Tidligere "DAL Leir" for salg - Kombinasjonseiendom med næring og bolig i Eidsvoll Kommune.

Ansvarlig megler

Eirik Werner Frøytlog
Avdelingsleder/eiendomsmegler

Kort om eiendommen

Sentralt beliggende kombinasjonseiendom på Dal nær Råholt i Eidsvoll kommune:
- Gnr 92, bnr 641 i Eidsvoll kommune
- 8190 kvm eiet tomt
- Tomten er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål
- Eiendommens bygningsmasse består i dag av 4 bygninger og 3 brakker
- BTA samlet ca 2560 kvm.
- Ta kontakt med megler for prospekt med vedlegg og avtale om visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Dal i Eidsvoll kommune: et barnevennlig og trivelig område med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det gangavstand til Dal barneskole og barnehage, offentlig kommunikasjon med gode forbindelser (tog og buss) og Kiwi. Letohallen med treningssenter og padelbane ligger kun noen minutters kjøretur unna.

Reguleringsforhold

I henhold til Plan- og bygningsetaten i Eidsvoll kommune er eiendommen regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kommuneplanens arealdel for 2021-2031.
Delareal 8 189 m Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig Områdenavna_KBA_F.
Delareal 1 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavna_B.
Delareal 8 189 m KPRestriksjonerUtfyllende Bestemmelser.

Parkering

Det er parkering på egen tomt.

Eiendommens potensiale

Det er foretatt takstrapport - Tomtebelastning fra næring til bolig av 15.11.2024. Utdrag: Pilgrimstjeneste Eiendom As har anmodet Rett-Takst AS, om å beregne verdien av en av eiendommen med matrikkelbetegnelse gnr. 92, bnr. 641 i Eidsvoll kommune, heretter også omtalt som "eiendommen". Tomten er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. I denne taksten så forutsettes det at eiendommen kan reguleres til småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse uten at dette er kontrollert med kommunen. Dette er en risiko kjøper må ta forbehold om. Tomtenes verdi per m² tomtegrunn er beregnet både basert på erfaringspriser for
denne type arealer med en kontrollberegning med grunnlag i tomteprisbelastningsmetoden. Basert på våre vurderinger og beregninger har vi derfor konkludert med følgende verdi per m² tomtegrunn for gnr. 92, bnr. 641 i Eidsvoll kommune: kr 1 587,30. Total markedsverdi kr 13 000 000,-.

Det er foretatt takstrapport - Næring med bolig av 15.11.2024. Utdrag: TEKNISK VERDI: Viser en verdi på ca kr 28 000 200,- Noe som er betraktelig høyere enn markedsverdien, byggenes utforming/inndeling skaper ikke gode nok leieinntekter i forhold til byggtekniske kostnader. Byggene ble bygd til militært formål og dette begrenser hva som kan leies ut og til hvilken sum.
Vurdering leieinntekter iht rapport:
Inntektsoverskudd Inntekter (overført) kr 1 317 900
Tap ved ledighet, 10% kr 131 790
Normale eierkostnader, årlig Stipulert eierkostnad basert på erfaringstall kr 300 000
Eiendommens inntektsoverskudd kr 886 110,-
KONTRANTSTRØM: Med en terminalverdi på ca. kr. 10 000 000,- (avrundet) og 9 % avkastningskrav er nåverdien av kontantstrømmen. Markedsverdi kr 10 000 000,-.