Lakseslott med fiskerettigheter til salgs i Suldal.

Kort om eiendommen

Historiske Juvåsen lakseslott fra 1904 ble bygget av engelskmannen Victor Campell.
Lakseslottet har kjeller, tre fulle etasjer og en driftsleilighet i fjerde etasje.
Eiendommen har tilhørende driftsbolig og hytte i tillegg til hovedbygget.
Totalt 29 soverom.

Fiskerettigheter i tre val: Kleppestølen, Hattlihålå og Evjedalen.
Elva Suldalslågen er en av vestlandets største elver og er kjent for en storvokst laksestamme.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Juvåsen ved lakseelva Suldalslågen i landlige omgivelser. Bygningen ligger høyt og fritt over Suldalslågen md utsikt over bygda. Det er ca 4 km fra Sand som er kommunesenteret i Suldal kommune. Det er videre 1 times kjøring til Sauda, 2,5 timer til Stavanger og 2 timer til Haugesund.

Innhold

Hovedbygg:
-Kjeller: 335 m2 BTA: To adkomster, ganger, lagerrom, garderobe/bad dame og herre, bad, toaletter, vaskerom, tørkerom, tekniske rom, aktivitetsrom, boder.
-1. etasje: 335 m2 BTA: Gang, kjøkken, trapper, matsal, div. lager, 7 soverom, to kontor, div. kott/lager, wc.
-2. etasje: 285 m2 BTA: Gang, trapper, stue, 9 soverom, div. kott/lager, wc.
-3. etasje: 125 m2 BTA: Gang, stue, trapper, 6 soverom, wc.
-4. etasje: 50 m2 BTA: Gang, stue/soverom, tekjøkken, bad.

Bolig:
-1. etasje: 60 m2 BTA: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom.
-Loft: 45 m2 BTA: Gang, 3 soverom Kjeller.
-Kjeller: 55 m2 BTA: Wc - ikke i bruk, bad - ikke i bruk.

Hytte:
-1. etasje: 68 m2 BTA: Vindfang, dusj, gang, stue, kjøkken, wc, soverom
-Loft: 24 m2 BTA: Gang, 2 soverom

Uthus:
-Lager ca 32 m2 BTA.

Tomt

Tomten er totalt drøyt 90,5 daa og har ca 360 meter grense til elva Suldalslågen i sør. Tomten har 8,1 mål dyrka mark og 58,7 mål skog.

Standard

Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Hovedbygningen krever påkostninger for å tilfredsstille dagens krav til standard. Boligen er av eldre dato og det må påberegnes betydelige oppgraderinger. Hytten har fått noen oppgraderinger de senere år, men påkostninger må påberegnes. Gulvene er stort sett belagt med belegg og laminat. Bad og toalettrom krever oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard. Kjøkkenet har noe nyere innredning. På kjøkkenet er gulvet p.t under reparasjon etter vannlekkasje.
Svømmebassenget på eiendommen har ikke vært i drift de senere år, og har fungert som brannvannforsyning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peis.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger.