Næringsbygg med stort potensiale og gode fasiliteter - normal god standard og god parkering

Oppdragsnummer

195-21-0099

Eier

Bøvågen øl og vinstue as

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 424 Bnr. 295 og Gnr. 424 Bnr. 307 i Alver kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2010

Areal

Bruttoareal: 266 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruttoareal: 266 kvm


Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2269 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint og sentralt til i Bøvågen i Alver kommune.
Herfra har man utsikt over Bøvågen mot sjøen. Det er gode solforhold på eiendommen midsommers. Kort gangavstand fra gjestehavn og butikk.
Området består av eneboliger og tomannsboliger, samt noen leiligheter. Det er flere boligfelt i nærområdet og endel spredt bebyggelse. Populært område spesielt sommerstid med et yrende liv av fastboende, hyttefolk og båtliv.

Bygninger

Eiendommen ligger i område med spredt bebyggelse.
Eiendommen består av næringsbygg / Restaurantbygning.

Byggemåte

Fundamentert på utsprengte steinmasser. Ringmurer av betong.
Gulver av betong. Isolert med 35 cm isolasjon, bortsett fra bod med utvendig adkomst og tilbygget inngang. Yttervegger av 20 cm isolert bindingsverk med utvendige gu- gipsplater. Innvendige gipsplater bak innvendige trepaneler.
10 cm bindingsverk for tilbygget inngang. Takkonstruksjon av sperrer med 30 cm isolasjon. Undertak av kryssfiner med krysslekting for lufting
av konstruksjonen. Tresutak på utstikk. Tak er tekket med sveiset papp.

For nærmere opplysninger om byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport til salgsoppgaven utført av Nils Monstad. Undersøkelser baseres i hovedsak på visuelle observasjoner på tilgjengelige flater, uten fysiske inngrep i byggets konstruksjoner, eller flytting på inventar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport er fra 22.10.2021 og er utgått på tid. Selger opplyser at om kjøper ønsker kan ny tilstandsrapport bestilles før avtaleinngåelse.

Innhold

Bygningen består av selskaplokale / pub, storkjøkken, 3 toalettrom hvorav et handikap-toalettrom, vaskerom, gang til selskaplokale, tilbygget inngang, gang / lager ut fra kjøkken, teknisk rom og bod.

Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt bruksareal, dette skyldes differanse bestående av innervegger, evt. piper, sjakter o.l.

Standard

Storkjøkken innredning med benker og fronter i stål. Utstyrt med pizzaovn, combidamper / stekeovn, kjøleskap under benk er elektrisk tilkoblet. koketopper /steketopp er gasstyrt. Oppvaskmaskin / glassvasker, varmeskap og fryseskap.
Kjølerom med kjøleaggregat. Avtrekkshette.
Gassbeholdere i utvendig skap.
Elektrisk kjøleskap under benk er ute av funksjon.

Bardisk av eik med skifer belagt brystning. Oppvaskmaskin og kjøleskaper.

Terrasse i front med nivå i trekonstruksjoner på ca. 96 kvm. Del av terrassen er overbygget med ca. 41 kvm

Utstyr

- Balansert ventilasjon type Flexit S 30. Anlegg i teknisk rom.
- Brannslange og brannslukkeapparater med pulver og Co2.
- Sikringstavler i teknisk rom automatsikringer.

Møblering

Eiendommen selges slik den fremstår visningsdagen inkludert storkjøkken og deler av møbler og innredning.

Barutstyr etc er leverandøren som leverer drikkevarer sitt utstyr, og medfølger ikke.

Oppvarming

Varmepumpe luft til luft og varmekabler i gulver i gang til selskapslokale og toalettrommene. Det opplyses at det ikke er varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Parkeringsplasser på egen tomt.

Adkomst

Følg veien mot Radøy og Bøvågen. Fra Manger er det ca 10 minutter kjøring. Eiendommen ligger på venstre hånd like etter nærbutikken. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet tomt med terrasse i front, asfalterte parkeringsplasser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser i eiendomsrett:
Erklæring tinglyst 03.02.2010 vedr. BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: RADØY KOMMUNE
ORG.NR: 954 748 634
Bestemmelse om adkomstrett

GRUNNDATA
Erklæring tinglyst 02.09.2009 vedr. REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4631 GNR: 424 BNR: 210

Erklæring tinglyst 01.01.2020 vedr. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 1260 GNR: 24 BNR: 295

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Private stikkledninger til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på flerbruksbygning datert 20.01.2011

Verdi ved skattefastsetting

Ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Kommunedelplan for Radøy 2011-23.
Arealbruken for eiendommener fastsatt til sentrumsformål.
Bygningen er fastsatt til annen resturantbygning.

Det foreligger serverings- og skjenkeløyve for Pub`N, datert 28.11.2018.

Kjøper må selv ta ansvar for eventuelt krav om bruksendring/løyve til annet driftsformål.

Det foreligger en eldre reguleringplan (1994) for Nordbø der eiendommen er regulert til forretning.

Energimerking

Bygget er ikke energimerket så laveste karakter Rød G må legges til grunn.

Energiforbruk og strømkostnad

Energiforbruk vil variere etter forbruk.

Andre faste løpende kostnader

Faste utgifter:
Strøm etter forbruk

Kommunale avgifter ca. kr. 15 500,- pr. år (vann og avløp blir stipulert etter forbruk)
Eiendomsskatt kr.
Renovasjon fra NGIR kommer i tillegg. NGIR har pr 05.02.2020 ikke registrert avtale på renovasjon på eiendommen. Det betales for levert mengde etter til enhver tid gjeldende kommunale satser.

Forsikring i SMB Norge forsikring

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Om ønskelig og etter nærmere avtale kan driftsselskapet (Aksjeselskap) som eier eiedommen selges.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut til gjeldende næringsformål

Konsesjon / Odel

På grunn av eiendommens tomtestørrelse er det krav til at kjøper undertegner egenerklæring om konsesjonsfritak ved erverv av eiendommen. Skjema skal bekreftes av kommunen og ligge ved skjøtet til tinglysing.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring & prospekter (Kr.18 900)
Visninger (Kr.2 490)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Tilrettelegging (Kr.14 400)
Ekstra annonsering (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.6 980)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 250 000,-) (Kr.54 900)
Totalt kr. (Kr.117 770)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema selger
Ferdigattest
Matrikkelkart
Planopplysninger
Budskjema
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedleggene