Skaialuft: Næringseiendom med lager og tre leiligheter. Stor tomt på 3390 kvm.

Innhold

1. etasje, lagerdel: Isolert lager, kaldtlager, verksted, lager
1. etasje, boligdel: Leilighet med kjøkken, stue, wc, gang, vf, soverom, bad/vaskerom.
2. etasje, boligdel:
Leilighet 1; stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom.
Leilighet 2; Stue, kjøkken, gang, soverom, bad.

Hems på kaldlager: Hems og 4 stk lagerrom

Oppvarming

Oppvarming med strøm, dvs termostatstyrte panelovner tilpasset byggets drift, samt noe varmekabler. I varmelager er det oppvarming med varmepumpe.

Beliggenhet

Kjeldsbergveien 2 har en beliggenhet med sjøutsikt ca. 3 km fra Alta sentrum.

I Alta finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker. I nærområdet i Bukta er det bensinstasjon og gangavstand til flyplassen.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt

Adgang til utleie

Estimert leieinntekt: 797.600,- pr. år.
Leilighetene er p.t. utleid. Verksted / lager selges uten noen aktive leieavtaler.

Regulering

Eiendommen er regulert til næringsvirksomhet (239 Annen lagerbygning).

Eiendommen er i område BN5 i kommuneplanen til Alta kommune. Område BN5 er avsatt til sjørettet næring, og tiltenkt virksomheter med behov for tilgang til sjø/kai.

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Alta kommunes arkiv

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom i Skaialuft

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygning generelt: Bygningsmessig standard som fra byggeåret. Bygningen fremstår som normalt vedlikeholdt. Normal elde og bruk er en tilstand i seg selv og beskrives ikke.

Grunn og fundamenter: Fundamentert med betongsåle og gulv på grunn. Antatt markisolert ihh til byggetidenes forskrifter.

Ytterveggskonstruksjon: Dels betong og dels isolert bindingsverk som er kledd med korrugerte stålplater utvendig.

Fasader: Utvendige kledd med stålplater.

Utvendige dører og vinduer: Vinduer med 2 og 3 lags glass i trekarmer. Aluminiumsdører og standard tredører, som inngangsdører. Isolerte porter i lagerdel, en av portene er av nyere dato.

Takkonstruksjon: Takkonstruksjoner i trekonstruksjoner, tekket med stålplater.

Taktekking: Tekket med stålplater. Takrenner og nedløp i plast.

Innvendige overflater gulv: Belegg, parkett og fliser på gulvene i leilighetene. Acrylicon industribelegg og betonggulv i lagerdel.

Innvendige overflater vegg: Innervegger med malte strie, systemvegger og fliser i leilighetene. Stålplater og umalt gips på vegger i lagerdelene.

Innvendige overflater himling: Malte plater i himling og T-profil i kontordel. Stålplater i tak i lagerdel.

Sanitær utstyr: Badet i leiligheta i 1. etasje er utstyrt med dusjhjørne, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Leilighet 1 oppe er utstyrt med dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Leilighet 2 oppe er utstyrt med dusjkabinett, toalett og vask.

Elektrisk primæranlegg: El anlegg tilpasset byggets drift. Gulvmontert fordelingsskap med 3x225AQ inntakssikringer.

Varme generelt: Oppvarming med strøm, dvs termostatstyrte panelovner tilpasset byggets drift, samt noe varmekabler.

Annen fast innredning: I leiligheten i 1. etasje er det montert ny kjøkkeninnredning i 2022. Utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Leilighetene i 2. etasje har normalt utstyrt kjøkkener md noe hvitevarer.

Ventilasjon primæranlegg: Mekanisk avtrekk på et bad og naturlig utlufting på et bad i leilighetene. Et bad mangler utlufting. For øvrig ingen ventilasjon.

Annet: Fiber lagt til bygningen. Utvendig adkomst via tretrapp til leilighet i 2. etasje.

Diverse

Eiendommen omfattes av eiendomsmeglingslovens regler om næringsmegling, jf eml § 1-4 (3). I samsvar med emf § 1-2 fravikes følgende bestemmelser eiendomsmeglingslove: § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8. Eiendomsmegler har derfor gjennomført begrensede undersøkelser om eiendommen, og Interessenter må derfor selv sette seg grundig inn i muligheter for eiendommen og reguleringsplaner samt selv innhente ytterligere informasjon ved behov.

- Bygningen er registrert som "lager" i matrikkelen.

- P.t. er det tre boenheter som brukes til utleie. Disse er ikke registrert som bolig hos Alta kommune. Bruk av areal og rom til annet enn det godkjente, samt muligheten for evt å få godkjent bruksendring er kjøpers risiko og ansvar.

- Bygningstegninger samsvarer ikke med dagens bruk og rominndeling. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

- I forbindelse med overtagelse av eiendommen må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 47 733,-
Årstall 2024

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon (2 stk) og eiendomsskatt. Beløpet kan være avhengig av forbuk, og det antas at oppgitte gebyrer er basert på bruk som er registrert hos Alta kommune. Ved bruksendring kan kommunale avgifter justeres, noe som er kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vei, vann og avløp.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen som den er :

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 08.01.97
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.