Stort næringsbygg Vadsø sentrum

Adresse

Hvistendalsgate 4
9800 Vadsø

Matrikkel

Gnr. 10 bnr. 57 snr. 1 orgnr. 917294623 i Vadsø kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i sentrum av Vadsø, adkomst fra offentlig vei.

Nærområdet

Eiendommen ligger som en hjørnetomt i krysset Hvistendahlsgate og Kirkegata.
Området består av næringsbygg i tre etasjer over terreng samt kjeller.
Nord for bygget er det bygget et hellelagt uteområde i forlengelsen av byens torg, og som tidvis benyttes som
uterestaurant.

Type, eierform og byggeår

Forretning Eierseksjon, oppført i 1952

Bygninger og byggemåte

Eiendommen er seksjonert i to seksjoner. Den aktuelle seksjonen utgjør størsteparten av bygget.

Bygningsmessig beskrivelse:

Fundamenter, grunnmur og dekker generelt er utført i armert plasstøpt betong. Deler av etasjeskillere er utført
med bjelkelag. Yttervegger i den sydvendte fløyen er oppført i lettklinkerblokk.
Vegger over terreng er utført med hulblokk.
Bæringer innenfor yttervegger er utført med støpte bærevegger og en kombinasjon av støpte søyler og dragere.
Loftet er utført med plassbygde sperrekonstruksjoner i grove dimensjoner.
Fasadeoverflatene i første etasje er utlektet og kledd med fasadeplater. Noe sårskader registreres i disse.
Andre etasje er kledd med profilerte stålplater. Taktekkingen er utført med skifer.
Vinduer i nordre del av bygget har aluminiumsrammer og tre lag glass mens øvrige vinduer har trerammer og generelt to lag glass. Alder på vinduene er usikkert.
Loftet er opprinnelig bygget med et hybelrom i hver ende av bygget som ligger i øst-vest retning. Tak og vegger antas isolert i disse rommene. Øvrig del av loftet består av diverse kott og lagerrom.
Andre etasje er platekledd eller har malte murvegger. Himling er malt. Belegg generelt på alle gulv.
Første etasje er delt i to avdelinger der den vestre avdelingen benyttes til restaurantdrift mens østre avdeling har potensiale som butikk, kontor eller treningslokale.
Kjeller er generelt innredet med lagerrom, tekniske rom og et tilfluktsrom. Deler av kjelleren i vest har vært benyttet som nattklubb men står i dag uvirksomt.
I flg tidligere eier er bygget godkjent i forhold til brannkrav og elektroinstallasjoner og det foreligger ingen pålegg fra myndighetene som ikke er utført. Deler av elinstallasjonen i den gamle nattklubben er utført av uautoriserte og må påregnes fjernet.
Oljekjel er frakoblet og oppvarming er elforsyning.
Bygget har mekanisk ventilasjon. Anlegget er delvis utdatert og må påregnes oppgradert. Deler av ventilasjonsanlegget er ute av drift.
Normalt vedlikehold i første etasje mens andre etasje må påregnes oppusset før den tas i bruk.
Kjeller og loft er slitt. Noe saltutslag i kjellermurene, spesielt mot nord.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 2 014 kvm, Bruttoareal: 2 083 kvm

1.Etasje: Disponible lokaler og serveringsvirksomhet
2.Etasje: Butikk-/kontorlokale, møtesal, kjøkken, trapperom, heissjakt og toaletter.
Loft: To hybler og lager.
Kjeller: Fyrrom, kjellergang og diverse lagerrom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Normalt vedlikehold i første etasje mens andre etasje må påregnes oppusset før den tas i bruk. Kjeller og loft er slitt. Noe saltutslag i kjellermurene, spesielt mot nord.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Det er anlagt parkeringsplasser på sørsiden av bygget. Forøvrig parkering i tilstøtende gater.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 231 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Reguleringsplan for Midtbyen Sør - Ørtangen. Eiendommen er regulert til butikk/forretningsbygg.

Ferdigattest

Det foreligger ikke opplysninger om ferdigattest i kommunens arkiver. Bygget er i matrikkelen registrert som tatt i bruk. Det utstedes ikek ferdigattest for tiltak ferdigstilt før 01.01.1998.

Diverse opplysninger

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Vadsø kommune opplyser at de ikke har seksjoneringstegninger eller vedtekter i sine arkiver. Selger er ikke kjent med om det foreligger vedtekter for sameiet.

Prisantydning

5 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Navaren Analyse AS
Takstdato : 01.12.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 10 111 898,-
Teknisk verdi : 10 111 898,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 143 347 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Salg av eiendomsselskapet kan vurderes.

Salget gjennomføres som salg av aksjer i selskapet Arkinor Eiendom AS. Oppdaterte regnskapstall fremlegges ved henvendelse til megler.

Andre opplysninger

DEt foreligegr pålegg om retting av elektrisk anlegg. Selger vil få utført dette arbeidet før salget sluttføres.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.