Kombinertbygg med 6 utleide leiligheter, næringslokale, verksted/​ garasje og "bensinstasjon" - gode leieinntekter

Salg av samtlige aksjer i Sletta Senter AS med tilhørende eiendom

Det er primært 100 % av aksjene i selskapet Sletta Senter AS som tilbys for salg. Sletta Senter AS er eier/hjemmelshaver til eiendommene. Interessenter må før inngivelse av bud bestille komplett prospekt av megler. Dette inneholder informasjon om eiendommene, selskapet som selges og salgsvilkår.

Oppdragsnummer

195-22-0019

Eier

Eier / hjemmelshaver av eiendommene:
Sletta Senter AS er eier/hjemmelshaver til alle eiendommene.
Eier av aksjene:
Soltun Holding AS - 3434 av 5000 aksjer
Morten Skjelvik - 1566 av 5000 aksjer

Eiendomstype

Kombinertbygg med 6 leiligheter, butikklokale, verksted/ garasje og bensinstasjon. Eiendommen er oppdelt i to eierseksjoner.

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 498 Bnr. 70 Snr. 1 og Gnr. 498 Bnr. 70 Snr. 2 i Alver kommune

Byggeår

1991

Areal

Bruksareal: 975 kvm, Bruttoareal: 1 047 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 4285 kvm

Bygninger

Eiendommen består av 6 leiligheter, næringsareal, garasje og bensinstasjon.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt takst; "Forutsetter utsprengte komprimerte steinmasser i grunnen. Gulver mot grunn av betong. Yttervegger i betong og bindingsverk med utvendig malt trekledning. Takkonstruksjon av takstoler / sperrer. Undertak i leiligheter av sutaksplater. Tak er tekket med betongtakstein, taksteinsformede stål / aluminiumplater på tilbygget butikk." For ytterlige opplysninger, se vedlagt verditakst.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 975 kvm, Bruttoareal: 1 047 kvm

Innhold

1. etasje, næringsareal: Butikklokale/café/bistro, kjøkken, bakerom, kundetoalett, kontor, lagerrom, bøttekott, mellomgang, wc, kjølerom, fryserom og maskinrom
1. etasje, garasje
2. etasje, leilighet 1: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang, vindfang og bod
2. etasje, leilighet 2: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang, vindfang og bod
1. etasje, leilighet 3: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang, vindfang og bod
1. etasje, leilighet 4: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang, vindfang og bod
2. etasje, leilighet 5: Stue/kjøkken, soverom, dusjrom, wc, vaskerom, vindfang og bøttekott
2. etasje, leilighet 6: Stue/kjøkken/gang, soverom, bad/vaskerom, vindfang og bod

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken

Standard

Leilighetene har normal utleiestandard med belegg og laminat på gulver. Vegger med tapeter, malt strie og malte overflater. Bad i leilighetene har eldre standard. Fire av leilighetene har egen altan. Noe oppussing og modernisering av leiligheter må påregnes. Næringslokaler med laminat, belegg, fliser og betong på gulver. Vegger med malt / umalt betong, platepaneler, malt puss og baderomspaneler i kjøkken.

Utstyr

Varmepumper

Møblering

Leiligheter leies ut umøblert og er ikke selgers møbler. Innredning i butikken medfølger. To kjøledisker medfølger ikke, men kan avtales nærmere med selger.
Utleid areal blir ikke ryddet eller rengjort.

Oppvarming

Elektrisk. Enkelte gulv i leiligheter har varmekabler. Varmepumpe luft / luft i butikklokaler. Det er ikke varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Gode parkeringsforhold på egen tomt.

Adkomst

Følg veien fra Knarvik til Alversund og videre mot Radøy og Austrheim. Når man kommer til Sletta tar man til venstre og Sletta Senter ligger på venstre side etter ca.150 m.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av to seksjonsnummer. Tomtearealet på 4285 kvm er felles for begge seksjonene. Tomten er opparbeidet med asfaltert parkering ved butikk og bensinstasjon. Vei til baksiden hvor inngangen til leilighetene er. Noe grøntareal, terrasser og uteområder på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1990/1758-2/51 Erklæring/avtale
27.02.1990. Skjøte inneh. best. om tekniske installasjoner, vedl.hold, vannreservoar, rett til å bore vannbrønn m.v.best.(gjelder bnr. 70) Overført fra: 4631-498/70. Gjelder denne registerenheten med flere
2007/876844-2/200 Best. om adkomstrett
30.10.2007. Rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:498 Bnr:85. Gjelder denne registerenheten med flere
2020/635588-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00.
1991/7958-1/51 Seksjonering
Snr: 1. Formål: Næring. Sameiebrøk: 627/973. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Snr: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 346/973. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
1990/1758-2/51 Erklæring/avtale
27.02.1990 Skjøte inneh. best. om tekniske installasjoner, vedl.hold, vannreservoar, rett til å bore vannbrønn m.v.best.(gjelder bnr. 70) Overført fra: 4631-498/70. Gjelder denne registerenheten med flere
Det er videre løpende leieforhold i byggene som forutsettes overtatt av kjøper. For nærmere beskrivelse se eget punkt om dette. Leiekontrakter fås av megler ved henvendelse.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei til offentlig. Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

- Det foreligger byggetillatelse for oppføring av kombinert forretning og bustadbygg (4 leiligheter) datert 20.03.90 og for bensinstasjon datert 07.05.90
- Det foreligger ferdigattest for forretningsbygg, bensin og trygdeboliger datert 20.12.91
- Det foreligger byggetillatelse for tak over bensinpumper datert 29.04.94.
- Det foreligger midlertidig brukstillatelse til forretning med tilhørende lager og kontor i 1.etasje datert 25.11.96.
- Det foreligger byggetillatelse for tilbygg av eksisterende forretningsbygg med personalrom, kontor og kundetoalett datert 10.11.2011.
- Det foreligger tillatelse til ombygging og bruksendring til to selvstendige leiligheter i 2. etasje på Sletta senter datert 26.11.2015 (Hellandsvegen 525 og 531). Leilighetene er bygget der det tidligere var pub/selskapslokaler/ frisør.
- Det foreligger ferdigattest for Hellandsvegen 525 og 531 datert 14.01.2016.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som er regulert til forretning iht. reguleringsplan for Vestnorsk utvandringssenter 12601999000200.

Energimerking

Bygget er ikke energimerket.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 2 seksjoner og begge disse eies av selskapet som selges.
Siden eier har eid begge seksjonene foreligger det ikke noe regnskap, budsjett, hosordensregler eller lignende.
Den ene seksjonen består av næringslokaler + to leiligheter, og den andre seksjonen er en samleseksjon for 4 leiligheter.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter ca. kr. 166 000 pr. år som dekker akonto vann, avløp og ekstern renovasjon (NGIR).
Leiekontrakter på det utleide arealet inneholder bestemmelser om at leietagerne skal betale sitt forbruk av strøm.
Leiekontraktene har bestemmelser om hvilke kostnader som skal dekkes av leietaker og hva som skal dekkes av eier. Kjøpere oppfordres til å gjennomgå leiekontrakter i sin helhet før bud legges inn.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av Målselskap. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Kjøper overtar til enhver tid gjeldende pålagte forskrifter og lovkrav for drift av bensin og dieselfylling, og plikter å følge disse.

Adgang til utleie

Budgivere anbefales å gjennomgå leieavtaler i sin helhet før bud legges inn. Avtalene fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen leveres forøvrig med følgende leiekontrakter:

Leiligheter:
Leilighetene (6stk) er leiet ut til seks leietagere for hhv. kr.6975,-, kr.6891,-, kr.7000,-, kr.7000,-, kr.7500,- og kr.7000,- pr mnd.
Leietagere må tegne eget strømabbonement. Kontrakten inneholder bestemmelse om årlig regulering av leien etter endring i konsumprisindeks.
Kontraktene inneholder bestemmelser om depositum hvor det er stilt ca. 2-3 måneders depositum fra de fleste leietagerne. Kjøper må transportere konto til Kjøper ifbm overtagelse.
Alle leilighetene har tidsubestemte leieavtaler med 3 måneders gjensidig oppsigelse

Tankanlegg:
Tankanlegget med 3 stk. 15.000 ltr. tanker og én 9000 ltr, området rundt pumper og veitilkomst til pumper leies av Oljeleverandøren AS. Avtalen er tidsbestemt på 5 år med rett på 5 nye år. Avtalen gjelder fra 26.04.2022.
Vederlag iht avtale er 20 øre inkl. mva pr. liter solgte drivstoff. Oppgjøret blir avregnet pr. mnd.
Leietager er ansvarlig for alle økonomiske utgifter vedrørende drivstofftanker og pumper og vedlikehold av disse. Utgifter til strøm og IP linje skal dekkes av leietager.
Leietager har fri tilgang til datautstyr / rommet i 1. etasje som omhandler anlegget og har rett til å sette opp reklame.
Sletta Senter eier selv alle 4 drivstofftanker, én pumpe med bensin og pumpe for avgiftsfri diesel, samt takoverbygget. Oljeleverandøren eier pumpen med bensin og diesel, samt betalingsautomaten.

Ledig lokale:
Næringslokale i 1. etasje:
Butikklokale/café/bistro, kjøkken, bakerom, kundetoalett, kontor, lagerrom, bøttekott, mellomgang, wc, kjølerom, fryserom, maskinrom og garasje.

Konsesjon / Odel

Det er krav om egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet eiendommens størrelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Lovvalg

Aksjene:
Når det gjelder salget av aksjene vises det til kjøpekontrakt vedlagt i prospekt som bindende fastsetter vilkårene for overdragelsen.

Eiendommene:
Se vedlagte kontrakt for betingelser, reklamasjonsregler og frister som er bindende for salget.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner