Moderne tannlegekontor m/​ attraktiv beliggenhet nær Nydalen - Leieavtale m/​ årlig leie på kr. 360.000 - Parkering inkl.

Innhold

Attraktiv tannlegekontor med sentral og lett tilgjengelig beliggenhet på Bjølsen/Nydalen. Område er bestående av næringslokaler og boliger. Lokalet er nylig renovert og fremstår med meget god og moderne standard. Tannlegekontoret har vært i drift i lokalene i flere tiår og har opparbeidet en solid kundekrets. Seksjonen har en fast parkeringsplass rett utenfor.

Rominndeling: Resepsjon/venterom med vask, røntgenrom, 2 tannbehandlingsrom, sterilt rom og teknisk rom.
Disponerer i tillegg felles toalett i kjeller.

Eiendommen er pr idag utleid og overtas med løpende leiekontrakt.

-Leiekontrakt:
Leietaker: Mint Dental Bjølsen AS (org.nr. 930 065 005).
Leietid: 01.03.2023 - 01.03.2028 (opsjon på forlengelse med ytterligere 5 år).
Leiepris: kr. 30 000 pr mnd (kr. 360 000 årlig).
Felleskostnader: Leietaker dekker tilhørende felleskostnader for seksjonen. Felleskostnadene betales i tillegg til leien. (Felleskostnader inkluder trappevask, snømåking, festeavgift, forsikring, honorarer, strøm og andre faste utgifter).
Sikkerhetsstillelse: Leietaker stiller bankgaranti pålydende kr. 100 000 som sikkerhet.

Ny eier vil tre inn i avtalen som "utleier".

Se vedlagte leieavtale datert 21.02.2023 som regulerer leieforholdet.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet på Bjølsen/Nydalen med en rekke fasiliteter i nærområdet. Området byr på god offentlig kommunikasjon via T-bane og buss, hvorav nærmeste holdeplass er Godals vei og ligger rett utenfor eiendommen. Og det er noen minutters gange til Nydalen med bl.a. Handelshøyskolen BI.

Tidsavstander med bil:
4 min til Torshov
6 min til Majorstuen
8 min til Oslo Sentrum

Tomt

Festet tomt på 391 m².

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass med seksjonen. Parkeringsplassen som nå følger seksjonen er nr 2 fra høyre side med skilt "Tannlege".

En seksjon kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil/hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser ifølge vedtekter.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er i følge reguleringskart mottatt fra kommunen regulert til forretning/kontor.

Det foreligger søknad om bruksendring fra forretning til kontor i 1.etasje på gnr.57 bnr.332, Maridalsveien 264 datert 26.06.1980.

Det foreligger vedtaksdokument for endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Maridalsveien, Godalsveien bussholdeplass, retning Helsfyr (Mindre vesentlig endring, PBE 12.01.94) datert 15.06.1994.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Diverse informasjon om sameiet:

Sameiets navn: Sameiet Maridalsveien 264 (orgnr: 912162974)
-Sameiet består av en bolig- og fire næringsseksjoner.
-Ifølge vedtekter skal sameiet underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.
-Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med seksjonens bruksformål.
-Seksjoneringen med tegninger er vedlagt salgsoppgaven.
-Dyrehold er tillatt.
-Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøte eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.
-Seksjonseier plikter å vedlikeholde fellesarealer, bruksenheten og tilleggsdeler til bruksenheten som nevnt og listet i sameiets vedtekter.
-Sameiet praktiserer dugnader.
-Felleskostnader inkluder trappevask, snømåking, festeavgift, forsikring, honorarer, strøm og andre faste utgifter.
-Seksjonen disponerer en parkeringsplass. Seksjonen disponerer ikke bod.
-Sameiet forbeholder seg panterett i hver seksjon med kr 25.000,- kr til dekning av sameiets fellesutgifter.

Arbeid utført i sameiet i senere tid:
Skiftet tak ifølge selger.

Gjenstående arbeider:
Fasade (utsatt) ifølge selger.

Bedrifter på samme adresse:
- Maridalsveien smådyrklinikk AS.
- Nydalen og Bjølsen Trafikkskole.
- Mint Dental Bjølsen AS.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Ved salg vil standard kjøpekontrakt, basert på Meglerstandard mars 2020 bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen.

Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse.

Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.

Salgsbetingelsene for øvrig:
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser.

Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingslovens §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form.

Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.

Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.