Sentralt beliggende hotelleiendommer i Svolvær - Salg av eiendomsselskapet (AS)

Kort om eiendommen

Meget spennende eiendommer i Svolvær, med påstående hotell og motell.
Eiendommene, Repslagergata 30 og Caroline Harveys vei 2 i Svolvær, grenser til hverandre.

Eiendommene har god synlighet fra E10, og ligger i umiddelbar nærhet av kaipromenaden med ulike restauranter, småbåthavn, bensinstasjon samt barne-, ungdoms- og videregående skole

Beskrivelse

Eiendomsselskapet kan selges med og uten leieavtale. Ved salg med leieavtale tas det utgangspunkt i barehouse-avtale (meglerstandard, se vedleggsmappe) på 10 år med 1 års bankgaranti, hvor leietaker (Marina Hotell AS, som eies av selger) står for alle kostnader med unntak av forsikring og eiendomsskatt.

Innhold

1. Repslagergata 30, Svolvær:
Hotellbygning
Byggeår 1976 ihht. selger.

1. etasje (BTA 490 m2): Resepsjon, kontorer, hotellkjøkken, fellesareal med ganger, heis, trapperom, lager mm samt personalrom
spiserom, felleskjøkken, frokostsal, lager, vaskerom og 2
nye familierom.
2. etasje (BTA 510 m2): Div. hotellerom med bad, fellesarealer med ganger, heis, trapperom, lager og bøttekott.
3. etasje (BTA 510 m2): Div. hotellerom med bad, fellesarealer med ganger, heis, trapperom, lager og bøttekott
4. etasje (BTA 105 m2): Trapperom, teknisk rom, heis og møterom.

SUM areal BTA 1 615 m2.

2. Caroline Harveys vei 2, Svolvær:
Motellbygning
Byggeår 1994 ifølge selger.

1. etasje (BTA 300 m2): Gang/korridor, stue/fellesrom, kjøkken, lager, vaskerom, trapperom og 11 Motellrom m. bad.
2. etasje (BTA 300 m2): Gang/korridor, stue/fellesrom, kjøkken, lager, vaskerom, trapperom og 11 hotellrom m. bad.

SUM areal BTA 600 m2.

Oppvarming

Elektrisitet.

Beskaffenhet

1. Repslagergata 30, Svolvær:
Ca 1600 m² eiet tomt. Enkelte grenser er i matrikkelen oppført som unøyaktige.
Flat, opparbeidet tomt bestående av steinfylling på tidligere sjøgrunn.
Tomten har opparbeidet trafikk- og parkeringsareal med asfaltert toppdekke. Resterende del av eiendommen er opparbeidet med plen.

2. Caroline Harveys vei 2, Svolvær:
Ca 900 m² eiet tomt.
Flat, opparbeidet tomt bestående av trafikk- og parkeringsareal med asfaltert toppdekke. Resterende del av eiendommen er opparbeidet med plen.
Parkeringsplass, bl.a. med el-ladere for bil.

Beliggenhet

Eiendommene ligger i område med bolig, næring og offentlig bebyggelse, i kommunesenteret Svolvær med ca. 4500 innbyggere.
Godt utbygd infrastruktur med skoler, barnehager, kjøpesenter med videre. Svolvær har flyplass og hurtigrute/hurtigbåtanløp, i tillegg til
hoteller, restauranter og kulturhus. Variert næringsliv, med hovedvekt på fiskefiskeforedling, verkstedindustri, turisme og servicenæringer.

Adkomst

Det er enkel adkomst fra E10 og deretter et kort stykke over offentlig vei Repslagergata/Caroline Harveys vei. Eiendommene er synlig
fra veien og det er dermed gode profileringsmuligheter.

Parkeringsforhold

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommene.
Situasjonsplanen viser 28 parkeringsplasser. Selger opplyser
at det i tillegg til disse er plass til ca. 20 ekstra parkeringsplasser på tomtene.
Det er i tillegg øremerket 2 HC-parkeringsplasser på
naboeiendommen, gnr. 18 bnr. 1733 i forbindelse med avtale
om veirett med Vågan kommune. Se den digitale vedleggspakken for mer informasjon om situasjonsplanen og avtale om veirett.

Regulering

Repslagergata 30 og Caroline Harveys vei 2, Svolvær:
Eiendommen er omfattet av:
-Reguleringsplan for Sandvalen (planID: 118) ikraft 08.06.1994. Regulert til "hotellformål".
-Kommunedelplan Svolvær 2020-2040 (planID: 295) ikraft 27.01.2020. Regulert til "hotell, overnatting, forretning, kontor, tjenesteyting".

Se kommunekart.com for fullstendig informasjon.

Ferdigattest

1. Repslagergata 30, Svolvær:
Eiendommen har ferdigattestene;
-Ferdigattest Nybygg - hotell av 04.11.1994
-Ferdigattest Innvendige endringer i 1.etg; tidligere bønnerom bygges om til 2 HC-rom. av 04.11.2010
-Ferdigattest Etablering av sprinkleranlegg av 11.12.12
-Ferdigattest Ungdomsherberge/Hybelhus av 19.09.1977
-Ferdigattest rehabilitering av baderom i mottakets 2 og 3 etasje, gbn 18/1577 Svolvær, jf. Vedtak D287/17 av 05.09.2017
-Ferdigattest "Marina Hotel, gbn 18/1577, 18/1921 Svolvær." av 25.10.2021

2. Caroline Harveys vei 2, Svolvær:
-Ferdigattest "Marina Hotel, gbn 18/1577, 18/1921 Svolvær." av 25.10.2021
___
Gjelder alle: At slike ferdigattester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar eiendommene i selskapene slik de er relatert dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningsmåte, standard og påkostninger i henhold til vedlagte takster for eiendommene:

1. Repslagergata 30, Svolvær
Hotellbygning

Bygning generelt:
Konvensjonell hotellbygning i betong, med grunnoppbygging fra byggeår.
Hotellbygningen er innvendig renovert og fornyet.
Ny resepsjon, nye kontorer, møterom, sanitærrom, to nye familierom, renovert kjøkken og spisesal i 1. etg.
I 2.og 3 etg. er hotellrommene renovert og det er nye fellesrom med kjøkken og spiserom.
Disponibelt areal i 4 etg. er innredet med nytt møterom.
Nytt sprinkleranlegg er montert.
Tilbygg med ny heis til alle etasjene er montert (2020)
Hotellet males utvendig.

Drenering:
Drenering med pukk fra byggår.

Grunn og fundamenter:
Sans. betongfundamenter på byggegrunn som mest sannsynlig er bestående av fast grunn eller komprimert sprengsteinsfylling.

Grunnmurskonstruksjon:
Betong grunnmur.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger av betong, tegl og isolert bindingsverk.

Fasader:
Fasade er kledt med malte fasadeplater og tegl.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer m/ isolerglass.
Utvendige dører i tre- og metall.

Takkonstruksjon:
Flatt tak i betong.

Taktekking:
Oppforing av tre med taktekke av Derbigum som opplyses å være skiftet for 10-12 år siden.

Utvendige trapper:
Det er trinnfri adkomst, uten utvendig trapp, fra terreng.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i betongkonstruksjon.

Innvendige overflater gulv:
Gulv er vesentlig med flis, tepper og laminat/parkett.

Innvendige overflater vegg:
Overflater vegg er vesentlig utført med malte flater, tapet og en del malt mur og tegl.

Innvendige overflater himling:
Himlinger er vesentlig utført med malte plater, malt betong og system-himling.

Innvendige trapper:
Innvendige trapper av betong, flisbelagt

Kjøkkeninnredning:
Storkjøkken, i tidsmessig utførelse og kapasitet tilpasset dagens drift og bruk av bygningen.
Fire nye og velutstyrte kjøkkeninnredninger i fellesrom.

Sanitær primæranlegg:
Sanitærutstyr og kapasitet, mht utstyr bl.a. på bad, er tilpasset eksisterende behov/ drift, bl.a. bad med toalett, dusjkabinett og
innredning med servantbeslag.
Sanitærutstyr i relativt tidsmessig utførelse og kapasitet.

Ventilasjon primæranlegg:
Miniventilasjonsanlegg på hvert hotellrom.
Ventilasjonsanlegg for øvrig del av bygningen.
Luftbehandlingsanlegg skal være tilpasset/dimensjoneres bl.a. etter lokalenes bruk samt drift og bruk av bygningen.

Elektrisk primæranlegg:
Generelt tidsmessig installasjon som fremstår som tilfredsstillende installasjon og kapasitet for eksisterende behov/ drift.
Automatsikringer.

Belysning:
Belysning er generelt i tidsmessig kvalitet, og er tilpasset eksisterende drift av bygningen, med tilpassede løsninger og funksjoner, med tilfredsstillende kapasitet og løsninger iht eier.
Belysningskrav til Lux for den drift som pågår i bygningen er ikke vurdert.

Varme generelt:
Oppvarming ved elektrisitet. Varmekabler på de fleste bad.

Alarm og brannsikring:
Brannvarslingsanlegg med direktevarsling til sentral.
Sprinkelanlegg og slukkeutstyr. Rømningsplaner er opphengt i fellesareal.

Heis:
Tidsmessig heis (ny i 2020/21).

2. Caroline Harveys vei 2, Svolvær
Hotellbygning

Bygning generelt:
Bygningen ble oppført i 1994, ved prefabrikkerte moduler.
Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og oppdatert, spesielt grunnet betydelige påkostninger både inn- og utvendig, og
bygningen gir derfor generelt et godt helhetsinntrykk, hensyntatt alder, type og formål.
Selv om bygningen dels fremstår med nyere og tidsmessige konstruksjoner og tekniske anlegg er grunnoppføring av bygning
iht. opprinnelig byggeår med de forutsetninger dette gir for konstruksjonsmessige forhold, herunder isolerende egenskaper.

Drenering:
Drenering med pukk fra byggeår.

Grunn og fundamenter:
Betongsokler på steinfylling.
Ringmur av betong på sprengsteinsfylling. Kryperom og luke til kryperom (kryperom er ikke befart).

Grunnmurskonstruksjon:
Ringmur av betong.

Ytterveggskonstruksjon:
Isolert bindingsverk.

Fasader:
Utvendig bordkledning

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer m/ isolerglass.
Nye utvendige dører i tre- og metall.

Takkonstruksjon:
Saltak i tre, utførelse og isolasjonsmengde sans. som normalt iht. byggeår.
Generell utførelse og isolasjonsmengde som normalt iht. byggeår.

Taktekking:
Stålpanner.
Takrenner og nedløp i stål.

Utvendige trapper:
Trapp i trekonstruksjon med spaltegulv ved hovedinngang.
Trapper for rømning fra 2. etasje i hver gavlvegg, utført i trekonstruksjon.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag med stubblofts-isolasjon mot krypkjeller
Dobbelt trebjelkelag mellom etasjer.

Innvendige overflater gulv:
Flis, tepper og laminat/parkett.

Innvendige overflater vegg:
Vesentlig malte flater.

Innvendige overflater himling:
Himlinger er vesentlig utført med malte plater.

Innvendige trapper:
Tretrapp med vinylbelegg.

Kjøkkeninnredning:
Nyere og tidsmessige kjøkkeninnredninger i fellesrom, tilpasset bruk av gjester.

Sanitær primæranlegg:
Sanitærutstyr og kapasitet, mht utstyr bl.a. på bad, er tilpasset eksisterende behov/ drift, bl.a. bad med toalett, dusjkabinett og
innredning med servantbeslag.

Ventilasjon primæranlegg:
Luftbehandlingsanlegg skal tilpasses/dimensjoneres bl.a. etter lokalenes bruk.
Normalt opplegg tilpasset den drift som er i bygningen.

Elektrisk primæranlegg:
Generelt tidsmessig installasjon fra byggeår, fremstår som tilfredsstillende installasjon og kapasitet for eksisterende behov/
drift.
Automatsikringer.
Strømtilførsel fra nabobygg.

Belysning:
Belysning er generelt i tidsmessig kvalitet, og er tilpasset eksisterende drift av bygningen, med tilpassede løsninger og funksjoner, med tilfredsstillende kapasitet og løsninger iht eier.
Belysningskrav til Lux for den drift som pågår i bygningen er ikke vurdert.

Varme generelt:
Oppvarming ved elektrisitet. Varmekabler på de fleste bad.

Alarm og brannsikring:
Sprinkelanlegg og slukkeutstyr.
Brannvarslingsanlegg med direktevarslig til sentral.
Rømningsplaner er opphengt i fellesareal.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Megler har ikke, med unntak av kommunale avgifter, ikke innhentet kommunale dokumenter. Dokumentene i vedleggsmappen er tilsendt fra selger, og er innhentet i 2021.

-Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

-Interessenter bes gjøre seg kjent med utkast til kontrakt og kjøpesumsberegning, da disse inneholder vilkår og forutsetninger som ikke nødvendigvis fremkommer av salgsoppgave. Se digital vedleggsmappe.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Interessenter bes gjøre seg kjent med utkast til kontrakt og kjøpesumsberegning, da disse inneholder vilkår og forutsetninger som ikke nødvendigvis fremkommer av salgsoppgave. Se digital vedleggsmappe.

Selve oppgjøret (etter signering av kontrakt) gjøres av eksternt foretak.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 19.04.16
Best. om adkomstrett


Målebrev - Tinglyst dato 22.11.94
Målebrev