Hånesgården | Næringslokale med svært god eksponering | Område under utvikling med mye potensiale

Adresse

Vestre Strandgate 42
4612 Kristiansand s
1. etasje

Kontaktperson

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Type eiendom

Næringslokale

Byggeår

1968

Matrikkel

Gnr. 150 bnr. 1510 snr. 5 i Kristiansand kommune

Oppdragsnummer

1-24-0501

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Populær, attraktivt og sentral beliggenhet i Vestre Strandgate i Kristiansand sentrum! Like i nærheten finner du alt av hoteller, gågata, butikker, handelsvarer og fasiliteter, treningssentre, et yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Her finner du alt du trenger og mye mer like utenfor døren!

Svært god eksponering mot Vestre Strandgate, rett vis-a-vis det nye politihuset. Det vil bli bygd mye i dette område i nær fremtid og trolig vil det bli god økning i gangtrafikk. Byens største hotell skal bygges rett på andre siden av gata. Dette gjelder også med all ny utvikling som vil komme på gamle CB tomta på Grim.

Lokalet er delt opp i to romslige deler for butikklokale med varmepumpe, lyse overflater og svært god takhøyde. I tillegg har man tilgang til lager, kontor, bad med dusj og toalett, et lite og greit kjøkken og et inngangsparti/teknisk rom i bakkant. Alt på ett plan og med inngangsdør på fremsiden og baksiden av lokalet.

Tomt

Eiet tomt på 1233 kvm.

Hovedsakelig opparbeidet med bebygd areal i tillegg til parkeringsplass i bakkant av bygget.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 86 kvm

1. etasje: BRA: 86 kvm, BRA-e: 86 kvm.
Total BRA: 86 kvm.

Parkering

Parkering på sameiets tomt eller i parkeringskjeller kan leies dersom det er noe ledig. Elektrisk portåpner. P.t. ikke noe ledig.

Gateparkering i kvartalet rundt etter gjeldende regelverk. Ellers mulighet for å leie plass i parkeringshus i sentrum.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 08.11.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-e: 2 butikklokaler, bad, lager, kontor og en gang/teknisk rom. 86 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Plantegninger er uklare, men dagens rominndeling/bruk er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Næringslokale beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 1968. Det er utført oppussing og oppgraderinger av næringslokale. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Næringslokale - Byggeår: 1968

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2010 i bakre del av lokalet. Eldre vinduer i aluminium med 2 lags glass. Det er skiftet ut glass med forskjellig alder. Eldre inngangsdør og utgangsdør ut til felles areal.

INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betong dekke. Gulv med parkett og belegg. Malte vegger og malte himlinger. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad fra 2013 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, vask og dusjkabinett.

KJØKKEN
Hybelbenk og overskap med slette fronter. Kokeplater og kjøleskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Vannledning av kobber fra byggeår. Nyere avløpsrør av plast. Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Ventilasjon og naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2006. 287 liters varmtvannstank fra 2012. Sikringsskap plassert i felles gang. Brannslange og røykvarslere.

Oppvarming

Varmepumpe fra 2006, varmtvannstank på 287 liter fra 2012, ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 13 695,- i året per 2024. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 3 436,20,-, abonnementsgebyr vann på kr. 1 656,- + stipulert forbruk på kr. 1 368,38,- og abonnementsgebyr avløp på kr 3 099,- + stipulert forbruk på kr. 3 010,43,- og gebyr for slamavskiller på kr. 1 125,-. Alle beløp unntatt eiendomsskatt er inkl. mva. Det er 4 terminer i året


Renovasjon er inkludert i fellesutgifter.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1960/6139-1/93 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst
09.12.1960
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 4204-150/1510
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/1921-1/93 Bestemmelse om veg Tinglyst
07.03.1968
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4204-150/1510
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
________________________________________
2020/165345-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst
01.01.2020 00:00

1983/1202-2/93 Seksjonering Tinglyst
26.01.1983
snr: 5
formål: Næring
sameiebrøk: 40/1000

2014/954952-6/200 Resek/sammenslåing Tinglyst
04.11.2014
snr: 21
formål: Næring
sameiebrøk: 20/1000
snr: 22
formål: Næring
sameiebrøk: 10/1000
snr: 25
formål: Næring
sameiebrøk: 70/1000
snr: 25
formål: Næring
sameiebrøk: 100/1000

2014/954952-7/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Tinglyst
04.11.2014
snr: 5
formål: Næring
sameiebrøk: 20/1000
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.


________________________________________
Rettigheter på 4204-150/1378 i eiendomsrett

2023/1405905-1/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
15.12.2023 21:00
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:1
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:2
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:3
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:4
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:5
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:6
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:7
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:8
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:11
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:13
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:17
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:18
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:20
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:23
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:24
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:25
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:26
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:27
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:28
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:29
:Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1510 Snr:30

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra Kristiansand kommune datert 29.05.2013.

Det foreligger også ferdigattest fra Kristiansand kommune for nytt ventilasjonsanlegg datert 04.09.2024.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert - ikke mottatt.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 613,30 pr. mnd.

Dette dekker: Driftsutgifter og byggforsikring.

Andre opplysninger

Eiendommen vil ikke bli ytterligere tømt eller rengjort med mindre annet blir avtalt.

Kjøper er selv ansvarlig for søknad og godkjenning av bruk til sitt formål.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.