Attraktiv næringstomt på 36 mål i Lindås, 12 km fra Mongstad. Salg av Derrick AS

Oppdragsnummer

166-23-0230

Eier

N-TECH AS v. Norman Leivestad

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 55 i Alver kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

Pakkhus - 1975
Bolig - 1956
Drivhus - 1986
Anneks - 1975

Areal

Pakkhus - BTA 600 kvm
1. etg - BTA 300 kvm
Underetasje - BTA 300

Bolig - BTA 180 kvm
1. etg - BTA 65 kvm
2. etg - BTA 65 kvm
3. etg - BTA 50 kvm

Drivhus - BTA 4450 kvm

Garasje - BTA 39 kvm

Anneks med maskinhus for varmeanlegg - BTA 180 kvm
1. etg - BTA 65 kvm
2. etg - BTA 65 kvm
3. etg - BTA 50 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 36870 kvm

Beliggenhet

Fjellangersvingane 248 er en næringseiendom som ligger i Alver Kommune. Tomten ligger på sørsiden av Fylkesvei 57 like før Lindås sentrum. Følg Fv398 noen hundre meter sørover, og området kommer på høyre hånd.

Det er aksjeselskapet Derrick AS som eier eiendommen 100%. Det er aksjeselskapet Derrick AS som skal selges. Selger er N-Tech AS.

Selskapet eier en tomt på ca. 36 mål, som i kommunedelplanen fra 2015 ligger som næringsareal. Jobben med å få detaljregulert tomten er påbegynt, og det er foretatt møter med kommunen. Vedlagt salgsoppgaven følger bla spørsmål og tilsvar fra kommunen i prosessen. Det jobbes parallelt med salget videre med regulering, men ved et salg av selskapet vil kjøper kunne fullføre dette arbeidet, til sitt eget behov.

Per idag er eneboligen over tre plan og 180 kvm BTA utleiet for kroner 12.000,- per mnd. Drivhuset på hele 4.450. kvm står ledig, det samme gjelder pakkhuset på to etasjer a 300 kvm hver, totalt 600 kvm BTA. De andre byggene er også ledige. Se forøvrig vedlagt næringstakst med kapitalisering av potensielle leieinntekter på eiendommen.

Eiendommens næringsbygg kan evt. lett benyttes som næringsbygg, eller minilager eller lagring av bobiler/ båter osv. Evt kan eiendommen selvsagt videreutvikles som attraktivt næringsareal, i tilknytning til aktiviteter på Mongstad.


På Mongstad finner vi norges største oljeraffineri, i tillegg til en travel forsyningsbase som betjener denne delen av Nordsjøen. Det er også spennende initiativ på gang, via f.eks. Mongstad Industrial Park. En kort tur over fjorden finner man hurtigvoksende industri i Gulen, som havbruk og miljøtjenester. Den umiddelbare nærheten til alt dette, samt god forbindelse til Bergen og flyplass, gjør udisponerte næringsområder i regionen til attraktive investeringsobjekter.

Oljeraffineriet, hydrogensatsing og støtteindustrier trenger i fremtiden nye områder, med god tilkomst innenfor kort avstand. Det er her dette området som ligger like sør for Lindås senter får sin attraktivitet.

Området som eies av Derrick AS, ligger ca. 700 meter inn fylkesvei 398, like ved fylkesvei 57 som starter i Knarvik.

Det anslås at når det er ferdig regulert vil være mulig å bebygge nærmere 15.000 kvadratmeter med fremtidsrettede næringsarealer, særlig rettet mot aktiviteten på Mongstad.

Området har en blanding av bebyggelse, og kommunen har ikke byggesak på deler av den gamle bebyggelsen. Selger tar ikke ansvar for skjulte feil og mangler i gammel bebyggelse. Ny bebyggelse kan oppføres iht. ny detaljreguleringsplan.

Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser, kjøper har ansvar for utredning av grunnforhold.

Det forutsettes fra selgersiden at kjøper utfører sin Due Diligence i forkant av et evt. kjøpstilbud.

Området er en spennende mulighet som bør være svært interessant både for lokal næring, såvel som nasjonal. Selskapet Derrick AS har et oversiktlig og ryddig regnskap og struktur. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg, regnskap og annet mottas ved direkte henvendelse til megler Bjørn Arne Braathen

Bygninger

Området er bebygget med våningshus og forskjellige typer mindre næringsbygg.

Byggemåte

Pakkhus, byggeår 1975:
Anvendelse - produksjon av mikrogrønt, samt lagring av utstyr, kjøretøy etc.

Bygningen (pakkhuset) er oppført med underetg./kjeller og 1. etg. på bakkeplan. Elektriske anlegg er oppgradert, samt nytt toalett 1. etg.

Grunnmurskonstruksjon - Betong grunnmur og betong/leca kjellervegger på fast grunn.
Ytterveggskonstruksjon - Betong/leca vegger i underetg./kjeller, bindingsverk i 1. etg.
Vinduer, ytterdører og porter - 2 lags isolerglass vinduer, dører og port til underetg., ny port og dør i kjeller.
El-anlegg/sikringsskap - Elektrisk anlegg er oppgradert både i 1. etg. og underetg., nye automatsikringer med jordfeilbrytere og måler er montert i eksisterende skap. Kjeller har minusmåler. Lys og kontakter er i stor grad skiftet ut.
Overflater generelt - Overflater er normalt godt vedlikeholdt; både gulv og vegger, samt himlinger. Industrigulv har vanntett gulvbelegg.
Vei og adkomst - Lett adkomst fra offentlig vei, god parkering foran bygningen og kjørerampe til kjeller.

Bolig, byggeår 1956:
Anvendelse - bolig.
Bygning generelt - Boligen er oppført over 3 plan, murhus som er utvendig pusset. Skorstein er fra byggeår og har behov for oppgradering. Utvendige overflater er malt i 2021. Terrassen er belagt med vanntett/sveist takpapp og plast fliser, samt nytt hvitt rekkverk i 2022. Kjeller er klar for eventuell oppussing.
Grunnmurskonstruksjon - Betong grunnmur antatt på fast grunn.
Ytterveggskonstruksjon - Murvegger som er utvendig pusset og malt. Puss har behov for vedlikehold/reparasjoner enkelte steder.
Utvendige dører og vinduer - Utvendig dører og vinduer har normal god standard.
Takkonstruksjon - Sperretak med trebjelker, sutak med utvendig takstein/betongstein. Plast renner og nedløp. Taket har vært påkostet av tidligere eier og det er ikke observert lekkasjer ifølge eier.
Etasjeskillere - Antatt etasjeskiller i treverk fra byggeår.
El-anlegg/sikringsskap - Antatt sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
Overflater generelt - Alle vegger i hovedetasje og 2. etasje fremstår som nymalte fra perioden 2021 til 2023. Stue har en del nye veggplater. Brannmur v/ildsted har nye fliser.
Boligen er videre oppgradert med ny parkett i stue, ny laminat i gang, soverom x 3 og gang oppe inkludert trapp.
Kjøkkeninnredning - Kjøkken er betydelig oppgradert med nye vegger, benkeplater, vask, blandebatteri og avløp. Nytt elektrisk opplegg på kjøkken.
Sanitær primæranlegg - Soilrør/stamme er erstattet med nytt plastrør. Nytt dusjkabinett på badet.
Varme generelt - Brannmur v/ildsted har nye fliser. Elektrisk oppvarming.
Vei og adkomst - Lett adkomst til boligen, plass for parkering av flere biler.

Drivhus, byggeår 1986:
Anvendelse - benyttes til lagring av diverse utstyr,.
Bygning generelt - Drivhus med total innvendig areal på 4450 kvm. Arealet er ryddet og planlagt planert med fresemasse. Ny port er montert. Adkomstvei for tunge kjøretøy er belagt med fresemasse.

Garasje - ukjent byggeår.

Anneks med maskinhus for varmeanlegg, byggeår 1975:
Anvendelse - maskinhus og hybel.
Bygning generelt - Bygningen har behov for full oppgradering. Den har tidligere vært benyttet til bolig.
Bygning er i dag ikke i bruk. Maskinhus er mulig å oppgradere.

For ytterligere informasjon se vedlagte rapport fra takstmann Siv Ing. Paal Pettersen, datert 15.04.2023.

Innhold

Pakkhuset anvendes til produksjon av mikrogrønt, samt lagring av utstyr, kjøretøy etc.
Våningshus leies ut til boligformål.
Drivhuset benyttes til lagring av diverse utstyr.
Garasje benyttes til lagring av mindre utstyr.
Annekset benyttes til lagring av verktøy og redskaper.

Standard

Se vedlagte rapport fra takstmann Siv Ing. Paal Pettersen, datert 15.04.2023.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom.

Parkering / Garasje

Det er gode parkeringsmuligheter på området.

Adkomst

Fra Knarvik: følg FV57 nordover mot Mongstad, sving til venstre mot Haukås etter Lyngfjelltunnelen. Området ligger på høyre side etter ca 600m.

Fra Lindås/ Mongstad: følg FV57 sørover, sving til høyre mot Haukås etter Best-stasjonen. Området ligger på høyre side etter ca 600m.

Beskrivelse av tomt

Tomten er flat og lett kupert, og tilgjengelig fra offentlig vei. Store deler av tomten har fast grunn med fjell og sprengsteinmasser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1942/1215-2/51 Bestemmelse om gjerde 08.06.1942 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: 1263-104/16

1949/1173-2/51 Bestemmelse om gjerde 13.04.1949 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: 1263-104/21

1958/3451-1/51 Erklæring/avtale 22.08.1958 BRUKSRETT til Lindås skytterlags geværskytebane Rettighetshaver: HV-område 09309 Overført fra: 4631-104/7 Gjelder denne registerenheten med flere

1942/1214-2/51 Bestemmelse om veg 08.06.1942 Overført fra: 1263-104/16 rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:104 Bnr:16 rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:104 Bnr:55 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Overført fra: 1263-104/16

1949/1173-3/51 Bestemmelse om veg 13.04.1949 Overført fra: 1263-104/21 rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:104 Bnr:21 rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:104 Bnr:55 som for bnr. 16 Overført fra: 1263-104/21

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private vei- og ledningsnett vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke komplett byggesak for alle byggene på eiendommen.

Kjøper kan ikke reklamere mot selger angående bygningsmassen på eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdi av aksjene for selskapet var kr 0,-, ifølge ligningspapirer for 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert.

Ifølge Kommunedelplan for Lindåsosane, Lygra og Lurefjorden planid. 1263-200810 er eiendommen avsatt til næringsbebyggelse.

Energiforbruk og strømkostnad

Det er tre inntak og tre strømmålere/abonnementer på området:

"Pakkhuset" - Inntak 220V, 3 x 125 A. Nye automatsikringer for hele anlegg. Delt mellom kjeller og hovedetasje. Det er installert minusmåler for kjelleretasje. Forbruk vil være avhengig av bruksområde. Leietaker i hovedetasje holder god temperatur med 2 varmepumper. Kjeller har god grunnvarme, og holder 7-8 grader hele vinteren med installert varmepumpe i 'Frost Protect'-modus.

Bolig - Inntak 220V 63A. Deler av anlegg er oppgradert, bla kjøkken. Varmepumpe er installert.
Anneks/Drivhus - Inntak 220V 3 x 125 A. Hovedinntak og felles måler er installert i kjeller på anneks. Det er eget sikringskap for drivhus i drivhuset.

Andre faste løpende kostnader for 2023

Brannsyn, feiing hus kr 545,- pr år, ifølge Alver kommune.
For våningshus betales det i tillegg tilsynsgebyr for separate avløpsanlegg kr. 270,-, pr år, ifølge Alver kommune.
For drivhus betales det abonnementsgebyr vatn for næring kr 1190,- + målt forbruk (kr 30,59 pr. m3) + vannmålerleie kr 333,- + tilsynsgebyr separate avløpsanlegg kr 270,-, pr år, ifølge Alver kommune.
Renovasjon bolig kr 5 400,- pr år, ifølge NGIR.
Septikslam kr 2 520,- pr år, ifølge NGIR.

Det må forventes kostnader ifm utvikling av eiendommen, så som søknader til kommunen osv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på oppgjørsadvokats klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppgjør gjennomføres av Advokatfirmaet Jespersen AS v/advokat Mads Jespersen.

Det påløper kjøper kr 50 000,- + mva for formalia i forbindelse med aksjeoverdragelse og oppgjør.

Selskapsfinansiering

Eiendomsselskapets evt. lån til aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat.

Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene. Dersom Selskapet skal stille sikkerhet for kjøp av aksjene, f.eks. i form av pantsettelse av eiendommene, må vilkårene i aksjelovens § 8-10 oppfylles. Kjøper må gjøre seg kjent med bestemmelsene og bærer det hele og fulle ansvaret for finansiering.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke bodd i boligen.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Vest VVS, nytt soilrør mm.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Gammelt murbygg; observert sprekker i puss fasade.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, ref punkt 7

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Terrasse utbedret med ny papp/plastfliser og rekkverk 2022. Rekkverk er montert av Langesæter Bygg.

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Nei
Delvis nedgravd oljetank tidligere brukt ifm drivhus.

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Ja
Det utarbeides reguleringsplan for området i sin helhet.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Bolig er pt. utleid. Det utarbeides reguleringsplan for området i sin helhet.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte næringsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Det er 100 % av aksjene i selskapet Derrick As som tilbys for salg.

Prospektets første del inneholder informasjon om eiendommen. Andre del inneholder informasjon om eiendomsselskapet. Tredje del inneholder informasjon om salgs- / kjøpsvilkår.

Adgang til utleie

Deler av eiendommen kan fritt leies ut til næringsformål og deler kan leies ut til boligformål.

Leieavtaler

Det foreligger leieavtaler på bolig.

Boligen har en leieavtale med 2 mnd oppsigelse og forskuddsvis husleie kr 12 000,- pr mnd.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Del 2 - informasjon om selskapet

DERRICK AS
Organisasjonsnummer: 923 755 829
Organisasjonsform: Aksjeselskap
Stiftelsesdato: 08.10.2019
Registrert i Foretaksregisteret: 04.11.2019
Foretaksnavn: DERRICK AS
Forretningsadresse: Hønsedalen 22, 5912 SEIM
Kommune: 4631 ALVER
Land: Norge
Aksjekapital NOK: 300 000,00
Styre: Norman Leivestad
Signatur: Styrets medlemmer hver for seg.
Revisjon av årsregnskap: Foretakets årsregnskap skal ikke revideres.
Vedtektsfestet formål: Investering i og utleie av fast eiendom, samt andre investeringer som naturlig faller sammen med dette, herunder kjøp og salg av aksjer og andel i foretak.

Aksjonær - N-TECH AS, orgnr. 990 764 611, signaturrett og styre som i Derrick AS.

Selskapets regnskap og ligningsdokumenter mottas ved henvendelse til megler.

Det vil ved transaksjon bli gitt rabatt for latent skatt ift. differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien på eiendommene. Det er dog ikke avskrivning på tomt, så skatterabatt knyttet til det vil ikke være aktuelt.
Det kan være aktivert justeringspliktig mva. Det gis ikke fradrag for dette ved transaksjonen.

Balanseført verdi av eiendeler pr 31.12.2023 kr 2 825 145,-.

Samlet fordringer pr 31.12.2023 kr 56 361,-.
Samlet kortsiktig gjeld pr 31.12.2023 kr 487,-.
Langsiktig gjeld pr 31.12.2023 kr 4 000 000,-.
Udekket tap pr 31.12.2023 kr 1 333 303,-.

Del 3 - informasjon om salgs-/kjøpsvilkår

Informasjon om salgs- / kjøpsvilkår fremkommer av kjøpekontrakt som er vedlagt prospekt.

Salget gjennomføres som salg av 100 % av aksjene i eiendomsselskapet. Budgivere / Kjøpere anses som profesjonelle og oppfordres til å engasjere egne rådgivere/fagkyndige for ønsket gjennomgang av selskapene, driftsmidler, utstyr og eiendommene, herunder regnskap og skatteposisjoner, momsrelaterte spørsmål, ansatteforhold, leieavtaler mv.

Det forutsettes at det gjennomføres en due diligence prosess før bud er akseptert og innenfor en normal og nærmere avtalt tidsramme. Det forutsettes da at partene etter budaksept signerer en kortfattet avtale om hovedvilkår (Term Sheet).Bindende avtale om salg av aksjene anses først inngått når due diligence er gjennomført og kjøpsavtale er signert av kontraktspartene.

Kjøpekontrakt og oppgjør:
Kontrakt skal inngås med "Meglerstandard for salg av AS med oppgjørsansvarlig versjon 2020" med nødvendige tilpasninger og justeringer for den aktuelle transaksjonen samt overdragelse av driftsselskap. Selger/megler utarbeider førsteutkastet basert på standarden og innholdet i bud/aksept. Vederlag for fremførbart underskudd i kontraktens punkt 2.1 settes til 15%. Beløpsbegrensninger i kontraktens punkt 8.4 settes til 0,1% og 1%

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne boligselgerforsikring ved salg av næring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud ønskes inngitt til megler med minimum 48 timers vedståelsesfrist. Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde.
Dette hindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Bud skal gis som bud på eiendomsverdi med et bestemt kronebeløp og skriftlig til megler. De enkelte tilbud må inneholde en referanse til oppdragsnummeret i dette prospektet, og ved mottagelse av bud legges det til grunn at prospektet med bilag og vedlegg er gjennomgått i sin helhet før bud gis.

Byderen må hensynta at eiendommenes og driftsmidlenes/utstyrs saldoverdi (avskrivningsgrunnlag), vil være lavere enn den eiendomsverdi som legges til grunn ved beregningen av aksjeverdien i sitt bud. Krever budgiver fradrag for skattemessige mindre avskrivninger bygg settes fradragsprosent i kontraktens pkt. 2.1 f) til 9%. Markedsverdi for tomt legges til grunn. Skattemessige saldoverdier pr. siste årsskifte benyttes dersom ikke annet spesifiseres. Det gis ikke fradrag for latent skatt. Det gis ikke fradrag for evt. justeringspliktig mva.

Alle eventuelle forbehold forutsettes å fremgå av budet. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Det tas forbehold om endelig godkjenning av salget av selgers styre

Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning fravikes.

Bud på eiendomsverdi skal sendes skriftlig til megler og inneholde informasjon om budgivers navn, kontaktdata og eventuelle forbehold. Bud inngis på vilkår som følger av salgsoppgave, herunder kjøpekontrakt og oppgjørsavtale

Reklamasjonsbestemmelser

Selgers garantier:
Selger garanterer at følgende vil gjelde aksjene, selskapene og eiendommene pr. selskapsoverdragelsen:

For eiendommene:
Det foreligger ikke heftelser utover det som evt. fremgår av fremlagte salgsdokumenter, grunnbokutskrifter og evt. leieavtaler knyttet til bygget.

For selskapene:
1. Selskapene er gyldig stiftet og registrert
2. Skatter er gjort opp korrekt og rettidig
3. Årsregnskapene, og balanse er korrekt og gir et fullstendig bilde av selskapenes økonomiske stilling pr. 31.12.2023.
4. Eiendomsselskapet har ikke ansatte eller pensjonsforpliktelser
5. Selskapet er ikke involvert i tvister eller det er grunnlag for tvister.
6. Selskapet etterlever offentlige regler og pålegg.

For aksjene:
1. Det hviler ikke krav, begrensninger eller heftelser på aksjene
2. Aksjene er gyldig, rettmessig og korrekt utstedt.

Se kontrakt for nærmere beskrivelse av garantier.

Reklamasjonsbestemmelser:
Kontrakt skal inngås med "Meglerstandard for salg av AS med oppgjørsansvarlig versjon 2020" med nødvendige tilpasninger og justeringer for den aktuelle transaksjonen samt overdragelse av driftsselskap.

Annet:
Kjøper har risikoen for alle eventuelle offentlig rettslige krav tilknyttet gjennomføringen av transaksjonen.

Kjøper bærer kostnader for enhver type undersøkelser ved handelen og samtlige egne omkostninger ved transaksjonen. Dette gjelder også gjennomføring av, og eventuelle kostnader knyttet til, etterlevelse av Aksjelovens § 8-10 (om oppkjøpsfinansiering ) der dette er aktuelt for kjøper.

Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven ("emgll") §§ 6-4, 6-5, 7-1,7-2 første til tredje ledd og 8-8 er fraveket jfr. Bestemmelsen i emgll § 1-3. Emgll §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 samt tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er fraveket, jfr. eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2.

Interessenter oppfordres til å foreta teknisk, juridisk og økonomisk due diligence av eiendommen som selges. Megler oppfordrer også interessenter til å kontrollere opplysninger ved direkte kontakt mot offentlige instanser, gjennomgang av originale dokumenter hos megler eller lignende.

Salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger som er mottatt av selger samt offentlig tilgjengelige opplysninger. Meglerforetaket har ikke sjekket skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette må gjennomgås av partenes rådgivere og eventuelt selskapets revisor. Megler kan ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil eller mangler, og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette. Megler påtar seg intet ansvar for eventuelle økonomiske tap som følge av noen sitt bruk av prospektet, dets informasjon eller vurderinger.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Nettannonsen er ikke en komplett salgsoppgave. Komplett salgsoppgave inneholder regnskap og fåes ved henvendelse til megler.

Vedlegg 1 - eiendommen
Næringstakst
Tomteberegning
Selgers egenerklæring
Tinglyste servitutter
Kart
Planinformasjon og KDP
Planinitiativ
Referat oppstørtsmøte
Illustrasjonsbilder - eksempel på mulig utbygging av området

Vedlegg 2 - firma
Firmaattest
Eierstruktur
Aksjebok
Vedtekter
Stiftelsesdokument
Referat styremøte
Generalforsamlingprotokoll
Regnskap og ligningsdokumenter 2023
Leieavtale

Salgsoppgaven er ikke komplett uten 2 vedlegg. Salgsoppgaven utleveres ved henvendelse til megler.