Onsrud Næringspark- 91 dekar, 14 078kvm bygningsmasse - Verksted - Utstillingshall etc - Inntekt kr 3,4mill + mva per år

Oppdragsnummer

121-24-0122

Eier

Onsrud næringspark as

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 88 Bnr. 23 i Ullensaker kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1887

Tomtetype/areal

Fellestomt / 91626 kvm

Velkommen til Onsrud Næringspark!

Eiendommen var tidligere Onsrud Leir, som er en historisk militærleir i Ullensaker kommune. Onsrud leir i Ullensaker ble endelig nedlagt i 1997. Etter nedleggelsen ble leiren kjøpt opp av Statsbygg for å brukes som asylmottak. I dag benyttes deler av eiendommen til kombinert salgslokale/bilverksted, lagerhall og utstillingshall.

Eiendommen består i dag av forskjellige bygninger, inkludert mannskapsforlegninger, kontorer, lager og verksteder fra militærtilværelsen. Samlet areal på all bygningsmasse er ca 14 078 BTA. I tillegg er eiendommen omkranset av jordbrukseiendommer og spredt småhusbebyggelse, noe som gir området en variert og sjarmerende atmosfære.

Deler av bygningsmassen er renovert og fremstår i dag som moderne bygg. Dette gjelder de gamle garasjene som nå huser bilforretninger og
verksteder. Ellers er befalsmessen under renovering til hybler. Kontor/villa er også renovert til bolig og er i dag utleid. Gamle vakt hus er også renovert til bolig. Byggene er p.t ikke godkjent bruksendret til bolig. Renseanlegget er oppgradert og tilfredsstiller nødvendige krav ifølge eier. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt av de renoverte arealer. De øvrige arealer fremstår med et stort etterslep på vedlikehold.

Dagens eier har bekostet ny reguleringsplan og har også opparbeidet fortau.

Eiendommen er i dag delvis utleid med en samlet årsinntekt på kr 3 462 000,- + mva.

Øvre del av eiendommen er Onsrudvegen 99. Her er det opprinnelig en sambandshytte, som nå er innredet som bolig. Det er tidligere sendt inn søknad om bruksendring til kommunen, men det er usikkert om denne vil bli godkjent. Kjøper overtar videre ansvar og oppfølging mot kommunen.

Mulighet for salg av AS

Leieforhold kort oppsumert:

Det er de renoverte arealer som er utleid, samt et mindre tomteareal.
Utdrag fra vedlagte leieavtaler (pr mnd + mva):

- Vestre Onsrud 16:
Bilsone as: kr. 36 000,-
Alfa Hotel & Apartments AS kr. 20 000,-
BRV Prosjekt leie av kontor kr. 15 000,-

- Vestre Onsrud 21:
Onsrud Auto kr. 41 000,-
Trackday kr. 35 000,-

- Vestre Onsrud 14:
1 etg: Andresz kr. 6500,-
U etg: Abid kr. 7500,-

- Vestre Onsrud 18:
ARK J Groupe kr. 85 000,-

- Vestre Onsrud 19:
ARK J Groupe (leid lager i 1 etg) kr. 15 000,-

- Tomt i starten av Vestre Onsrud kr. 8500,-
Trailer plass kr. 9000,-

- Onsrudvegen 99 kr. 10 000,- (Ikke godkjent til varig opphold).

Totalt kr: 288 500,- pr måned + mva / 3 462 000,- i året + mva

Se vedlagte leieavtaler for detaljert informasjon om leieforholdene slik som leieperioder, felleskostnader, oppsigelse, areal etc.

Bebyggelse - Lovlighet

Utdrag hentet fra vedlagte takstrapport datert 11.02.24:

Hovedbygning, befalsforlegning, Byggeår 1887- (Vestre Onsrud 7):
- 1 573 kvm.
- 3 etg. + kjeller
- Bygning oppført i murkonstruksjon. Grunnmur i gråsteinsmur. Åstak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Doble vinduer. Innvendig gulv med parkett, laminat, teppe, belegg og fliser. Vegger med div. tapeter, malte flater og malt glassfiber.
- Bygningen er meget slitt og fremstår som et totalt rehabiliteringsobjektet.
- SEFRAK registrert.
- Lovlighet: Bruksendring til selskapslokaler og rom for overnatting + sivilt formål byggemeldt 2021. Tillatelse utgår i desember 2024.
Oppført i matrikkelen som: Annen veg- og trafikktilsynsbygning.

Kontorbygning, Byggeår 1700 - (Vestre Onsrud 15):
- 215 kvm.
- 2 etg. + kjeller
- Bygning oppført i antatt tømmer, utvendig kledd med trepanel. Grunnmur i gråsteinsmur. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betong. Innvendig gulv med hovedsaklig linoleum og vinyl. Vegger med malte plater og malt glassfiberstrie.
- Bygningen har behov for rehabilitering, både innvendig og utvendig.
- Lovlighet: Bruksendring til anneks til hotell + sivilt formål. Tillatelse utgår juni 2025.
Oppført i matrikkelen som: Annen veg- og trafikktilsynsbygning.

Kontorbygning (befalsforlegning), Byggeår 1930 - (Vestre Onsrud 5):
- 786 kvm
- 2 etg. + kjeller
- Bygning oppført med antatt reisverk, utvendig kledd med trepanel. Grunnmur i betong. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takplater. Innvendig gulv med hovedsaklig linoleum og vinyl. Vegger med malte plater. Isolerglassvinduer fra 1981.
- Bygningen har behov for store rehabiliteringer, både innvendig og utvendig.
- Lovlighet: Oppført i matrikkelen som: Annen bygning for overnatting.

Kontorbygning, Byggeår 1960 - (Vestre Onsrud 11):
- 1 202 kvm
- 2 etg. + kjeller
- Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong og kjeller i betong. Yttervegger er også i betong som er malt. Veggene er innvendig isolert med 50-100 mm treullsementplater. Gavlvegger i loftsetasjen er kledd med stående trekledning. Utvendige markiser på vinduene mot syd/øst. Isolerglass-vinduer fra 1985.
- Bygningen er påbygget med kjeller og ett betongrom og hvelv. Bygningen inneholder kontorer i 1. og 2. etg. og depot og lager i kjeller. Støpt hovedtrapp belagt med skiferfliser. Innredningen til bruk som kontor er linoleum og vinylbelegg på gulvene, veggene er malte flater på mur og delvis plater. Bygningen har røstet tak i tresperrekonstruksjoner tekket med betongtakstein.
- Bygningen er ensartet innredet og er i hovedsak godt vedlikeholdt, men innredningen anses å være utidsmessig.
- Lovlighet: Bruksendring/fasadeendring kontor og administrasjon + sivilt formål byggemeldt 2021. Tillatelse utgår desember 2024.
Oppført i matrikkelen som: Annen kontorbygning.

Velferdsbygning, Byggeår 1956 - (Vestre Onsrud 17):
- 1 463 kvm
- 2 etg. + kjeller
- Bygning oppført i dels betong og dels bindingsverk. Grunnmur i betong. Saltak i trekonstruksjoner tekket med korrugerte plater i metall. Innvendig gulv med hovedsaklig belegg og fliser. Vegger med malte plater og trepanel. Doble vinduer.
- Bygningen har behov for innvendig rehabiliteringsarbeider og utskiftninger.
- Lovlighet: Bruksendring og endring av bygg til restaurant byggemeldt 2021. Tillatelse utgår februar 2025.
Oppført i matrikkelen som: Annen veg- og trafikktilsynsbygning.

Mannskapsforlegning, Byggeår 1956 - (Vestre Onsrud 19):
- 2 858 kvm
- 3 etg. + kjeller
- Bygning oppført i betong. Grunnmur i betong. Saltak i trekonstruksjoner tekket med korrugerte plater i aluminium. Innvendig gulv med hovedsaklig belegg og vinylbelegg. Vegger med malte plater og trepanel. Isolerglassvinduer fra ca.1995.
- Etasjene er innredet med 14 mannskapsrom i hver etasje. Wc rom, dusjrom og vaskerom i hver etasje.
- Bygningen har behov for innvendig rehabiliteringsarbeider og utskiftninger.
- Lovlighet: Oppført i matrikkelen som: Annen bygning for overnatting.

Varmgarasje, Byggeår 1956 - (Vestre Onsrud 16):
- 860 kvm
- 1. etg
- Bygning oppført i betong. Grunnmur i betong. Pulttak tekket med papp/asfalt. Porter med leddheisporter i aluminium. Bygningen pusset og med ny gulvstøp. Ny fasade. Vinduer og dører. Innredet med kontorer, møterom, wc rom, vedlikeholdgarasjer, olje - og vaskehall m.m. Nytt balansert ventilasjonsanlegg 2019.
- Lovlighet: Tilbygg byggemeldt 1980. Bruksendring til kombinert salgslokale/bilverksted byggemeldt 2016. Har ferdigattest datert 06.07.2020 (følger vedlagt).
Oppført i matrikkelen som: Annen forretningsbygning.

Kaldgarasje, Byggeår 1956 - (Vestre Onsrud 21):
- 1 260 kvm
- 1. etg
- Bygning oppført i betong. Grunnmur i betong. Pulttak tekket med papp/asfalt. Porter med 4 rulleporter og vippeporter. Bygningen pusset og med ny gulvstøp. Ny fasade. Vinduer og dører. Innredet med kontorer, wc rom, dusjbad, utstillingshall for biler m.m. Nytt balansert ventilasjonsanlegg 2019.
- Lovlighet: Bruksendring til utstillingshall. Har ferdigattest datert 06.07.2020.
Oppført i matrikkelen som: Annen garasje-/hangarbygning.

Eksplosivlager/gammel vanntank, Byggeår ukjent:
- 74 kvm
- 1. etg
- Skal bevares og rehabiliteres. Ses på som museumsobjekt av eier.

Verksted, Byggeår 1963 - (Vestre Onsrud 14):
- 134 kvm
- 1. etg + U. etg
- Ombyd til 2 separate leiligheter. Bygning rehabilitert 2015 med to separate deler. Kjeller og 1. etasje. Bygning oppført i bindingsverk. Grunnmur i betong. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Innvendig gulv med parkett, laminat og fliser. Vegger med malte plater. Fliser på baderom. Isolerglassvinduer.
- Hver etasje med gang, bad/wc, kjøkken - stue og soverom. Hver etasje pusset opp. Pusset opp baderom, nye kjøkken, nye overflater. Oppgradert el. anlegg. Ny drenering. Tak lagt om.
- Lovlighet: Bruksendring av vaktmesterbolig til anneks til hotell + sivilt formål byggemeldt 2021. Tillatelse utgår juni 2025.
Oppført i matrikkelen som: Annen veg- og trafikktilsynsbygning.

Lager, Byggeår ukjent - (Vestre Onsrud 18):
- 760 kvm.
- 1. etg.
- Bygning oppført i trekonstruksjoner. Saltak med bølgeblikk. Sideveisporter.
- Bygningen har behov for store rehabiliteringsarbeider og utskiftninger. Anses som rivningsobjekt.
- Lovlighet: Bruksendring til lagerhall. Har ferdigattest datert 06.07.2020.
Oppført i matrikkelen som: Annen lagerbygning.

Kontor/forlegning, Byggeår 1960 - (Vestre Onsrud 8):
- 617 kvm
- 2. etg. + kjeller
- Bygning oppført i lettbetong. Grunnmur i betong. Saltak i trekonstruksjoner tekket med papp/asfalt. Innvendig gulv med hovedsaklig belegg og vegger med malte plater. Kasernedel.
- Bygningen har behov for innvendig rehabiliteringsarbeider og utskiftninger.
- Lovlighet: Bruksendring til hotell/overnattingssted + sivilt formål byggemeldt 2021. Tillatelse utgår september 2024.
Oppført i matrikkelen som: Annen veg- og trafikktilsynsbygning.

Befalsforlegning, Byggeår ukjent - (Vestre Onsrud 6):
- 1 341 kvm
- 2. etg. + kjeller
- Bygning oppført i lettbetong. Grunnmur i betong. Saltak i trekonstruksjoner tekket med papp/asfalt. Innvendig gulv med hovedsaklig belegg og veinyl. Vegger med malte flater og trepanel.
- Bygningen har behov for innvendig rehabiliteringsarbeider og utskiftninger.
- Lovlighet: Bruksendring til hotell/overnattingssted + sivilt formål byggemeldt 2021. Tillatelse utgår september 2024.
Oppført i matrikkelen som: Annen bygning for overnatting.

Kontor, Byggeår 1960/2020 - (Onsrudvegen 99):
- 199 kvm
- 1. etg. + kjeller
- Bygning oppført i antatt tømmer, utvendig kledd med trepanel. Grunnmur i betong. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Innvendig gulv med hovedsaklig belegg. Vegger med trepanel.
- Bygningen er de senere år blit totalrenovert og fremstår i dag som en enebolig.
- Lovlighet: Bruksendring til bolig byggemeldt 2021. Tillatelse utgår september 2024.
Oppført i matrikkelen som: Annen idrettsbygning.

Renseanlegg, Byggeår ukjent:
- 736 kvm
- Delvis renovert.

Det er uvisst hva som er status vedr de ulike søknadene om bruksendringer.

Sambandshytta ligger i LNF- område, å det mangler en søknad om dispensasjon for etablering av ny eiendom. Denne dispensasjonssøknaden må oversendes til overordnet myndighet før kommunen kan fatte et vedtak i denne saken.

Vedrørende brukstillatelser på de andre tiltakene så må VA-anlegget være ferdigstilt - sluttdokumentasjon må være godkjent hos Forvaltning Vann og avløp.

Beliggenhet

Beliggenheten til eiendommen er ideell med tanke på tilgjengelighet. Det er kort vei til Jessheim sentrum, som gir enkel tilgang til butikker,
restauranter og andre fasiliteter. Videre er det også en kort kjøretur til Oslo Lufthavn, noe som gjør det praktisk for reise og forbindelser.

Offentlig transport er tilgjengelig med buss, som gir beboerne enkel tilgang til nærliggende områder og byer. Skoler og barnehager finnes også i området, noe som gjør det til et attraktivt sted for familier. Med sin barnevennlige atmosfære og praktiske beliggenhet, er dette et område
som passer for både unge og eldre.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Coop Extra Algarheimvegen (5 km), Rema 1000 Neskollen (4,4 km) og Coop Extra Neskollen (4,5 km).
Ønsker man ytterligere servicetilbud finnes Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder kun 10 minutters kjøring fra eiendommen.
Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Nærmeste bussholdeplass er Onsrud 500 meter fra eiendommen. Nærmeste togstasjon er Jessheim togstasjon som ligger ca. 7,3 km fra
eiendommen. Herfra går det tog mot Oslo med 2 avganger i timen. Med bil tar det ca. 10 min til Jessheim, 20 min til Oslo lufthavn Gardermoen
og ca. 35 min til Oslo S.

Tomt og parkering

Eiet tomt på 91 626,1 kvm.

Foruten bebyggelse er tomten opparbeidet med asfaltert/grusede parkeringsplass, utelagring og adkomstveier og naturtomt.

Geoteknisk rapport om grunnforholdene datert 09.04.15 følger vedlagt.

Følgende er utført over en periode på 10 år:

1) Ullensaker kommune vedrørende behandling av regulering og søknader + arkitekt og reguleringsarbeid kroner: 780 000,-
2) Renseanlegg for hele eiendommen kroner: 2 500 000,-
3) Utstyr og diverse for renovering av byggene kroner: 68 000,-
4) Bilforretnings byggene kroner: 3 112 000,-
5) Drenering av hotell, nederste bygningen på eiendommen, bilforretning og hytte øverst på eiendommen kroner: 1 024 000,-
6) Stema Rådgivning kroner: 22 500,-
7) Lønn til arbeidere for overstående arbeid kroner 1 530 000,-
8) Renovering av vaktmester bolig, drenering, bytte av vinduer og panel kroner: 110 000,-
9) Grunn undersøkelse fra Grunnteknikk kroner: 250 000,-
10) Renovering av firemannsboligene kroner: 3 250 000,-
11) Lakkboks, verkstedsutstyr, kontor og salgsutstyr ny avdeling kroner 1 300 000,-
12) Frisikt linje kroner: 1 250 000,-
13) Fortau/vei kroner: 2 100 000,-
14) Fornyet bygg (Vetsre Onsrud 18) i bilforretnings området kroner: 2 700 000;
15) Planlegging /prosjektering av byggetillatelser kroner: 1 550 000;
16) Kostnader for renovering av enebolig (tidligere sambandshytta) kroner: 800 000;
17) Siktlinje forebedring: 400 000;

VESTRE ONSRUD 16:
Innvendig:
Fliser: 8mm tykke
Himling med hvite plater
LED lys i fellesområdet
Downlights i kontorer
Dobbel glassdør til hovedinngang
Laminat gulv i kontorer
3 stk flislagte bad/wc alle med servantskap,speil etc
Resepsjon med glassvegg mellom kontor og resepsjon
Persienner i fellesområdet og kontor på høyde
2 stk balansert ventilasjonsanlegg

Utvendig:
Isolasjon utvendig 5 cm
Alutile plater utvendig
Inngang med lys rundt, utstikk med 2 side glassflater
Drenering på baksiden
Oljeutskiller ligger mellom Vestre Onsrud 16 og 18
1 stk ny port i 2022

VESTRE ONSRUD 21:
Innvendig:
Fliser: 8mm tykke
Himling med hvite plater
LED lys i fellesområdet
Downlights i kontorer
Dobbel glassdør til hovedinngang
Laminat gulv i kontorer
3 stk flislagte bad/wc alle med servantskap,speil etc
Resepsjon med glassvegg mellom kontor og resepsjon
Persienner i fellesområdet og kontor på høyde
2 stk balansert ventilasjonsanlegg

Utvendig:
Isolasjon utvendig 5 cm
Alutile plater utvendig
Inngang med lys rundt, utstikk med 2 side glassflater
Drenering på baksiden
Oljeutskiller ligger mellom Vestre Onsrud 16 og 18
1 stk ny port i 2022

VESTRE ONSRUD 18:
Bygget opp nytt med gamle konstruksjon / dragere.

Innvendig:
Isolasjon 10 cm
Maling

Utvendig:
Alutile plater
3 stk nye porter
Inngang utstikk med glassvindu på sidene
Innlagt vann

Denne bygget er leid ut til ARK J Groupe som skal pusse bygget og drive selskapslokaler med catering.
Bruksendring er sendt til nabovarsling og neste uke til kommunen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2000/13189-1/10 Jordskifte 21.11.2000
SAK NR.7/2000 VED JORDSKIFTERETTEN- FRADELING AV AREAL FRA GNR.88/1 TIL 88/3,89/1 OG 89/2
Gjelder denne registerenheten med flere
- Selve leirområdet er fradelt og gitt gnr 88/23.
- Veg nr 1:
Denne vegen går fra grensa for gnr 88/23 og fram til Rømua. Vegen forsetter videre fram til gnr 88/7, gnr 88/20 og gnr 88/21.
Eierne av gnr 89/1 og 89/1 vil av og til ha behov for å bruke vegen for adkomst til sine arealer på hver side av vegen. De er enige om at dette vil de ta opp med de øvrige brukere av vegen. De ser det derfor ikke som nødvendig at det i denne saken fastsettes vegregler med fordeling av vedlikeholdskostnader m.v
- Veg nr 2, Nordgutua:
Denne vegen begynner ved innkjøringen til idrettsplassen som tilhører gnr 88/23, Onsrud leir. Vegen går videre nordover til grense mot gnr 88/12. Veggrunnen ligger på det areal som gnr 89/2 skal kjøpe. I tillegg til gnr 89/2 har gnr 89/1 vegrett fram til avkjøring for veg nr 3.
Etter partenes opplysninger er det ikke flere eiendommer som har vegrett til Nordgutua.
Partene er enige om at det ikke er nødvendig å ta inn bruksbestemmelser om vegen.
- Veg nr 3:
Denne vegen går fra Nordgutua og nordøstover fram til arealet som tilhører gnr 89/1. I tillegg til gnr 89/2 har gnr 89/1 vegrett.
Partene er enige om at det ikke er nødvendig å ta inn bruksbestemmelser om vegen.
- Jordskifteretten har ikke behandlet vegretter innen gnr 88/23, Onsrud leir eller andre vegretter innen området.
(kopi av servitutt med full beskrivelse av bestemmelser følger vedlagt, dette er kun et utdrag)

2013/1004275-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 19.11.2013
Ved omregulering innen 25 år fra overtakelsestidspunktet er det inntatt bestemmelse om etteroppgjør.
Gjelder denne registerenheten med flere
- Det er en forutsetning for salget at eiendommen benyttes til eksisterende formål, dvs asylmottak, erverv og boligutleie.
- Dersom hele eller deler av eiendommen, blir vedtatt omregulert til byggeområde for bolig innen 25 år fra overtakelsestidspunktet etter denne kontrakten, skal eier av eiendommen betale et tillegg til kjøpesummen som tilsvarer differansen mellom dagens verdi per kvm bebyggbart areal på overtagelsestidspunktet og verdien pr kvm bebyggbart areal etter omregulering.
- Ved utnyttelse av eiendommen med bebyggbart areal større en påstående bebyggelse skal eier av eiendommen betale et tillegg tilsvarende verdien av bebyggbart areal etter omregulering, multiplisert med differansearealet mellom bebyggbart areal og påstående areal.
- Differansen skal indeksreguleres.
- Kjøper eller Kjøpers suksessorer plikter å varsle Statsbygg skriftlig innen 14 dager fra endelig vedtak av reguleringsplan.
(kopi av servitutt med full beskrivelse av bestemmelser følger vedlagt, dette er kun et utdrag)

2018/1185478-1/200 Jordskifte 27.08.2018 21:00
Saksnr. 200-2014-0011 Onsrud leir
Akershus og Oslo Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bruksordning og stifting av veglag for Onsrudvegen.
(kopi av servitutt med full beskrivelse av bestemmelser følger vedlagt, dette er kun et utdrag)

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen ligger til privat vei, med avkjøring fra offentlig veg.
Tilknyttet offentlig vann, men har septik.

Vannmåler er installert.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger ferdigattest, bruksendring, fasadeendring, VA-anlegg, datert 06.07.2020 (følger vedlagt).
Ferdigattesten gjelder for Onsrudvegen 16, 18 og 21.

Det foreligger byggetegninger for varmgarasje datert 13.03.1980 og tegninger ifb søknader om bruksendringer. Disse er ikke kontrollert opp mot dagens planløsning og bruk. Dokumentene følger vedlagt.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt.

Reguleringsforhold

Deler av eiendommen er i detaljregulering for "Onsrud Del 1" m/bestemmelser datert 27.05.216 regulert til:
- Fritids- og turistformål (507 kvm)
- Hotell/overnatting (21 554 kvm)
- Forretning/industri (12 242 kvm)
- Avløpsanlegg (1 677 kvm)
- Vegareal (11 082 kvm)
- Grønnstruktur/park (22 993 kvm)
- Hensynssoner: Bevaring av kulturminne / Høyspenningsanlegg / Frisikt

- Resten er uregulert (del av eiendom hvor sambandshytta står) og ligger i LNF-område.

Avsatt i kommuneplanen til: Næringsbebyggelse fremtidig og landbruk, natur og friluftsområde - nåværende.
Angitt hensynssone: Bevaring Kulturmiljø, vedtatt 23.03.2021. Kommuneplan følger vedlagt.

Utdrag fra vedlagt detaljregulering:

§ 2.5 OVERVANN OG VA-ANLEGG
Overvann inkl takvann og drensvann skal tas hånd om på egen eiendom, ihht prinsipper for lokal overvannshåndtering.
Detaljplaner for vann- og avløpsanlegg samt for overvannshåndtering skal godkjennes av VARV-enheten, og senest ifb søknad om igangsettingstillatelse for nye bygg, og brukstillatelse for eksisterende bygg.

§ 2.6 RENOVASJONSANLEGG
Renovasjonsløsning for alt næringsavfall skal tilpasses de til enhver tid gjeldende krav ihht kommunens renovasjonsforskrift.

§ 2.7 100-METERS BELTE
Det tillates ingen ny bebyggelse innenfor 100-meters beltet langs Rømua.

§ 3.1 FRITIDS- OG TURISTFORMÅL
Bygning for tidligere lager for sprengstoff skal ikke endres utvendig.

§ 3.2 HOTELL/OVERNATTING
Eksisterende bygninger kan tas i bruk til hotell og overnatting med tilhørende funksjoner. Formålet omfatter kun bruk at bygninger som står innenfor reguleringsformålet i dag. Byggeareal hvor kun grunnmur står igjen skal ikke bygges opp på nytt. Det er ikke tillatt å sette opp flere bygg innenfor formålsgrensen. Alle eksisterende bygg skal beholde sin egenart og karakter. Utvendig skal bygningene beholde dagens arkitektur. Maksimalt 200 rom kan benyttes til hotelovernatting.

Hovedbygningen skal settes i stand iht reguleringsplanens bestemmelser før område H1-3 kan tas i bruk til hotell/overnatting.

Utnyttelsen skal ikke overstige 10 000 kvm BRA innenfor felt H1-H3. Parkering inngår ikke i beregningene. Adkomst til hotell/overnatting skal være via Vestre Onsrud.

§3.4 FORRETNING/INDUSTRI
Det kan etableres forretningsdrift for bilforretning med tilhørende aktiviteter. Industri er avgrenset til verksted.
All bygningsmasse er på ett plan. Det tillates at garasjer bygges sammen med et overbygg på ett plan.

Utnyttelsen skal ikke overstige 5 300 kvm BRA innenfor felt FI. Parkering inngår ikke i beregningene. Adkomst til hotell/overnatting skal være via Vestre Onsrud.

§3.5 PARKERING
Det tillates 1 parkeringsplass pr 100 kvm BRA for hotell/overnatting og forretning/industri.

§ 6.1 FARESONE - HØYSPENNINGSANLEGG
Innenfor faresone for høytspent kan det ikke oppføres bygg eller andre installasjoner.

§ 6.2 SIKRINGSSONE - BEVARING KULTURMINNE
- Tiltak som virker skjemmende og kommer i komflikt med planens målsetting tillates ikke.
- Bebyggelsen tillates ikke revet.
- Bestående bygninger kan utbedres og moderniseres mot at bygningens eksteriør blir opprettholt.
- Tilbygg, påbygg og underbygg kan tillatels når dette etter kommunens skjønn er godt tilpasset bygningens særpreg og tradisjon.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):
1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Kulturvernminneplan

Eiendommen ligger innenfor kulturvernminneplanen:

Vestre Onsrud (vpl 805-3) - Herskapelig murvilla fra 1887 i nygotisk stil og monumental utforming. Bygd av stein fra eget teglverk. Markant plassering i landskapet og i anlegget. 1700-talls svalgangsbygning, pikeinternatet fra misjonsskolen og Forsvarets kontorbygning danner et tun med en liten park i midten.

Vestre Onsrud 7 er SEFRAK-registrert. "Befalsmesse og forlegning, Onsrud Vestre - Vestigar'n". Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes av myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at evnt tiltak kun tillates i begrenset grad.

Grunnforurensing

På denne eiendommen er det forurenset grunn eller mistanke om forurenset grunn, og det er forbudt å foreta seg noe som kan medføre fare for forurensning, jfr. forurensningsloven §7. Bygge- og gravearbeider på den delen av eiendommen hvor det er forurenset grunn, kan ikke finne sted uten at reglene i forurensningsforskriften kap.2 er fulgt. Ved planlagt bygge- og gravearbeid er normalt kommunen myndighet etter forurensningforskriften kap.2. Ved oppryddingsabeider er Miljødirektoratet eller Fylkesmannen myndighet, og behandler saken direkte etter forurensningsloven §7 og §11.

- Treningsregiment, Onsrud leir avfallsfylling II, utløp: Liten/Ingen påvirking med dagens areal/resipientbruk.
- Treningsregiment, Onsrud leir oljeforurenset grunn: Liten/Ingen påvirking med dagens areal/resipientbruk.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Energiforbruk og strømkostnad

Forbruk og kostnad er etterspurt hos selger, men ikke mottatt.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 41 701 pr. år
Da det er installert vannmåler vil avgiftene variere etter forbruk.
Eiendomsskatt: kr 52 893,- for 2024.
Da det er installer vannmåler vil avgiftene variere etter forbruk.

Komm.avg og eiendomsskatt er basert på dagens bruk av eiendommen. Det må påregnes en økning av disse når flere av bygningene på eiendommen tas i bruk.

Forsikring i Storebrand (næringsbyggforsikring):
- Vestre Onsrud 14, polisenr 2086644, kr 39 752,- pr år.
- Vestre Onsrud 14, polisenr 2086958, kr 14 156,- pr år
- Vestre Onsrud 14, polisenr 2087152, kr 34 472,- pr år.

Informasjon om faste utgifter på eiendommen er etterspurt, men ikke mottatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte verditakst.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 79 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK 790 000,-.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling av takstmann.

Ved salg til kjøper som ikke er forbruker skal det benyttes kjøpekontrakt for salg der det er tatt forbehold i salgsoppgaven om at eiendommen er solgt "som den er" iht. bestemmelsene i avhendingslova av 3. juli 1992 nr. 93 og annen bakgrunnsrett.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen vil overdras slik den fremstår på visningen. Ingen ytterligere vask eller rydding av eiendommen vil bli foretatt til overtagelsen.

HVITEVARER og inventar medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas "som de er".

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Salg til kjøper som ikke er forbruker:

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotograf (Kr.5 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad - Salg av AS) (Kr.35 000)
Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (3 stk) (Kr.1 500)
Visning/overtakelse - pr. stk (Kr.3 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad - Salg av eiendom) (Kr.10 000)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.9 000)
Markedspakke (Kr.25 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 79 000 000,-) (Kr.987 500)
Tilrettelegging (Kr.20 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.1 108 700)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 24 875,- + påløpte utlegg og avtalte tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Leieavtaler
Ferdigattest bruksendring
Arealbekreftelse
Detaljregulering
Geoteknisk rapport
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema