Forretningsbygg/​butikkokale midt i Fauske sentrum. Tidligere fiskebutikk- Sjøgata 67

Ansvarlig megler

Asbjørn Ingebrigtsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Kort om eiendommen

Velkommen til et forretningsbygg som er over 2 etasjer med 1 etasje på ca. 156 kvm som ligger midt i Fauske sentrum- Sjøgata 67. Her har "byfeskern" i Fauske hatt sitt produksjonslokale og utsalgssted av ulike fiskeprodukter av meget høy kvalitet. Butikklokalet er delt inn i et utsalgsrom, 2 arbeidsrom, kjøle/fryserom( kan demonteres og rom benyttes til annet formål), garderobe m/wc. Teknisk rom og kantine/spiserom, dusj og wc rom. Et velkjent bygg i bybildet som har flotte utviklingsmuligheter. I bakgården- på baksiden, er det parkering for mellom 3- 4 biler. Til høyre er et eget inngangsparti hvor man går opp trappen til 2 etasje som består av et stort uinnredet rom på ca. 68 kvm. For eventuell utnyttelse av loft til boligformål, kontakt Fauske kommune ved planavdelingen.

Beliggenhet

Eiendommen befinner seg meget sentralt i Sjøgata i tilknytning til Fauske sentrum.

Innhold

Forretningslokale har inngang fra Sjøgata og består av:
2 stk. produksjons rom, butikk, lager, kontor/spiserom, sluse/ garderobe, dusj/wc-rom, kjølerom, fryserom og teknisk rom.

Egen inngang litt lenger sør til loftsetasjen som har trappeadkomst opp og består av ett større uinnredet rom

Standard

Bygningen er oppgitt til 1952 men er ombygget til næringsformål for matproduksjon i 2021-22. Byggeåret 1952 er noe usikkert da det foreligger tegninger av bygget fra 1949 og det var da fiskehandler Harald Hugaas som hadde sin butikk her: Hugaas fiskeforretning. og i 2021/22 ble igjen fiskebutikk i lokalene. Førsteetasjen er delt inn i ulike rom med butikklokale, lager, kjøl/fryserom. kantine/garderobe, dusj og wc rom. God ventilasjon og meget god EL- kapasitet som er tilpasset den drift som har vært. Gulvet er med betong. Plassbygget og lettvegger som er dekorert med ulike motiv fra livet i havet. Malt gips i tak. Utvendig fasade er dekorert med motiver fra sjø og livet i havet. Bygningen fremstår som funksjonell og betraktes som normalt attraktiv og har god beliggenhet. Noe oppgradering og oppussing må påregnes. Loftet, som har egen inngang med trapp som fører opp, er uinnredet og fremstår som et lokale med ulike muligheter. Kan være muligheter for boligutnyttelse, men dette må man kontakte Fauske kommune for å få avklart. Loftsetasjen trenger full oppgradering.

Oppvarming

Oppvarmingen er via varmeelement og varmegjenvinning i ventilasjon

Bygningsinformasjon

Dreneringsforhold antatt som opprinnelig. Hovedfunksjonen til drensrør i byggegrunnen er å hindre at grunnvannsnivået stiger slik at det skjer en vanninntrenging / fukt i 1.etg. Overflatevann skal i størst mulig utstrekning ledes bort fra grunnmur og ikke merbelaste drensledninger. Materialvalg på drensledninger er ukjent. A-takstoler med trobord. Dekra takplater. Stål takrenner med nedløp. Betongfundamenter, antatt fundamentert på leirgrunn. Gulv utført i plass støpt betong. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det kan tyde på at byggegrunn kan være stabil. Yttervegg konstruksjon: Vegger av betongstein - utvendig pusset. Innervegg konstruksjon: Plassbygget og lettvegger. PVC vinduer med 2-lags glass - Innvendige overflater gulv: Betong. Innvendige overflater: himling 2-lag med gips - malt

Byggemåte

Dreneringsforhold antatt som opprinnelig. Hovedfunksjonen til drensrør i byggegrunnen er å hindre at grunnvannsnivået stiger slik at det skjer en vanninntrenging / fukt i 1.etg. Overflatevann skal i størst mulig utstrekning ledes bort fra grunnmur og ikke merbelaste drensledninger. Materialvalg på drensledninger er ukjent. A-takstoler med trobord. Dekra takplater. Stål takrenner med nedløp. Betongfundamenter, antatt fundamentert på leirgrunn. Gulv utført i plass støpt betong. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det kan tyde på at byggegrunn kan være stabil. Yttervegg konstruksjon: Vegger av betongstein - utvendig pusset. Innervegg konstruksjon: Plassbygget og lettvegger. PVC vinduer med 2-lags glass - Innvendige overflater gulv: Betong. Innvendige overflater: himling 2-lag med gips - malt

Parkering

4 parkeringsplasser på baksiden av bygget

Tomten

Bygget står på eiet tomt. På baksiden er det plass til mellom 3 - 4 parkeringsplasser på egen tomt.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Lett/direkte adkomkst til eiendommen - trafikkmessig beliggenhet med gode profilerings muligheter. Flat opparbeidet til trafikkareal i sin helhet opparbeidet og asfaltert. Normalt gode lys og solforhold og noe frisikt. Eiendommen har god tilknytning til nærområdet - beliggende nært vei og kai.

Omkostninger for kjøper

Omkostninger er :
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum hvis kr. 1.590.000.- så blir dette kr. 39.750.-
Tinglysing skjøte kr. 500.-. Tinglysing pantedokument kr. 500.-
Totalt kr. 40.750.-
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.