Bildegalleri

Tidligere "DAL Leir" for salg - Kombinasjonseiendom med næring og bolig i Eidsvoll Kommune.

Kart med kartnålTrondheimsvegen 71B, 2072 Dal
Prisantydning13 000 000 kr
Verditakst
13 000 000 kr
Kommunale avg.
90 731 kr per år

Nøkkelinfo

Bruttoareal
2 560 m²
Eieform
Eier (Selveier)
Areal
2 560 m²
Tomteareal
8 190 m² (eiet)
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Type lokale

Kombinasjonslokaler

Visning

Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 8 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!
Visningspåmelding

Ansvarlig megler

Eirik Werner Frøytlog
Avdelingsleder/eiendomsmegler

Kort om eiendommen

Sentralt beliggende kombinasjonseiendom på Dal nær Råholt i Eidsvoll kommune:
- Gnr 92, bnr 641 i Eidsvoll kommune
- 8190 kvm eiet tomt
- Tomten er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål
- Eiendommens bygningsmasse består i dag av 4 bygninger og 3 brakker
- BTA samlet ca 2560 kvm.
- Ta kontakt med megler for prospekt med vedlegg og avtale om visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Dal i Eidsvoll kommune: et barnevennlig og trivelig område med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det gangavstand til Dal barneskole og barnehage, offentlig kommunikasjon med gode forbindelser (tog og buss) og Kiwi. Letohallen med treningssenter og padelbane ligger kun noen minutters kjøretur unna.

Reguleringsforhold

I henhold til Plan- og bygningsetaten i Eidsvoll kommune er eiendommen regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kommuneplanens arealdel for 2021-2031.
Delareal 8 189 m Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig Områdenavna_KBA_F.
Delareal 1 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavna_B.
Delareal 8 189 m KPRestriksjonerUtfyllende Bestemmelser.

Parkering

Det er parkering på egen tomt.

Eiendommens potensiale

Det er foretatt takstrapport - Tomtebelastning fra næring til bolig av 15.11.2024. Utdrag: Pilgrimstjeneste Eiendom As har anmodet Rett-Takst AS, om å beregne verdien av en av eiendommen med matrikkelbetegnelse gnr. 92, bnr. 641 i Eidsvoll kommune, heretter også omtalt som "eiendommen". Tomten er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. I denne taksten så forutsettes det at eiendommen kan reguleres til småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse uten at dette er kontrollert med kommunen. Dette er en risiko kjøper må ta forbehold om. Tomtenes verdi per m² tomtegrunn er beregnet både basert på erfaringspriser for
denne type arealer med en kontrollberegning med grunnlag i tomteprisbelastningsmetoden. Basert på våre vurderinger og beregninger har vi derfor konkludert med følgende verdi per m² tomtegrunn for gnr. 92, bnr. 641 i Eidsvoll kommune: kr 1 587,30. Total markedsverdi kr 13 000 000,-.

Det er foretatt takstrapport - Næring med bolig av 15.11.2024. Utdrag: TEKNISK VERDI: Viser en verdi på ca kr 28 000 200,- Noe som er betraktelig høyere enn markedsverdien, byggenes utforming/inndeling skaper ikke gode nok leieinntekter i forhold til byggtekniske kostnader. Byggene ble bygd til militært formål og dette begrenser hva som kan leies ut og til hvilken sum.
Vurdering leieinntekter iht rapport:
Inntektsoverskudd Inntekter (overført) kr 1 317 900
Tap ved ledighet, 10% kr 131 790
Normale eierkostnader, årlig Stipulert eierkostnad basert på erfaringstall kr 300 000
Eiendommens inntektsoverskudd kr 886 110,-
KONTRANTSTRØM: Med en terminalverdi på ca. kr. 10 000 000,- (avrundet) og 9 % avkastningskrav er nåverdien av kontantstrømmen. Markedsverdi kr 10 000 000,-.

Beliggenhet

Kart med kartnålTrondheimsvegen 71B, 2072 Dal

Annonseinformasjon

FINN-kode381268959
Sist endret27. nov. 2024 05:00
Referanse6240096

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.