelvis i form av prisavslag, særskilte garantier eller inneståelser fra selger, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår eller ansvarsfritt trekke seg fra transaksjonen uten at kjøper kan gjøre krav
gjeldende mot selger.

Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende feil/mangel som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Forholdet til eiendomsmeglingsloven med forskrift Bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 6-5, § 6-7 til § 6-10, inkludert bestemmelsene i eiendomsmeglingsforskriften §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning, kapittel 7, og § 8-8, fravikes.

FORUTSETNINGER FOR SALGSPROSPEKTET
Dette salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest AS på vegne av selgerne av Wergeland Eiendom AS, og er basert på informasjon mottatt av selger og offentlig tilgjengelig informasjon. Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig og budgiver anmodes om å gjøre egne vurderinger. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt.

Eiendomsmegler Vest AS eller øvrige rådgivere av selger er ikke under noen omstendighet ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om
informasjonen er gitt av selger eller direkte fra selgers rådgivere. Ved eventuelt avvik mellom salgsprospektet, informasjon lastet opp i elektronisk datarom og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i det elektroniske datarommet og kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.

DISCLAIMER
Salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest, og alene utarbeidet på grunnlag av informasjon mottatt fra selger og øvrig offentlig tilgjengelig informasjon.

Salgsprospektet er utelukkende ment som et informasjonsdokument vedrørende eiendommen og målselskapet, og skal ikke under noen omstendighet anses som et tilbud.

Eiendomsmegler Vest har forutsatt at alle opplysninger og premisser som følger av slik informasjon er korrekte og ikke misvisende på noen måte. Det er ikke foretatt selvstendige verifiseringer av korrektheten av slik informasjon. Det kan også være ytterligere informasjon som gjelder eiendommen og målselskapet som kan være relevant for kjøpers vurderinger. Slik informasjon vil eventuelt bli fremlagt i en due diligence etter forespørsel fra kjøper.

Kjøper oppfordres derfor til å gjøre egne vurderinger av informasjonen som er inkludert i salgsprospektet, og benytte egne rådgivere til å vurdere forutsetningene for en mulig transaksjon. Eventuelle bud bør derfor ikke utelukkende baseres på informasjon i dette salgsprospektet.

Eventuelle estimater som fremgår av salgsprospektet og som vedrører fremtidige forhold er basert på beste estimat og vurderinger av tilgjengelig informasjon.

Potensielle kjøpere er selv ansvarlig for å vurdere om erverv av aksjene i målselskapet utløser myndighetskrav e.l., herunder om transaksjonen er meldepliktig til offentlige myndigheter eller om
gjennomføring er betinget av tilslutning fra offentlig myndighet.

I den grad salgsprospektet inneholder subjektive vurderinger eller analyser av tekniske, kommersielle eller juridiske forhold, både av eksisterende forhold eller estimater for fremtiden, oppfordres kjøper og
dennes rådgivere til å foreta egne vurderinger av dette.

Eiendomsmegler Vest kan ikke under noen omstendighet holdes ansvarlig for nøyaktigheten eller fullstendigheten av den informasjon som følger av salgsprospektet. For ordens skyld presiseres det også
at informasjon som følger av salgsprospektet heller ikke skal anses å utgjøre rådgivning til potensiell kjøper.

Eiendomsmegler Vest frasier seg derfor ethvert ansvar for mulige kjøperes bruk og vurdering av salgsprospektet.

Salgsprospektet er konfidensielt mellom Eiendomsmegler Vest og interessent/budgiver.

Salgsprospektet er alene utarbeidet for at spesifikke budgivere skal kunne benytte denne i sine selvstendige vurderinger av transaksjonen.

Kopier av salgsprospektet kan gjøres tilgjengelig for interessenter/budgiver sine rådgivere, forutsatt at rådgiverne er innforstått med at Eiendomsmegler Vest ikke påtar seg noe ansvar overfor rådgiverne og
forutsatt at salgsprospektet utelukkende skal brukes i forbindelse med vurdering av transaksjonen.

Salgsprospektet kan dermed ikke gjøres tilgjengelig for, eller kopieres helt eller delvis til, noen annen person enn det som fremgår ovenfor uten forutgående skriftlig samtykke fra Eiendomsmegler Vest.
Eiendomsmegler Vest har ikke under noen omstendighet ansvar overfor noen andre enn de som direkte har mottatt salgsprospektet, med mindre det er akseptert gjennom eksplisitt forutgående samtykke.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

BUDGIVNING
Bud skal baseres på bruttoverdien på Eiendommen, og for øvrig inngis på de vilkår som følger av dette salgsprospektet.
Ved angivelse av eiendomsverdien skal budgiver ta høyde for at det er aksjene som skal selges, slik at kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner må fremgå av budet og inngå i kjøpers vurdering av eiendomsverdien, herunder oppgitte skattemessige saldoverdier og fremførbart underskudd.

Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det korrigeres for kontanter, fordringer og gjeld i selskapets balanse (utsatt skatt av midlertidige forskjeller relatert til driftsmidler hensyntas ikke) basert på revidert balanse på overtagelsestidspunktet.

Ved krav om kompensasjon for differansen mellom eiendomsverdien (fratrukket tomteverdi) og eiendommens skattemessige avskrivningsgrunnlag (skatterabatt) må budet angi forutsatt prosentsats for slikt fradrag. Forutsetningen for slik skatterabatt at dette baseres på skattemessige verdier per 31.12.2023. Selger tar forbehold om å legge opp og eventuelt endre prosessen slik han finner det formålstjenlig.
Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.

Selger kan gå i forhandlinger/akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til andre budgivere/interessenter.

Det inviteres til å inngi bud på Eiendommen basert på følgende forutsetninger:
- At budgiver gjennomgår det fremlagte salgsmaterialet og befarer eiendommen før bud inngis.
- Eiendommen og selskapet overtas "as-is".
- Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
- Kjøpekontrakt forutsettes inngått på markedsmessige vilkår med utgangspunkt i Meglerstandard mars 2020 og ellers tilpasses vilkår i dette prospektet. Forøvrig legges markedsmessige og/eller anbefalte terskelverdier mm til grunn. Selger utarbeider førsteutkastet basert på standarden og innholdet i bud/aksept. Oppgjørsavtale utarbeides av oppgjørsansvarlig.
- Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet og forutsettes gjennomført før inngåelse av bindende aksjekjøpsavtale.
- Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommens matrikkel nr., adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata, gyldig ID, nødvendige fullmakter og eventuelle forbehold.
- Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere.
- Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.
- Bud uten vesentlige forbehold foretrekkes. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.
- Bud og budforhøyelser bør ha en akseptfrist på minimum 60 minutter fra budet inngis.
- Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpet.

Om enheten

Seksjonen ligger i byggets 3.etasje - 2.etasje fra inngangssiden. Seksjonen er innredet til, og brukes som, fysikalsk institutt med behandlingsrom, treningssal, personalrom, toaletter og garderobe med dusj. Seksjonen er utleiet til Wergeland Fysioterapi til 01.01.2028 med opsjon på 5 års forlengelse. Leieinntekt for 2024 er kr.836.856,- Leien reguleres årlig den 01.01. med 100% av endringen i konsumprisindeksen.
Seksjonens andel av fellesutgifter for 2023 var kr.77.400,- Fellesutgiftene for 2024.
Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for seksjonens tekniske tilstand.
Våren 2024 ble det montert nytt varmebatteri på ventilasjonsanlegget. Anlegget forsyner alle i 3.etasje og ble installert da bygget var nytt.