Næringseiendom beliggende langs Trysilvegen. Næringsbygg med kontorer (310m²) og inntilbyggede garasjer (125m²).

Kort om eiendommen

Velkommen til Trysilvegen 226!
Næringseiendom på Løvbergsmoen ca. 2,5 km øst for Elverum sentrum.
Eiertomt på ca. 3 128,5m² med næringsbygg i en etasje og i hovedsak grusede områder med parkerings-, innkjørings og lagringsplasser.
Næringsbygg fra ca. 1950. Diverse ombygginger og tilbygg fra senere tid, vektanlegg fremstår som etablert ca. 2000.
Bygning tilrettelagt for næringsdrift med kontorer, møterom, sanitære rom, tekniske rom og lagerlokaler. Inntilbyggede garasjer i en etasje.

Næringsbygg med normal standard byggeåret tatt i betraktning. Konstruksjoner, overflater og installasjoner med oppgraderings- og vedlikeholdsbehov.
Bygningen og lokalene er tilpasset tidligere drift. Ved annen drift eller annet bruksformål må sannsynligvis lokalene ombygges noe.
Opprinnelse som næringsvirksomhet tilknyttet renovasjon. Det har vært næringsdrift i lokalene de senere år.

Beliggenhet

Næringseiendom beliggende langs Trysilvegen. Eiendommen ligger på Løvbergsmoen i Elverum kommune, ca. 2,5 km øst for sentrumskjernen. Nærområdet består av eneboliger og næringsbygg. Løvbergsmoen er en bydel under stadig utvikling og det er iverksatt et helt nytt boligområde hvor det er både barnehage, skole, idrettsområder og flere store butikkjeder. Det er et godt utbygd gang- og sykkelstinett til Elverum sentrum med alle byfasiliteter.

Fra eiendommen er det ca. 600 meter til Rema 1000 med post-i-butikk og PostNord. Nærmeste bussholdeplass er Løvbergsmoen som ligger kun ca. 200 meter fra eiendommen og som er stoppested for totalt 6 ulike linjer. Det er ca. 3,1 km til Elverum skysstasjon med tog og buss. Bybussen tar deg til de øvrige bydelene, i tillegg til skysstasjonen på Vestad og Terningen Arena med høgskole og idrettsanlegg.

Omkostninger

3 500 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
87 500 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 740 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 588 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Standard

Næringsbygg med normal standard byggeåret tatt i betraktning. Konstruksjoner, overflater og installasjoner med oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Antatt seksjoneringer i forhold til brann- og lydkrav mellom kontordel og garasjer, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner bør utarbeides.

Rømningsforhold synes ivaretatt. Seksjoneringer vegger må kontrolleres i forhold til krav og utførelse, ukjent om det foreligger noe pålegg.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 3 128,5m². Tomten er opparbeidet med hovedsakelig grusede områder med parkerings-, innkjørings og lagringsplasser. Eiendom med næringsbygg i en etasje.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og 4 stk. luft-til-luft varmepumper. Montert 3 varmepumper ved kontorer og 1 varmepumpe i kantine.

Byggemåte / Konstruksjon

Beskrivelse av næringsbygg - Byggeår: ca. 1950.
Bygningsmasse ved næringsbygg med en etasje oppført i mur- og treverk. Næringsbygg fra ca 1950. Diverse ombygginger og tilbygg fra senere tid, vektanlegg fremstår som etablert ca 2000. Bygning tilrettelagt for næringsdrift med kontorer, møterom, sanitære rom, teknisk rom og lagerlokaler. Inntilbyggede garasjer i en etasje. Enkle takoverbygg mot øst og vest.

Grunn bestående av sandmasser. Bygget fremstår fundamentert med støpte grunnmurer. Krypkjeller under gammel kontordel, for øvrig bygg med plate på mark. Adkomst krypkjeller fra gulvluke kontordel. Garasjedel med støpte og murte sokler. Bærekonstruksjoner ytter- og innervegger i trekonstruksjoner. Saltak med sperretaksløsninger understøttet av søyle-/bjelkekonstruksjoner i treverk. Stubbeloft antatt isolert mot krypkjeller. Øvrige gulv 1.etasje med gulv på grunn. Yttervegger i antatt isolert 100-150mm bindingsverk med utvendig stående kledning. Hovedinngangsdører som tredør. Store foldeporter til garasjer. Vinduer med isolerglass fra 1973-2000, enkelte doble vinduer. Faste og åpningsbare vinduer.

Næringsbygg med antatt isolerte bindingsverksvegger hovedsakelig med platekledninger og panel. Vegger garasje antatt i bindingsverk, overflater med bordkledninger og gips. Antatt seksjoneringsvegg mellom kontordel/garasje etter gjeldende brannkrav fra byggeåret. Forøvrig ukjent vedr brannklassifiserte vegger. Flathimlinger mot kaldtloft antatt isolert med mineralull eller sagflis. Pusset tresonit ved himling vaskerom. Adkomst kaldtloft fra utvendig luke nordgavl eller himlingsluke i garasje. Saltakskonstruksjoner tekket med stålplater. Montert snøfangere. Renner og nedløp i metall. Inntilbyggede overbygg mot øst og vest i stålkonstruksjoner, tekking med stålplater.

Dører med malte finerte dørblad ved kontordel. Garasje med ståldør til kontordel. Antatt brannklassifiserte dører ved seksjoneringsvegger eller ved vegger til arealer med brannkrav.

Tradisjonelt sanitæranlegg med vannførende ledninger av Cu-rør. Avløpsrør synlig med PVC. Hovedinntak med stoppekran plassert krypkjeller. Varmtvannsbereder plassert i garderobedel, kapasitet ca 200 liter. Bygning med naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg med hovedfordeling i teknisk skap lagerrom kontordel. 3-fase 230V anlegg med 125A hovedsikringer. Hovedsakelig automatsikringer, enkelte jordfeilautomater. Underskap i garasje med porselenssikringer. Åpent ledningsnett av blandet alder. Ingen opplysninger om el-tilsyn.

Gulv kontordel med vinyl, laminat og linoleum. Vegger med panel og plater. Himlinger med panel, malt panel og himlingsplater.

Garasje med betonggulv, vegger med bord/gips og himling med trebord. Intern ståltrapp ved garasje med åpne opptrinn og rekkverk.

2 toalettrom ved kontordel med servant og WC tilpasset utleier/leietagers behov. Kombinert vaskerom/dusjrom med dusjnisje. Garderobe med 4 servanter og tradisjonelle stålgarderober.

Bøttekott kontorbygg med utslagsvask. Kantine/møterom med enkelt laminatkjøkken, oppvaskum i stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Uten ventilator over kokeplater.

Parkering

I garasjer eller biloppstillingsplasser på tomt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.