Kombinasjonslokale med leiligheter og næring i sentrum av Sunndalsøra.

Kort om eiendommen

Velkommen til Hovsvegen 11! Kombinasjonslokale i sentrum av Sunndalsøra. Mulighet for boligutvikling i eksisterende byggemasse eller ved påbygging, NY INFO: Etter dialog med Sunndal kommune, har det kommet frem informasjon om at bygget på 4 etasjer, har inneholdt 5 leiligheter, men tegninger finnes ikke i kommunes arkiv. Ved tilbakeføring til 5 stk. leiligheter vil Sunndal kommune behandle saken på nytt, ved bruk av ansvarlig søker, konferer med megler. Rikelig med parkeringsmuligheter. Tidligere har hele bygget vært leid ut slik det er i dag til ca. 40.000,- i mnd. Leilighetene er leid pr. i dag til hhv. 6.900,- (2-roms) og 9.859,- (4-roms), med 3 måneders oppsigelse (Pr. idag så er det ingen godkjente leiligheter i bygget). Kjeller + 1 rom er 6.000,-. Totalt leieinntekt pr. 15.11.2024 er 22.759,-. Tidligere næringstakst er basert ut ifra at det kun er 2 leiligheter i bygget. Leiligheten har tidligere vært kontor når det var internasjonal skole og asylmottak. Det var også rekeoppdrett tidligere, i den forbindelse ble det lagt opp 2x200 volts hovedsikringer, slik at det er forberedt strøm inntak for eventuell videre utvikling av eiendommen. Hele første etasje er ikke utleid pr. idag. Det er skiftet utvendig tak på delen av bygget med leiligheter, samt skiftet 6 vinduer. Det var også bilforretning i bygget tidligere. 2-roms leiligheten er etterisolert, lagt nytt gulvspon og gulv, samt renovert bad i nyere tid. Det er stort behov for boligutvikling i Sunndal kommune.

Beliggenhet

Bygget ligger fint til i Sunndal sentrum.

Adkomst

Via offentlig gate.

Omkostninger

3 790 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
94 750 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
95 990 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 885 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Innhold

Kjellerdel: Lagerrom, boder, gang m/trapperom og 2 wc.
Underetasje: Undervisningsrom m/trapp.
1.etasje - gamle del: 3 undervisningsrom, grupperom m/kjøkken, gang, gang m/trapp, 2 bøttekott, wc og trapperom til underetasje m/trapp, 2 bøttekott, wc og trapperom til underetasje.
1.etasje - tilbygd del: Hovedinngang, wc, gang, vaktrom, 2 undervisningsrom, lager, vindfang og garasje/lager. HC tilpasset utførelse. vindfang og garasje/lager. HC tilpasset utførelse.
2.etasje: Gang m/trapp, gang, 2 undervisningsrom, 4 kontorer, gang, spiserom, soverom, kjøkken og 2 wc.
Loft: Trapperom m/gang, rom, 2 rom gavler

Standard

Eiendommen er beliggende i sentrum av på Sunndalsøra i Sunndal kommune, ved riksvei og ca 100-200m fra rundkjøringen. Omkringliggende bebyggelse består av blant annet boligblokker, tilsvarende næringsbygg, hotell, butikk og Sunndal verk. Tomt med hovedbygget har adresse Hovsvegen 11 med gnr 51 og bnr 107 (1317m²). Tomten er planert og opparbeidet i kjørestandard, offentlig vann og avløpsanlegg. God adkomst og synlighet mot vei og parkeringsmuligheter. Bygget er fra ca 1953, Tilbygg i en etasje er fra 1975 (opprinnelig lager/verksted). Det ble i 2010/2011 bygd om tidligere lager/verksted til undervisningsrom og toalett og gang/vaktrom.

Beskrivelse av tomt

Tomten er bebygget samt arealer for parkering og adkomst. Eiendommen grense mot vei på to sider. Dette gir både muligheter og begrensninger ved utbygging på egen grunn. Dette er forhold som kjøper må undersøke nærmere. Det er gruset areal rundt bygget.

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: 4-roms leilighet hvor arealet er godkjent som grupperom/samtalerom, arbeidsrom for personalet, personalrom, kontor for rektor. 1.etasje hvor det er gjort om til soverom er opprinnelig godkjent som klasserom. Det er ingen godkjente leiligheter i bygget pr. dags dato. Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt.

Kommunens reaksjonsmuligheter ved ulovligheter er krav om tilbakeføring til opprinnelig stand eller at man må byggemelde etter dagens forskrifter. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner og noe varmekabler, vedovn på 2-roms.

Byggemåte / Konstruksjon

Fundamenter/grunnmur: Støpte såler/fundamenter i fast grunn/morenemasser. Støpte gulv i sokkeletasje. Grunnmur av plasstøpt betong med sparestein. Etasjeskille/dekke: Støpt dekke med antatt isolert tilfarergulv. Mellom 2. etasje og loft er det trebjlekelag. Himlingen er i hovedsak nedlektet og platekledd/panelt og dels med systemhimlinger. Støpt hovedtrapp og dels tretrapp. Vegger: Betong/betongstein utvendig pusset og malt. Innvendig med (antatt) treullplater, isolasjon og veggplater/trepanel. Tilbygd del med stålkonstruksjoner. Isolerte yttervegger med utvendig tildels platekledninger og dels trekledning. Innvendig lett-/skillevegger i bindingsverk. Ytterdører og porter: Ytterdører er furu i eldste del og aluminiumsfelt i tilbygd del. Porter til garasje/lager er leddporter av tre med malte flater. Vinduer med 2 lags isolerglass. Dører i aluminium/malt furu. Finerte- Glatte og malte og noen innvendige trefyllingsdører. Tak: Sperrekonstruksjon i tre utført som saltak. Yttertak med tretro, papp, sløyfer, lekter og papptekking, eternitt fasettskifer og dels profilert platekledning antatt lagt i ca 1998. Tak- og nedløpsrenner i stål. Murt røyk- og luftepipe av teglstein. Tilknyttet ildsted i leiligheter. Utstyr og innredning genrelt: Kjøkkeninnredninger med laminat fronter og benkeplater med benker og skap. Utvendig vannledning av plast og avløpsledninger i dels soil dels plast. Innvendig røranlegg for vann i kobber og avløp i plast/soil. Oppvarming med elektriske panelovner og noe varmekabler. Naturlig ventilasjon med veggmonterte ventiler og delvis ventiler i overkant vinduer. Enkelt avtrekksanlegg montert i senere år for undervisningsrom i underetasje. Hovedinntak 3x200 amper i kjeller med diverse fordelingsskap med dels skru dels automatsikringer.

Se vedlagte rapport avholdt av Takstmann Pål Rune Meek hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstdato: 05.04.2023

Parkering

Rikelig med parkeringsplasser på egen tomt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på bygget i det hele tatt. Info fra kommunen: Finner ikke ferdigattest i digitalt arkiv.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.