Risør - Stor næringseiendom på 6000 kvm. og ca. 42 mål tomt. Stort utleiepotensiale.

Om eiendommen

Vi har gleden av å presentere for salg/utleie en av Risør mest kjente næringseiendommer. Tomten utgjør hele 42 mål og har mange utviklingsmuligheter. Bygget på ca. 5.900 kvm er de tidligere produksjonslokalene til en av hjørnestensbedriftene i området, nemlig Elektrisk Byrå (EB). Den nye eieren har gjort betydelige oppgraderinger av bygget både teknisk og bygningsmessig. Viktig infrastruktur er oppgradert til dagens standard og kontorer, store møterom, terapirom, treningsrom m.m. Lokaler til Ambulansetjenesten i Risør er f.eks. ett av de ferdigstilte utleiearealene.
Eiendommen egner seg både for bruk av eksisterende anlegg og for videreutvikling av bygget og større utnyttelse av den store tomten. Velkommen til visning.

Beliggenhet

Sentralt beliggende ca. 5 min kjøring til Risør sentrum. Idyllisk beliggende med fin utsikt til Sørfjorden. Ca. 10 km til E-39.

Innhold

1. etg:

Ferdigstilte lokaler, oppgradert og i bruk:
- Separat kontorfløy med p.t. inntil 15 cellekontorer, resepsjon, møterom og spiserom med kjøkken. Fløyen har separat inngang og teknisk anlegg.
- Egen fløy med 25 boder fra til..
- Stort konferanserom med plass til 80 gjester utstyrt med AV-anlegg og teleslynge. Tilknyttet stort kjøkken med tilhørende fasiliteter.
- Romslige garderobeanlegg (menn/kvinner)
- 2 treningsrom på hhv. 86 og 112 kvm.
- 5 separate terapirom/kontorer.
- Fellesfasiliteter med toaletter, personalgarderobe mm
Uinnredede lokaler klargjort med ny infrastruktur:
- Ca. 3000 kvm haller med inntil 6 m takhøyde. Lokalene er åpne og lyse med vindusfasade mot vest og gårdsrom utformet som lysgård.
Hallene har adkomst direkte utenfra med egne kjøreporter
U. etg:
- Leieareal til Ambulansetjenesten I Risør (1. og u- etg.): Gang, soverom med bad, 2 kontorer og oppholdsrom, garasje.
- Treningsrom, lager,
- Tekniske rom.

Standard

Rehabiliteringstiltak og leietakertilpasninger utført i perioden 2010-2019:

Ombygning og oppgradering av kontorfløy 2012.

Leietakertilpasning for Ambulansetjenesten-2 plan 2014.

Nytt tak tidligere produksjonshall oppgradert til TEK 10-standard 2015.

Etablert lysgård i tidl. produksjonshall 2015.

Kafe (konferanserom), 7 terapirom, 2 treningssaler, garderober og fellesareal 2015

Energibrønn og varmesentral for drift av hele bygget - 2018.

Avdeling for boder er innredet i 2021/22.

Info leieavtaler

Oversikt over nåværende leieforhold fås ved henvendelse megler. Nåværende leieinntekter ligger på rundt 1.4 mill. Leiepotensialet til det som er ledig i bygget er i flg. eier på ca. 1.4 mill. Totalt potensiell årsleie ved 100% utleid er da ca. 2.8 mill.

Diverse

Boligutviklingsområde på nabotomt. Her er det/blir tinglyst felles adkomst på vei med felles vedlikehold med 14/212, 14/213 og 14/654 over denne eiendommen.
Diverse bestemmelser:
Eier av Gnr: 12, Bnr: 212 i Risør kommune skal vederlagsfritt gi alle rettighter, tinglyste veiretter og tilgang til å legge vann, avløp, overvann, telekommunikasjon og fiber, samt elkraftforsyning over Gnr: 12, Bnr: 212.
Partene har intensjon om at adkomstvei til området skal overdras til Risør kommune, og at all videre vedlikhold og drift skal følges opp av kommunen. Dersom dette ikke lar seg gjøre forplikter eier å tilrettelegge for ett vei, vann og avløpslag som håndterer drift og vedlikehold av dette.
Partene som da har bruk eller del i vei, vann og avløp må da beregne å bære sin forholdsmessige del av utgiftene gjennom vei, vann og avløpslaget.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på eiendommen.

Tomt

Eierform: Eiertomt
- Stor tomt og fine utendørs-områder og utviklingspotensial.
- Lysgård og indre gårdsrom/park
- Stor parkeringskapasitet

Regulering

Eiendommen tilhører reguleringsplan for Caspersens vei 81 A, Risør kommune, gnr. /bnr. 14/349, 14/213 og 14/654 datert 29.06.2014 og kommuneplanen 2019-2030. Naboeiendommen er utviklet som et boligområde. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.