Villa Skjoldnes - Sjelden mulighet til å erverve en prakteiendom på pynten mot Nordåsvannet.

Oppdragsnummer

280-24-0037

Eier

Skjoldnes holding as

Eiendomstype

Kontorlokale

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 40 Bnr. 1825 i Bergen kommune

Byggeår

1920

Kort fortalt

- BRA 635 m2
- Kontor-/bevertning-/selskapslokaler
- Herskaplig villa i spektakulære omgivelser
- Eksklusive kvaliteter
- God takhøyde og store vindusflater
- Strandlinje og gode parkeringsmuligheter
- Flere stuer og storkjøkken

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 635 kvm


Underetasje (BRA 178 kvm): 2 WC, Teknisk rom, peisstue, selskapslokaler til utleie.

1.etasje (BRA 205 kvm): Vindfang, hall m/ trapp, spisestue, stue, 1 toalett med mulighet for å reetablere et ekstra toalett, trapperom,
storkjøkken, gang.

2.etasje (BRA 172 kvm): Trapperom, gang, Nyrestaurert bad, med mulighet for å reetablere et stort bad nr. 2, Møterom, forværelse.

3.etasje (BRA 80 kvm): Møtesal, Trapperom, Gang, Lagerrom.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3011 kvm

Beliggenhet

Villa Skjoldnes har en usjenert beliggenhet med spektakulære sol- og utsiktsforhold, like ved det populære boligprosjektet - Skjoldnes. Bygningen og omgivelsene gjør dette til en bynær perle og sjelden mulighet.

Fra eiendommen er det kort avstand til Nesttun og Bergen sentrum.

Beskrivelse

Eiendommen er en elegant og herskaplig villa oppført i 1920.

Bygget er opprinnelig oppført som et herskapshus som i senere tid har blitt omgjort til restaurant-, bevertning-, kontor- og selskapslokaler.

Rommene har god takhøyde og store vindusfelt som gir rikelig med lys og bidrar til god romfølelse.

Bygningen

Bygget er tegnet av de kjente Bergensarkitektene Arnesen og Kårbø. Dette er en meget spesiell villa med svært gode kvaliteter. Bygningen er modernisert i senere tid, men mange av de originale kvalitetene er godt ivaretatt.

Lokalene har vært disponert av eier til nå.

Byggemåte

Villaen er oppført med grunnmur og vegger i pusset mur fundamentert på naturstein på antatt faste masser. Bygget er utsmykket med ornamenter, søyler og blyglass med monogram.

Innvendig er det en del original utsmykking og god takhøyde.
Bygningen har etasjeskille i tre, noen skjevheter på grunn av husets alder, innerdører er originale malte fyllingsdører og noen finerte dører. Gulvene har originale parkettgulv, fliser, laminat og tepper. Innvendige veggoverflater har malte plater, tapet, malt mur og glassfiberstrie. Himlingen har lerretduk som er malt og det er originale rosetter i stuene. Hovedtrapp i malt tre med sin originale utsmykking og utførelse. Trapp til 3. etasje i moderne utførelse, malt furu. Baktrapp og kjellertrapp i tre. Teglsteinspiper som er pusset. To flotte peiser med marmorfliser som er originale og peis med naturstein.

Standard

Eiendommen holder god standard og fremstår godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og sentral varmeanlegg i kjeller. Nytt anlegg

Parkering / Garasje

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen og ved eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat til offentlig vei
Vann: Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning
Avløp: Tilknyttet offentlig ledningsnett via privat stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest mottas på forespørsel til megler

Reguleringsforhold

Kommuneplanens Arealdel 2018-2030
PlanID 65270000
Arealformål: Bebyggelse og anlegg, grønnstruktur.
Hensynssone: Bevaring kulturmiljø

Kommunedelplan
FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST
PlanID 15700000
Arealbruk: Bolig/næring

Detaljregulering
FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE
PlanID 17340000

Energimerking

Selger har ikke fremlagt energiattest.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 11 327 pr. år
Eiendomsskatt: Kr 30 375 pr. år
Forsikring i Gjensidige Forsikring, kr 63 530,- (polisenummer 84443439)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

- Grunnbokutskrifter
- Kommunale avgifter
- Planinformasjon
- Byggtegninger
- Basiskart
- Matrikkelrapport
- Ferdigattest
- Takstrapport 17.02.2022
- Kjøpekontrakt "Meglerstandard for eiendom med og uten oppgjørsansvarlig mars 2020"