Kombinasjonsbygg m/​kontorer, produksjonslokaler og lager. Meget gode leieinntekter og lange leiekontrakter.

Eiendom

Brutippen 7-17, 2550 Os i Østerdalen

Matrikkel

Gnr. 114 Bnr. 35 i Os (Innlandet) kommune

Eierform

Selveier

Arealer

Etter avtaler med oppdragsgiver er det ikke foretatt oppmåling av arealet i bygget.

Areal

Arealet er ikke oppmålt av takstmann og takstmann har ikke utarbeidet plantegninger.

Megler har målt opp utvendig areal ut fra tegning. Totalt bruttoareal(utvendig mål), for byggene utgjør ca. 2440 kvm.
BTA for hovedbygget på fire plan utgjør 1340 kvm.
BTA for lavbygget utgjør ca. 215 kvm.
BTA for lagerbygget urgjør ca. 590 kvm.
BTA for Nybygget/ produksjonslokalet utgjør ca 300 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at målene kan være noe unøyaktige.

Byggeår

Eier opplyser at hovedbygget ble oppført før 1940 og senere tilbygd i flere etapper.

Tomt

Eiet tomt 2750 kvm

Prisantydning

23 000 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 23 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 575 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 576 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 23 576 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

Velkommen til Bruptippen 7-17 i Os kommune. Brutippen 7-17 er en næringseiendom bestående av kontorer, produksjonslokaler og lager.

Leieinntektene på byggene er meget gode og ligger i overkant av 3.200.000,- + mva. pr. år pr.d.d.
Lange leiekontrakter sørger for en sikker og stabil inntekt. Her kan man gjøre en meget god investering! Se oversikt under pkt. diverse i salgsoppgaven og kontakt megler for detaljert info.

Brutippen 7-17 består av flere bygg:
Hovedbygget er opprinnelig oppført før 1940 og var tidligere et samvirkelag. Bygget er på tre plan + kjeller. Bygget ble ombygd og oppgradert i 2006.

"Lavbygget" har støpt plate på mark og er oppført på ett plan. Byggeår er ukjent.

Lagerbygget mellom hovedbygg og nyoppført tilbygg har støpt plate på mark og er på ett plan. Byggeår er ukjent.

Nybygget er oppført i 2021 og har støpt plate på mark og er på ett plan.

Mulighet for å også kjøpe naboeiendommen Brutippen 19, gnr. 114 bnr. 24 etter nærmere avtale.

Kontakt megler for visning!

Parkering

Det er godt med parkeringsplasser på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Os like ved togstasjonen. Det er derfor enkelt å komme seg frem til eiendommen med både bil og tog.
Fra eiendommen er det gangavstand til butikker og øvrige servicefunksjoner samt ca. 15 min kjøring til Røros som også har flyplass. Det er ca. 30 min. med bil til Tynset.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Takstmann har oppgitt at eiendommen inneholder følgende, med forbehold om at rommene er benevnt ut fra bruken på befaringstidspunktet. Det er ikke tatt stilling til om respektive rom og arealer er byggemeldte og godkjente.

Kjeller: 3 lagerrom , gangarealer, teknisk rom, div arkiv rom.
1.etasje: Gangareal / trapperom, 3 toalettrom, kjøkken, kantine, møterom, datarom, stillerom, kontor i åpent landskap, cellekontor, ikt rom, vaskerom, div kjølerom røroskjøtt, teknisk rom røroskjøtt, tørkerom røroskjøtt.
2.etasje: Gangareal / trapperom, 5 kontorer, kontorlandskap, kopirom, datarom, møterom, stillerom, toalettrom.
3. etasje: Gangareal / trapperom, tekniskrom / ventilasjon, dusjrom, kontolandskap, 3 kontorer.

Byggemåte

Hovedbygget er opprinnelig oppført før 1940 og var tidligere et samvirkelag. Bygget er på to plan
med kjeller og loft. Kjellergulv og grunnmurskonstruksjonen er av støpt betong. Etasjeskille over kjeller er av betong. Øvrige etasjeskillere er av trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen er av tømmer som er utvendig kledd med stående / liggende royal impregnert kledning.
Taket har saltaks form og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags glass.

"Lavbygget" har støpt plate på mark og er oppført på ett plan. Hovedkonstruksjonen er av mur som er utvendig pusset / slemmet.
Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp. Bygget er av ukjent alder.

Lagerbygget mellom hovedbygg og nyoppført tilbygg har støpt plate på mark og er på ett plan. Grunnmurskonstruksoner av støpt betong el. lign.
Hovedkonstruksjonen er av tre / tegl og er utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.
Vinduer med 2-lags glass. Byggeåret er ikke kjent.

Nybygget er oppført i 2021 og har støpt plate på mark og er på ett plan. Hovedkonstruksjonen er av stål / tre og er utvendig kledd med platekledning og stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Det er montert vinduer med 2-lags glass.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er mottatt følgende dokumenter fra kommunen:
- Tegninger for påbygg av en etasje i lagerbygg datert 19.09.2006.
- Tegninger for ombygging av eksisterende bygg (1, 2. og 3. etasje og brannplan) datert 07.07.2006
- Tegninger for tilbygg Røroskjøtt (snitt 1, 2 og 3) datert 03.11.2020
- Tegninger for tilbygg Røroskjøtt (situasjonsplan) datert 03.11.2020
- Tegninger for tilbygg Røroskjøtt (plan 1 Ny løsning og eksisterende bygg) datert 03.11.2020
- Tegninger for tilbygg Røroskjøtt (fasader) datert 03.11.2020
- Ferdigattest for oppføring av tilbygg og ombygging av produksjonslokaler datert 02.11.2021

Standard

Direkte fundamentering:
Grunnforholdene i området er av morenejord som er en jordart som består av usortert materiale av
blokker, steiner, sand, silt og leire.

Gulv på grunn:
Kjellergulv er av betong.

Vegger mot grunn:
Grunnmurskonstruksjoner er av støpt betong.

Drenering:
Bygningsmassens drenering / utvendige fuktsikring er fra respektive byggeår.

Yttervegger:
Yttervegg på lagerbygget er kledd med stående kledning.
Yttervegg på lavbygget og gavlvegg på lagerbygget har pusset slemmet overflate.
Yttervegg på nybygget er av stående kledning og platekledning.
Yttervegg på hovedbygget er en trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående-/liggende
kledning.

Utvendige overflater:
Vinduer på hovedbygget har omramming av tre. Videre er det i gavler på hovedbygget staffasje / dekor av tre.
Vinduer i lagerbygget har 2-lags glass fra 1990.
Vinduer i hovedbygget, lavbygget og tilbygget har 2-lags glass. Vinduer i hovedbygget og lavbygget opplyses skiftet i 2006. Kjellervinduer med ukjent produksjonsår.

Ytterdører og porter:
Ytterdører er en kombinasjon av dører med 2-/3-lags glass i aluminiums ramme og ytterdører i tett utførelse av tre. Leddport av metall på lagerbygget.

Innvendige dører:
Innvendige dører er i hovedsak malte formpressede dører og eldre dører i finert utførelse. Videre er det enkelte dører av stål med brann motstand.

Takkonstruksjoner:
Lavbygg og mellombygg mellom hovedbygget og lagerbygget har svakt saltaks form.
Takkonstrukson på hovedbygget, lagerbygg og nybygg har saltaks form. Hovedsakelig lukkede konstruksjoner.

Taktekking og membraner:
Gessims på lavbygget er tekket med bølge eternitt.
Yttertak på hovedbygget er av papp fra 2006/07
Lavbygget og mellombygget er tekket med armert duk av ukjent type for ca 20 år siden iflg. eier.
Yttertak på lagerbygg og tilbygg er av metall og ble montert 2021.

Utvendige beslag:
Renner og nedløp på lavbygget er av metall.
Renner og nedløp på hovedbygget er av metall fra 2006.
Renner og nedløp på lagerbygg og tilbygg er av metall fra 2021.

Overflater på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper:
Utvendig trapp i tilknytning til hovedinngang på hovedbygget er i støpt utførelse og belagt med skifer.

Trapper og ramper:
Ståltrapp med glassrekkverk fra 2018. Innvendig trapp i hovedbygget er av tre i åpen utførelse. Kjellertrappen er av eldre årgang, uten rekkverk.

Frittbærende dekker:
Etasjeskille over kjeller er av støpt betong. Utover dette trebjelkelag.

VVS-installasjoner, generelt:
Synlige vannrør er av kobber / plast og avløp er av plast / soil. Det opplyses at det er skiftet vann og avløpsrør fra bygget til privat / offentlig nett på 1990- tallet. Videre er det sporadisk skiftet vann og avløpsrør i forbindelse med etablering / oppgradering av våtrom, toalettrom og kjøkken.

Varme, generelt:
Oppvarming i hovedbygget og lavbygget blir ivaretatt av en sentralfyr tilknyttet elkraft med radiatorer omkring i bygget. I tillegg er det installert panelovner.

Brannslokking, generelt:
Det er etablert et brannvarslingsanlegg i bygget med detektorer omkring i bygget. Anlegget er underlagt service avtale med regelmessig kontroll.

Utstyr for luftbehandling:
Det er etablert et mekanisk sentral avtrekk i hoveddel med sentral plassert i teknisk rom på loft. Videre er det et eget mekanisk sentral avtrekk tilknyttet nybygget. Balansert ventilasjon fra aggregat.

Elkraft, generelt:
Hoveddel av det elektriske anlegget opplyses skiftet i 2006/07. I tilbygg er anlegget fra byggeåret 2021. Det er flere sikringsskap omkring i bygningsmassen. Hovedsentral for hovedbygget er plassert i kjeller med automatsikringer og hovedsikringer på 100A. Deler av anlegget har eldre skrusikringer.

Overflater, generelt:
Innvendige overflater i lagerbygg og tilbygg er platekledde vegg og himlingsflater og malte gulvflater.
Innvendige lettvegger er oppført av sandwich elementer.

Innredning og garnityr for våtrom - Næringsbygg / 1. etasje / 3 toalettrom:
Innredningen i rommene er fra 2006/07 og består av toalett og servanter i servantskap.
Rommene ventileres mekanisk.

Kjøkkeninnredning - Næringsbygg / 1. etasje / Kjøkken:
Kjøkkenet er fra 2006 / 07 og har profilerte fronter og laminerte benkeplater.
Det er mekanisk avtrekk over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

Innredning og garnityr for våtrom
Næringsbygg / 1. etasje / Vaskerom:
Innredningen fra 2006 / 07 består av et toalett og en veggmontert skyllekum
Det er etablert sluk i gulv og mekanisk avtrekk.

Næringsbygg / 2. etasje / Toalettrom:
Innredningen består av et toalett og en veggmontert servant.
Veggmontert utslagsvask i tilstøtende rom med avrenning til toalettrommets røropplegg.
Mekanisk ventilering.

Næringsbygg / Loft / Dusjrom:
Innredningen består av et toalett, veggmontert servant og dusjkabinett med selvstendig avløp.
Rommet har mekanisk avtrekk, tilluft ikke etablert noe som anbefales.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk anlegg

Hoveddel av det elektriske anlegget opplyses skiftet i 2006/07. I tilbygg er anlegget fra byggeåret 2021. Det er flere sikringsskap omkring i bygningsmassen. Hovedsentral for hovedbygget er plassert i kjeller med automatsikringer og hovedsikringer på 100A. Deler av anlegget har eldre skrusikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming i hovedbygget og lavbygget blir ivaretatt av en sentralfyr tilknyttet elkraft med radiatorer omkring i bygget.
Det er også montert panelovner.

Energimerking

Byggene er ikke energimerket.

Kommunale avgifter

Kr. 48 085,80 pr. år
Gjelder kloakk og eiendomsskatt næring.

Faktureres 2 ganger i året med forfall henholdsvis 20/3 og 20/9, eller om ønskelig månedlig. Når det gjelder kloakk så betales det etter forbruk. Men igjennom året så betales det et forskudd som avregnes når året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 15 372,-

Annet

Oversikt over nåværende leiekontrakter.
Norconsult AS, Multiconsult AS, Røroskjøtt AS, Ramlos AS, Heliks AS og Brannportal AS er leietagere.

Totale leieinntekter pr. 2023 lå på i overkant av 3.200.000,- før prisregulering i 2024.
Samtlige leiekontrakter kan fremlegges ved forespørsel. Ta kontakt med megler.


Grensejustering.
En liten del av "lavbygget" som henger sammen med hovedbygget står på naboeiendommen gnr. 114 bnr. 24.
Denne delen vil bli justert inn i eiendommen Brutippen 7-17 gnr. 114 bnr. 35 gjennom en grensejustering. Kontakt megler for mer info.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.



1955/831-1/16 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
25.04.1955
Bestemmelse om bruksrett
Rettighetshaver: Norsk Brændselolje AS

1960/2530-1/16 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
11.10.1960
Vegvesenets betingelser vedtatt
OVERFØRT FRA: 0441-114/37

1961/2730-1/16 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
18.10.1961
Vegvesenets betingelser vedtatt
OVERFØRT FRA: 0441-114/124

1967/1741-2/16 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
30.05.1967
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/29-1/16 SAMMENSLÅING TINGLYST
04.01.1996
DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0441 Gnr:114 Bnr:37
DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0441 Gnr:114 Bnr:54
DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0441 Gnr:114 Bnr:65
DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0441 Gnr:114 Bnr:124
DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0441 Gnr:114 Bnr:127

Vei/vann/kloakk

Det er offentlig vei og avløp, men privat vann. Alle i Os sentrum har privat vann. Vannet kommer fra Os vannanlegg SA.

Regulering

Eiendommen (Gnr. 114 Bnr. 35) er etter reguleringsplan regulert til forretning/industri/kontor.

Eiendommen (Gnr. 114 Bnr. 24) er etter reguleringsplan regulert til kombinert bolig/korretning/kontor.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 23 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 575 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 576 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 23 576 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

97-24-0198

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Nidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund

Saksbehandlere

Andreas Forsell Lund
EIE Heimdal
Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder
Mob: 99 34 38 00 / E-post: afl@eie.no