Attraktiv og spennende næringstomt langs vannkanten med egen brygge, i sentrum av Nevlunghavn.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

201240172.

Adresse og matrikkel

Brunlanesveien 1503.

gnr. 4001, bnr. 87 i Larvik.

Eier

CIM INVEST AS.

Etasje

1. etasje.

Byggeår

Ukjent.

Tomt

152,00 kvm. Tomten er eiet.

Flat tomt, bygningen ligger på en brygge av stein/ fjell.

Tilkomst til eiendommen via parkeringsområde i Nevlunghavn og via båt som kan legges til bryggen. En kan komme til eindommen ihht. varelevering med bil.

Om boligen

Beskrivelse

Spennende eiendom med et fantastisk utgangspunkt langs vannkanten i sommerparadiset Nevlunghavn.

• Havaristen er et sosialt og populært samlingssted for både de lokale og tilreisende
• Eiendommen ligger innerst i båthavnen, og er derfor et perfekt sted for lunsj/ middag for de som kommer med båt
• Uteplass med servering, sitteplasser og bar løsning. Uteområder utgjør ca. 90 kvm. Det er montert utvendig markise på uteområde.
• Kjøl/fryserom er montert, tilkomst fra bar område.
• Havaristen er i dag å betegne som en restaurant med uteservering, da stedet ikke har servering under fast tak eller er isolert.
  
• Maritim atmosfære hvor man kan nyte sol og sjø
• Selger har utarbeidet noen mulighetsstudier og hatt forhåndskonferanse med kommunen. Videre oppfølging og prosess er kjøpers ansvar og risiko
• Nevlunghavn byr på små gallerier, kunsthåndverk og et levende miljø med flere serveringssteder
• Om sommeren lokker Nevlunghavn med flotte badeplasser, hyttefelt og campingplasser
  
• Stedet er også et populært utgangspunkt for båtturer
• Kort vei til Stavern og Larvik
  

Kjøkken

Industrikjøkken montert i bygget.

Elektrisk anlegg

El-anlegg av forskjellig alder. For det meste eldre dato. El-skap er plassert på kjøkken.

Teknisk standard

Byggemåte

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bygningen er oppført i mur og trekonstruksjoner. Noe slitasje og elde ble observert. Det bør påregnes utbedringer og vedlikehold.

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv

Bygningen står for oppført på stein/ fjell. delvis på steinmasser. Det bør utføres en etterkontroll av fundamenter.

Takkonstruksjon med yttertak
Takkonstruksjon i betong og med tekking av papp på kjøl/fryserom og kjøkkendel. Det er takplater på uteplass. Det ble observert noe fuktvandring og avflassing/skjolder i underliggende del av betongkonstruksjon mot vest v/inngang.

Økonomi

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 7 675,- for 2023.

Oppvarming og energiattest

Oppvarming

Oppvarming med varmeovner.

Områdebeskrivelse

Beliggenhet

Nevlunghavn er en attraktiv kystperle med kort vei til Larvik og Stavern

Denne sjarmerende havnebyen er kjent for sin autentiske sjarm, lune atmosfære og rike kulturhistorie. I Nevlunghavn finner du små, hvite trehus langs brosteinslagte gater, og fiskeværstemningen sitter i veggene.

Vandre langs kyststiene: Nevlunghavn er et paradis for naturelskere. Gå tur langs de vakre kyststiene, hvor du kan nyte utsikt mot Skagerrak og høre bølgene slå mot svabergene. Om sommeren kan du også besøke idylliske Mølen, en del av UNESCOs verdensarvområde med sine unike rullesteinsstrender.

Oppdag lokal kultur: Nevlunghavn byr på små gallerier, kunsthåndverk og et levende miljø der du kan møte lokale fiskere og kunstnere.

Sol, bad og båtliv: Om sommeren lokker Nevlunghavn med krystallklart vann og flotte badeplasser. Stedet er også et populært utgangspunkt for båtturer.

Smak deg gjennom Nevlunghavn: Herlige spise- og matvaretilbud med Gjestegiveriet, Nevlunghavn bakeri, Fiskeutsalget, Ishuset i havna, Havaristen (denne eiendommen), Havna Fisk & Skalldyr og Meny Søndersrød.

En opplevelse for hele familien

Nevlunghavn passer for alle - fra par på romantisk utflukt til familier som søker et rolig og trygt feriested. For barnefamilier finnes det mange trygge badeplasser og spennende områder å utforske. For den eventyrlystne kan du prøve fisking eller kajakkpadling langs kysten.

Med sin nærhet til Stavern og Larvik er Nevlunghavn en perfekt dagstur eller et sted å tilbringe helgen. Her kombinerer du lett tilgangen til byen med kystens ro og harmoni.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område, avsatt til bolig/ næring.

Eiendommen Brunlanesveien 1503, gbnr. 4001/87 omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2033 (KPA), vedtatt 06.10.2021 og 15.06.2022, samt reguleringsplan for Nevlunghavn - bevaring, vedtatt 26.06.1991.

Arealformålet er i KPA avsatt til Havn og i reguleringsplanen Boliger (felt bevaring). Området er avsatt til bevaring både i KPA (BEV_8) og i reguleringsplanen (Bevaringsområde). 

I tillegg ligger eiendommen innenfor RPBA område (Regional plan for bærekraftig arealpolitikk). Jf. KPA § 2-4 nr. 1 skal KPA ved motstrid gjelde foran reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Iht. opplysninger fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller brukstillatelse for bygget som står der i dag.

Tinglyste rettigheter og heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 275002, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 418969, tgl. 13.04.2021 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Andre kjøpsforhold

Overtagelse

Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at eiendommens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Forbrukerkjøp/avtalevilkår

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kjøpekontrakt

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Om oppdraget

Meglers vederlag / Utlegg

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke medium Tinholt : 30 000,00

Tilretteleggelsesgebyr: 19 375,00

Oppgjørshonorar: 8 125,00

Visningshonorar pr. stk: 4 375,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Megler

Ansvarlig megler er:

Christian L Mathiesen

Partner/Eiendomsmegler MNEF.

+47 99 45 84 53 / cm@tinholt.no.

Meglerforetaket

Tinholt Eiendomsmegling AS.

Org. nr. 928 582 906.

Bygdøy Allé 60

0265 Oslo.