Stavanger sentrum - Sjarmerende sjøhus benyttet som kontor. Fin utsikt og meget god profilering.

Kort om eiendommen

En mindre kontoreiendom sentralt plassert i sentrum av Stavanger på 195 kvm fordelt på 3 etasjer. Eiendommen ble ombygd og totalrenovert i 1998 fra sjøhus til kontor. Sjøhuset`s lokaler har moderne innredning. Eiendommen har vært utleid til Utleiemegleren i flere år.

Beliggenhet

Et sjarmerende kontor sjøhus i Stavanger sentrum beliggende ved Olje museet. Få min spasertur til fargegaten i Stavanger og øvrige bygater. Området har en fin kombinasjon av historisk sjarmerende eiendommer, flott sjøutsikt og nærhet til byens fasiliteter. Sentral plassering for både virksomheter og besøkende. Korttidsparkering rett utenfor eiendommen. Få minutters gange til Jorenholmen parkeringsanlegg.

Innhold

1. etg: Gang, kjøkken/spiserom/møterom, teknisk rom og arkiv.
2. etg: kontorer, arkiv og toalett.
3. etg: Åpent kontor, møterom, te-kjøkken, toalett.
Loft. - Teknisk rom

Tomt

Tomten er omtrentlig fotavtrykket til bebyggelsen. Det er en felles bakgård (rømningsvei) og smug.

Standard

Arkitekttegnet og kvalitetsmessig renovert i 1998 med tøff design hvor det er en blanding av original tømmer og nytt. Material går i tre og stål. Sjøhuset har en fin planløsning over 3 etasjer. Spesialtegnet trapp er gjennomgående i alle etasjer. 3 etasje har mønet til himling med overlys, høyt under taket, fransk balkong med dobbel glassdør- gir effektfull romfølelse.
Sjøhuset har ventilasjon, brannalarm, innbruddsalarm. Sprinkelanlegg - som går sammen med naboen. Alle etasjer har rømningsvei til bakgård som er felles med nabo.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Adkomst til eiendommen er direkte fra gatenivå.

Parkering

Det er korttidsparkering på 15 min rett utenfor døren. God offentlig parkering i umiddelbar nærhet, Jorenholmen, Kjerringholmen parkeringsplass, Valberghallen, Skansekaien mv.

Dagens leietaker har leid parkeringsplasser (3-4 stk) hos naboeiendommen (nr 23). Eier av nr 23 er åpen for å fortsette en slik praksis. Det blir evt. opp til ny eier å inngå ny avtale.

Overtakelse

Etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contra: Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kredittvurdering: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Offentlige opplysninger
Sameieinfo med sameieavtale etc.

Diverse

Eiendommen Østervåg 21 har betegnelse snr 2, men fremstår som en selvstendig enhet hvor man deler tomt og bakgård med Østervåg 43 som har snr 1. Fellesareal mellom seksjonene er rømningsveier (baktrapp) og smug (langs husvegg, sjøhuset).
Seksjonseierne er ansvarlig for vedlikehold av egne seksjoner, men gjensidig ansvarlig for felles vedlikehold av fellesareal og felles teknisk anlegg. Rømningsveier i fellesarealet kan benyttes til daglig bruk. Sameiebrøken er 194/416. Hver seksjon stemmer for 50 % i anliggende som angår sameiet mellom de to seksjonene.
Eier av snr 1 har forkjøpsrett til snr 2 til dokumenterbar oppnåelig pris.

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål.
Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger).