Historiske "Skipperhuset" i Sandviken. Mektig og monumentalt hus i nybarokk stil bestående av flere leiligheter.

Kort om eiendommen

Amalie Skrams vei 7 er en staselig, herskapelig villa fra 1918. Det er 18 leiligheter i bygget. Boligen har tre etasjer, en underetasje og et loft. Bygningen kalles Skipperhuset fordi den ble bygget som gamlehjem for Skipperforeningen. Arkitektene var Schak Bull og sønnen Jens Munthe Bull, som i 1916 tegnet denne fine nybarokke bygningen (stod ferdig i 1918). Eiendommen presenterer seg staselig mot Amalie Skrams vei i en disiplinert nybarokk stil med kraftfulle innslag av norsk hugd stein.

Til tross for sin historiske sjarm og solide konstruksjon, bærer eiendommen preg av etterslep på vedlikehold. Flere deler av bygget trenger oppgradering og restaurering for å bevare og gjenskape husets opprinnelige prakt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i vakre Sandviken i rolige omgivelser med nær tilknytning til fjell og natur.

Området er ettertraktet og populært for etablering, familier og studenter. Den ligger sentralt til med gåavstand til det meste man skulle trenge. Området består av sjarmerende bebyggelse i typisk bergensk stil.

Sandviken kan by på nærhet til fjell og natur med Stoltzekleiven som et av byfjellene. er beryktet for sin bratte stigning. Fra toppen ser man store deler av byfjorden inn mot Bergen sentrum. Skulle en roligere tur være aktuelt, kan man spasere langs Fjellveien. Sandviken innehar også flotte parkområdet hvor en kan tilbringe dagen når solen skinner i Bergen. Skulle det være regnværsdag finner man SATS og MOVA Sandviken ca. 15 minutter unna.

Det er ikke langt fra Sandviken og inn til sentrumskjernen i Bergen. Det går hyppige avganger med flere busser fra Sandvikstorget busstopp som ligger ca. 9 minutters å gå. En kan også benytte seg av de flotte tilbudene med bysykkel, eller spasere helt inn til sentrum om man ønsker det. I sentrum har man alt man skulle trenge av dagligvarebutikker, et bredt utvalg kjøpesentre og fantastiske restauranter og cafèer. Trenger en å gå en kjapp tur på butikken for enkel handling ligger Bunnpris Mulen og Nærbutikken Sandviken kun en 5 minutters spasertur unna.

Det er flere barnehager og skoler innen gangavstand, så dette er et vel så fint område for en liten småbarnsfamilie å bo i som det er for studenten eller voksne uten barn. I tillegg er det flere fine aktivitetsmuligheter og kulturtilbud i nærområdet for kjekke fritidsaktiviteter for store og små.

Innhold

Eiendommen har følgende innhold:

Leilighet 1: 23
Stue/kjøkken: 18,9
Bad: 3,4

Leilighet 2: 47
Entre: 2,9
Toalett rom: 1,2
Dusjrom: 1,2
Kjøkken: 7,9
Stue: 18,1
Soverom: 14,3

Leilighet 3: 47
Entre: 3,7
Soverom: 8,4
Gang: 5,5
Stue: 17,8
Kjøkken: 6,5
Bad: 2,4

Leilighet 4: 33,2
Entre: 3,6
Soverom: 9,7
Stue: 19,9
Kjøkken: 7,2
Bad/vaskerom: 4,6

Leilighet 5: 48,8
Entre: 3,3
Stue: 19,4
Kjøkken: 6,5
Bad: 2,6
Soverom: 13,4

Leilighet 6: 47
Entre: 3,8
Toalett rom: 1,2
Kjøkken: 8,1
Gang: 3,6
Soverom: 9,6
Stue: 18,0

Leilighet 7: 47,5
Entre: 2,8
Stue: 25,4
Soverom: 7,1
Kjøkken: 8,0
Dusjrom: 1,0
Toalettrom: 1,0

Leilighet 8: 42,6
Entre: 2,7
Bad/vaskerom: 5,8
Stue/kjøkken: 23,2
Soverom: 14,2

Leilighet 9: 46
Entre: 3,5
Stue/kjøkken: 21,2
Soverom: 14,2
Bad/vaskerom: 4,8

Leilighet 10: 33
Entre: 4,1
Kott: 0,3
Stue/sovealkove: 18,9
Kjøkken: 6,5
Bad: 1,9

Leilighet 12: 82
Entre: 3,6
Kjøkken: 10,0
Stue: 32,4
Bad/vaskerom: 9,2
Soverom: 15,7
Garderobe: 3,6
Bod: 2,5

Leilighet 13: 48
Entre: 2,7
Stue: 18,4
Soverom: 14,3
Kjøkken: 8,4
Bad: 1,1
Toalett rom: 1,0

Leilighet 14: 42
Entre: 2,7
Bad: 5,2
Stue/kjøkken: 21,1
Soverom: 8,8

Leilighet 16: 86
Entre: 4,8
Soverom: 21,9
Soverom: 10,8
Kjøkken: 7,5
Stue: 20,5
Bad/vaskerom: 15,5

Leilighet 17: 36

Leilighet 18: 48

Leilighet 19: 39,1
Entre: 2,8
Stue: 17,2
Soverom: 8,1
Kjøkken: 5,9
Dusjrom: 1,7
Toalettrom: 0,9

Leilighet 20: 32

Underetasje
Boder: 129, 1

Lofteetasje:
Boder: 189

Alle tall er i m² og er hentet fra tilstandsrapport.

Tomt

Tomten er plassert i lett skrående terreng, opparbeidet med ankomst vei, plen, beplanting og parkeringsplass.

Bebyggelse

Området består av bebyggelse med alt fra enebolig til rekkehus, samt bygårder.

Byggemåte

Taket er besiktiget fra bakke med egnet høyde og drone. Taktekkingen består av teglstein og kobbertekking. Taket har tilstrekkelig fall utenom tårnspiren. Kontrollert for vedlikehold og avvik. Piper over tak, pusset. Takrenne og nedløp av lakkert stål og plast med nedløp til rør i terreng. Kontrollert for generell slitasje, utførelse og avvik.

Boligen har pusset mur konstruksjon, av teglstein. Mur konstruksjon er kontrollert for sprekker, riss og generell slitasje. Grunnet påvist asbest på loftet er hele loftsetasjen plombert og derav er ikke takkonstruksjonen og loftetasjen undersøkt. Vinduer med 1.- og 2. lags glass av ulik type og alder. Glass, karmer, beslag er kontrollert. Det er utført stikkprøver på lukkemekanisme. Malte ytterdører og kjellerdør med glassfelt. Karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører er av varierende alder. Balkong med tilkomst fra 2 etasje. Balkong er kontrollert for generell slitasje og sikring. Det er boligrom under denne. Utvendig støpte trapper er testet. Kontrollert for funksjon og sikkerhet.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Standard

Amalie Skrams vei 7 er en staselig, herskapelig villa fra 1918. Det er per i dag 18 leiligheter i bygget. Boligen har tre etasjer, en underetasje og et loft, og er oppført i en tidstypisk stil fra tidlig 1900-tall. De høye takene og detaljerte utsmykningene gir huset en imponerende og ærverdig karakter. I skrivende stund er 6 av at totalt 18 leiligheter utleid. Det er et ønske om å videreføre leieforholdet. Kontakt megler for mer informasjon og kopi av leiekontrakter.

Leilighetene er pusset opp i ulike perioder og dermed ulike kvaliteter, men holder allikevel generelt grei utleiestandard. Ellers henvises det til tilstandsrapport og bilder.

Til tross for sin historiske sjarm og solide konstruksjon, bærer eiendommen preg av etterslep på vedlikehold. Flere deler av bygget trenger oppgradering og restaurering for å bevare og gjenskape husets opprinnelige prakt. Det gjøres spesielt oppmerksom på det er påvist asbest i bygget og det er gjenståendene arbeid med sanering. Dette blir kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den fremstår.

Det presiseres at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Litt om historien:
Allerede rundt 1890 ble tanken om et aldershjem for foreningens medlemmer lansert.
Foreningen fikk en rødlakkert bøsse med inskripsjonen når en blir gammel blir gangen trett og tung, derfor tenk på det mens du ennå er ung .
Bøssen var gitt av kapt. Benjamin O. Boye i 1892 og ble starten på innsamling for overnevnte.
Innsamlingen tok først fart når kapt. Jens Birch ble formann i 1912. Beløpet var komt opp i kr. 200 000,- og arbeidet ble satt i gang med egen byggekomite og utarbeidelse av tegninger.
Selve byggingen ble startet i 1916 men med krigen kom også økning av både materialer priser og lønninger.
Arbeidet stoppet nesten opp, men ble reddet av en gave på kr. 100 000,- fra kapt. Klaus Reimers.
For å ferdigstille bygget ble det tatt opp et lån på kr. 100 000,- som ble tilbakebetalt på 9 år og foreningen var gjeldfri i 1927.
De første beboerne flyttet inn i bygget i oktober 1918.

Oppvarming

Boligen har fyrkjele, elektrisk med tilknyttet varmepumper. Leilighetene har radiatorer av ulik alder.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det er flere asfalterte parkeringsplasser på egen tomt, samt det er en midlertidig gruset parkeringsplass, denne er det ikke søkt om til Bergen kommune.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass Amalie Skrams vei 2 min til fots

Bybanestopp Byparken 9 min med bil

Jernbanestasjonen i Bergen 10 min med bil

Bergen Flesland 25 min med bil

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contra nPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kredittvurdering Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 13.02.1947 vedrørende innredning av leilighet i tidligere sykeværelse.
Det er utstedt ferdigattest den 22.12.1947 vedrørende installasjon av oljefyring.
Det er utstedt ferdigattest den 17.02.1967 vedrørende personheis.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

I en henvendelse til Plan- og bygningsetaten i Bergen kommune, ba vi om en uttalelse om bruksformålet på eiendommen, og de kommenterer følgende:
Det er byggesaksbehandling etter plan- og bygningsloven som avgjør hva en bygning er godkjent som. Dette bygget er godkjent som aldershjem, og vi kan ikke se at det er foretatt noen bruksendring. Dersom det skal gjøres en endring fra aldershjem til boligformål, vil dette kreve søknad og tillatelse til bruksendring.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Frist for innlevering av bud innen torsdag 28.11.24 kl 12:00.

Ved innlevering av bud anmoder vi om at dette har en gyldighet på 24 timer.

Dog gjøres oppmerksom på at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud, gjennomføre ytterligere budprosesser, inngå forhandlinger med en eller flere budgivere eller terminere salgsprosessen.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Diverse

Dagens planløsning/rominndeling avviker på en del av leilighetene i forhold til opprinnelige tegninger som er vedlagt salgsoppgaven. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Regulering

Eiendommen ligger i KPA 2018 (Kommuneplanens arealdel) innenfor bestemmelsesområde#4 og er avsatt som hensynssone bevaring kulturmiljø H-570 _7 Sentrum og Sandviken og H-570 Øvre Sandviken, og for området er det gitt denne beskrivelsen:

Samordnede boligprosjekter fra 1910 til1940 dominerer, i form av både villaer, frittliggende småhus og sammenhengende murgårdsbebyggelse langs gater. Arkitekturen holder høy kvalitet. Bebyggelsesmønsteret er åpent, tilpasset terreng, eksisterende veinett og bebyggelse. Grøntanlegg og hager er vektlagt. Søndre Allmenning skjærer på tvers gjennom området som en viktig struktur fra 1800-tallets stramme reguleringsidealer. Eldre kulturminner finnes som spredte objekter i området. Kulturmiljøet med arkitektur og bebyggelsesstruktur er viktig å ivareta. Det er viktig å opprettholde sammenhengen mellom hus og hage. Bygningenes form, fasadeuttrykk, detaljer, materialitet og farger er viktige for særpreget. Fasadekledning, vinduer, dører, farge, taktekking utføres i tråd med historiske forbilder. Synlige tekniske installasjoner (f.eks. varmepumper og ventilasjonsanlegg) bør begrenses.

Amalie Skrams vei 7 har svært høy arkitektonisk og arkitekturhistorisk verdi, og i Antikvarisk register for Sandviken er bygningen gitt denne beskrivelsen:

Bygningen kalles Skipperhuset fordi den ble bygget som gamlehjem for Skipperforeningen. Arkitektene var Schak Bull og sønnen Jens Munthe Bull, som i 1916 tegnet denne fine nybarokke bygningen (stod ferdig i 1918). Gamlehjemmet presenterer seg staselig mot Amalie Skrams vei i en disiplinert nybarokk med kraftfulle innslag av norsk hugd stein .

Her er det kulturhistoriske og arkitektoniske verdier som må tas hensyn til.

Reguleringsplaner under arbeid
Plan id: 61690000 34 BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANHOLM, SANDVIKSTORGET OG ROSEGRENDEN 202220436
Kommuneplan
Plan id: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
Plan id: 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
Plan id: 65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Sandviken øvre 100,0 %
Plan id: 65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
Plan id: 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 43,3 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
Plan id: 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 1,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen
Plan id: 65270000 #4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Kommunedelplan(er)
Plan id: 15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
Plan id: 15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %
Plan id: 15750000 1 - Nåværende 610 - Veiareal
Planer i nærheten av eiendommen
Plan id: 65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN 3 202220562
Plan id: 65790000 35 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN 3 202220560

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 168/54 300696536 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 18.03.2019 201504602