To tilstøtende næringsseksjoner - Sentral beliggenhet - Bakkeplan!

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere to tilstøtende næringsseksjoner med attraktiv beliggenhet i Sortland sentrum. Lokalene ligger på bakkeplan og byr på stor fleksibilitet - perfekt for den som ønsker å kombinere utleie og egen drift, eller ta begge seksjonene i bruk samlet. Med dagens bruk som frisør/hårsalong er lokalene allerede tilrettelagt for kunder, men potensialet strekker seg utover dette. Her åpnes det for en rekke bruksområder for både små og større virksomheter som ønsker en sentral plassering med gode eksponeringsmuligheter.

Beskrivelse

Bygningen og seksjonene er jevnlig påkostet i form av oppgraderinger, fornyelser og vedlikehold, og gir generelt et godt helhetsinntrykk, dette spesielt grunnet betydelige påkostninger og renoveringer de siste år, hvor bl.a. bygningsmessige konstruksjoner, tekniske anlegg og innvendige flater ble fornyet. Drenering Bygningens drenerende system er fra byggeår. Sans. betongfundamenter på byggegrunn som mest sannsynlig er bestående av fast grunn eller komprimert sprengsteinsfylling. Gulv på grunn utført som betongdekke, på innfyllte og komprimerte fyllmasser. Lastbærende konstruksjoner er vesentlig utført i betong- og murkonstruksjoner. Yttervegger er generelt utført i betong-, mur- og trekonstruksjon. Overflate på fasader er i vesentlig grad utført med platekledning samt pusset overflate. Bygningen er utført som saltakkonstruksjon, isolert og med oppbygging og utførelse iht. byggeår Tekking med papptekking type Derbigum Utvendige trapper Trinnfri adkomst direkte fra terreng, (Ingen utvendig trapp både mot vest og øst) Innvendige overflater gulv Gulvoverflater er generelt utført med laminatgulv Innvendige overflater vegg Vesentlig malte veggflater. Innvendige overflater himling. Vesentlig malte betongflater. Innvendige trapper Det er ingen innvendig trapp i seksjonen. Det er innvendig trapp i betong i eget trapperom som er gjennomgående mellom samtlige etasjer.

Innhold

Strandgata 37C (seksjon 1): Næringsareal samt personalrom, herunder bl.a. flere behandlingsrom og arbeidsrom, kontor, personalrom, wc og lager.

Strandgata 37 B (seksjon 2): Næringsareal som i dag benyttes til frisørsalong. 1. januar 2025 er dette lokalet ledig.

Selger disponerer i dag en kjellerbodf. Kjellerboden leies i dag av Sameiet Sortland Kontorsenter til Anfi Eiendom. Dette leieforholdet kan videreføres til en eventuell kjøper hvis ønskelig.

Seksjonene "eier" altså IKKE noen kjellerbod slik det kan leses ut av taksten.

Standard

Bygningen og seksjonene er jevnlig påkostet i form av oppgraderinger, fornyelser og vedlikehold, og gir generelt et godt helhetsinntrykk, dette spesielt grunnet betydelige påkostninger og renoveringer de siste år, hvor bl.a. bygningsmessige konstruksjoner, tekniske anlegg og innvendige flater ble fornyet. Drenering Bygningens drenerende system er fra byggeår.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Beskaffenhet

I sin helhet bebygget.

Beliggenhet

Næringsseksjonen har en fin beliggenhet midt i Sortland sentrum, med enkel adkomst på bakkeplan og svært god eksponering mot Strandgata - en av de mest trafikkerte gatene i byen. Plasseringen gir ypperlig synlighet for både gående og biltrafikk, noe som kan bidra til høy eksponering og god kundetilstrømning. Lokalet har store vinduer ut mot gaten, noe som skaper muligheter for å utnytte naturlig lys og attraktive utstillingsmuligheter. Med sin sentrale plassering er det kort vei til andre butikker, kafeer og servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt alternativ for ulike typer virksomheter som ønsker en fremtredende plass i hjertet av Sortland.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering Iht. kommunale planer kreves ett visst parkeringsareal for næringseiendommer. Nødvendig antall plasser/ areal avhenger bl.a. av bygningen og dens bruk. Eiendommen er ikke tillagt særegne parkeringsplasser. I området fins for øvrig et betydelig antall parkeringsplasser.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Ferdigattest

Det foreligger midl brukstillatelse av 17.11.1988. Se vedlegg. Videre foreligger tegning hvor seksjon er tegning inn som salong i kontor/ forretningsbygget. Se vedlegg prospekt.

Beskrivelse (type bolig)

Næringsseksjoner

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se takst

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 299

Diverse

Parkering Iht. kommunale planer kreves ett visst parkeringsareal for næringseiendommer. Nødvendig antall plasser / areal avhenger bl.a. av bygningen og dens bruk. Eiendommen er ikke tillagt særegne parkeringsplasser. I området fins for øvrig et betydelig antall parkeringsplasser.

Drift og vedlikehold:
Inngår i fellesutgifter.

Sameiet:
Seksjon er en del av Sameiet Sortland Kontorsenter. Det er tillatt med dyrehold i sameiet. Sameiet har ingen nedskrevne husordensregler. Seksjoneringen er godkjent av Sortland kommune. Sameiet har 13 seksjoner (1-14, hvor seksjon nr. 8 ikke eksisterer lengre, da den er sammenslått med seksjon nr. 7). Seksjon nr. 13 og 14 er bolig. Resterende er næring.

TOMTEFORHOLD
Tomtens anvendelse Tomten er i helhet utnyttet ved påstående næringsbygg. Grunnforhold og fundamentering Stabile grunnforhold. Det er iht. eier ikke registrert setninger av bygningsmessig betydning/konsekvens. Topografi, utsikt, sol, skygge Flatt terreng, med normale/ gode sol- og lysforhold for industriområde. NB: Sortland kommune ber om at dere informerer partene om eiendomsgrensene ved salg. Nøyaktigheten til punktene på grenselinjen fremkommer i matrikkelbrevet. Sjekk da spesielt hvorvidt punktene på grenselinjen er merket og hvilken nøyaktighet som er oppgitt. Dersom grensepunktene på eiendommen er merket og har en god nøyaktighet (helst under 36 cm) vil grenser og areal være riktige og kjøperne får hva de har betalt for.

VENTILASJON OG KJØLEANLEGG
Ventilasjon primæranlegg Separat ventilasjonsanlegg for seksjonen. Vesentlig med åpne kanalstrekk. Forutsettes med tilfredsstillende kapasitet tilpasset dagens drift, både når det gjelder personalavdelingen og garasje/ lager. Luftbehandlingsanlegg skal generelt tilpasses/ dimensjoneres bl.a. etter lokalenes bruk

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 18 403,-
Årstall 2024
Eiendomsskatt kr 18 403,-

Eiendomsskatt for begge seksjoner per 2024.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel formue
kr 0,-

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Sentrale lover

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen som den er :

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Viktig informasjon

Seksjon 1 er leid ut til Apollo Hårsenter AS med org. nr. 916 967 578. Leie ihht kontrakt kr 19 348,67 og akto felleskostnader kr 8 006,53. Årlig leie kr 348 262,40. Leiekontrakt løper fra 1.01.2023 til og med 31.12.2032 med 6 mnd gjensidig oppsigelse.

I seksjon 1 er det muligheter for at Apollo Hårsenter AS kan frigi sitt utstillingsrom ut mot gateplan. Da kan dette arealet som har egen inngang fra gateplan leies ut som et ekstra inntektspotensiale, eller at det kan benyttes sammen med seksjon 2.

Seksjon 2 er pr. i dag leid ut til Uniklipp AS med org nr: 958 945 485. Leie ihht kontrakt kr 11 916,61 pr mnd og akto felleskostnader 4 940,28.
Årlig leie kr 202 282,68. Lokalet blir ledig fra og med 1. januar 2025.


OFFENTLIGE FORHOLD

KONSESJON
Nei

ODELSRETT
Nei

BO- OG DRIVEPLIKT
Nei

FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE
Det foreligger midl brukstillatelse av 17.11.1988. Se
vedlegg. Videre foreligger tegning hvor seksjon er
tegning inn som salong i kontor/ forretningsbygget. Se
vedlegg prospekt.

VEI, VANN OG AVLØP
Adkomst Offentlig. Grei adkomst fra kommunal vei
Vann Offentlig. Tilknyttet kommunalt ledningsnett
Avløp Offentlig. Tilknyttet kommunalt ledningsnett

REGULERING OG AREALPLAN
Eiendommen er regulert til forretning/ kontor. Navn
Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027.
Delarealer Delareal 627 m Arealbruk Sentrumsformål,
Nåværende. Reguleringsplan: Navn Strandgata -
Kjøpmannsgata - Nordre Frydenlund allé (kvartal 10).
Plantype Eldre reguleringsplan. Status Endelig vedtatt
arealplan. Se vedlagt prospekt.

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og
rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
1870/ 15/78/2:
01.11.1921 - Dokumentnr: 901604 - Rettigheter iflg.
skjøte
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1870 Gnr:15 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere - eldre servitutt.
01.11.1921 - Dokumentnr: 901609 - Rettigheter iflg.
skjøte
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1870 Gnr:15 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere
- eldre servitutt.
30.01.1945 - Dokumentnr: 153 - Utskifting
Grensegangssak
Overført fra: Knr:1870 Gnr:15 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere - eldre servitutt.
15.11.1999 - Dokumentnr: 6562 - Rettighet
Rettighetshaver: Uniklipp AS
Org.nr: 958 945 485
LEIEAVTALE
Leietid 10 år
Fra dato 01/07/1999
Leie kr. 800,- pr. m2.
Standardklausul vedtatt for Nordlandsbanken ASA
Overført fra: Knr:1870 Gnr:15 Bnr:78 Snr:2 F
Gjelder denne registerenheten med flere ---------
Diverse påtegning
Slettelse av standardklausul for leiekontrakt vedr.
Nordlandsbanken as - skal slettes av selger.
12.03.2001 - Dokumentnr: 1207 - Bestemmelse om
bebyggelse
Rettighetshaver Sortland Kontorsenter AS 979721021.
Overført fra: Knr:1870 Gnr:15 Bnr:78 Snr:2 F
Gjelder denne registerenheten med flere - rett til å bygge på flere etasjer for sameiet innenfor
regulering.
03.10.2005 - Dokumentnr: 5679 - Bestemmelse om
bebyggelse
Rettighetshaver Sortland Kontorsenter
Gjelder denne registerenheten med flere - rett til å bygge på flere etasjer for sameiet innenfor
regulering.
12.03.2001 - Dokumentnr: 1207 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 116/1762 - iht seksjoneringsbegjæring, kopi kan oversendes
03.10.2005 - Dokumentnr: 5679 - Resek/ endring
formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 209/1762 - iht seksjoneringsbegjæring, kopi kan oversendes
22.12.2014 - Dokumentnr: 1126640 - Resek/ endring
formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 87/1762
Del av snr. 2 i 2.etg. overføres til snr. 4 - iht seksjoneringsbegjæring, kopi kan oversendes