Verksted/​lagerlokale i Geithus med enkel tilgang fra Riksvei 350

Kort om eiendommen

Eiendommen består av et næringsbygg på et plan som tidligere har vært benyttet som verksted. Bygget inneholder lager/verkstedhall, lager, spiserom med kjøkken, 2 kontorer med resepsjon, kott/teknisk rom og kompressorrom med ventilasjonsrom over.

Bygget har en enkel standard og noe oppgraderinger og vedlikehold kan påregnes over tid. Totalt areal på 445 m² i BTA, herav 49 m² kontordel. Tomten er flat, med gode parkeringsmuligheter og enkel adkomst til hovedvei.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Katfoss i Geithus. Her er det enkel adkomst fra Riksvei 350 som er hovedfartsåren mellom Hokksund og Hønefoss. Ca. 7 minutter kjøring til sentrumsmiljøene Vikersund i nord og Åmot i sør.

Innhold

Eiendommen består av et enkelt næringsbygg med lagerverksted som inneholder:
Lager/verkstedhall, lager, spiserom med kjøkken, 2 kontorer med resepsjon, kott/teknisk rom og kompressorrom med ventilasjonsrom over.

Tomt

Eiet tomt på 3 642,2 m².

Stor flat tomt med god adkomst og parkeringsarealer på egen grunn.

Byggemåte

Bygning generelt
Eiendommen består av et næringsbygg på et plan som tidligere har vært benyttet som verksted. Bygg har en enkel standard og noe oppgraderinger og vedlikehold kan påregnes over tid. Totale arealet er 445, herav 49 kvm kontordel. Tomten er flat og det er god adkomst rundt bygg og parkering på engen grunn. Det er en dårlig og rammeskjev garasje, ikke medregnet.

Drenering
Skal være bygget opp på drenerende masser.

Grunn og fundamenter
Betongfundament på stabile masser.

Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger består av tre-stålkonstruksjon med isolert treverk, utvendig plateslått og innvendig plateslått.

Fasader
Utvendig kledd med stålplater.

Utvendige dører og vinduer
Det er leddporter i begge ender av bygget og standard inngangsdør på to sider. Høyde på kjøreport er 3,9m en side og 3,3 i motsatt side.

Takkonstruksjon
Saltak konstruksjon av stål/tre, isolert. Innvendig platekledd.

Taktekking
Utvendig tak er tekket med stålplater.

Renner, nedløp og beslag
Renner og nedløp av stål.

Standard

Tidligere benyttet som verksted med tilhørende sanitær, spiserom med enkelt kjøkken og mulighet for 3 kontorer. Bygg er antatt fra -81 og det må påregnes kostnader til noe oppgraderinger og vedlikehold.

Innvendige overflater gulv
Innvendige gulver har overflate av behandlet betong, belegg/flis.

Innvendige overflater vegg
Innvendige veggflater har malte flater.

Innvendige overflater himling
Himlinger har malte flater.

Innvendige trapper
Enkel trapp til lagringshems og til ventilasjonsrom.

Kjøkkeninnredning
Enkel innredning på spiserom.

Oppvarming

Oppvarming med strøm.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

God parkering og oppstilling på eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i
næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for
konsekvenser reglene påfører partene.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Vilkårene for kjøpet skal reguleres av avtale om kjøp av eiendomsselskap, utarbeidet av Forum for næringsmeglere m.fl, siste versjon ("Meglerstandarden"). Dersom kjøper tilbyr kjøp på andre betingelser enn Meglerstandarden eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av dette prospektet med vedlegg må de avvikende vilkårene spesifiseres i tilbudet. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av Meglerstandardens regulering. Kjøpekontrakt basert på dette vil bli oversendt fra selger etter budaksept.

Det forventes at prospektet med vedlegg gjennomgås grundig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Ved eventuelt avvik mellom prospektet og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen som er gitt i kjøpekontrakt med vedlegg foran prospektet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Takstrapport
- Opplysninger fra kommunen

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.