Lindesnes/​Øyslebø-VISNING 27/​11! Art Cafè med selskapslokale, utleieleilighet og utleiehytter i naturskjønne omgivelser!

Adresse

Eiksåveien 254
4532 Øyslebø

Hyttetun, restaurantbygg og leilighet beliggende i naturskjønne omgivelser på Øyslebø. Nærområdet har både badeplasser og flotte turløyper. Det er kort vei til Mandal med et yrende sommerliv og flotte strender samtidig som Kristiansand med dyreparken bare er en liten biltur unna.

Matrikkel

Gnr. 664 bnr. 10 i Lindesnes kommune

Heftelser:
1984/3586-3/39 Bestemmelse om veg. Nabo (bnr. 5) har bruksrett til vei over eiendommen samt adgang til Birkelandsvatnet. Denne eiendommen har bruksrett til vei ned til hovedveien.
1990/3114-1/39: Erklæring/avtale. Bygningen ligger over byggegrensen mot vei. Vegvesenet har da fått tinglyst en bestemmelse om bl.a. frisikt og at det ikke kan søkes om erstatning ved skader eller ulemper som skyldes vegvedlikehold m.m.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen "Art Cafè" med sitt selskapslokale og utleiehytter/leilighet ligger fantastisk i rolige naturomgivelser. Rett i nærheten finner du flotte badeplasser og oppmerkede turstier.
Det er også kort avstand til alt fra laksefiske og rafting i Mandalselva til Dyreparken i Kristiansand eller Sjøsanden i Mandal.
Med ny vei fra Kristiansand er avstanden til Kjevik flyplass også kort, samtidig som Marnardal stasjon bare er noen minutter unna for de som kommer med tog.

Nærområdet

En kjøretur unna så finner du bl.a. flotte strender i Mandal, Lindesnes Fyr, Gokartbane på Evje, Kvåsfossen, Kristiansand Dyrepark og Mineralparken på Evje.

Få minutter unna finner du bl.a. rafting på Adventure Norway, Lindland Gård, Utendørs treningsfasiliteter, laksefiske i Mandalselva.

Rett i nærheten finner du bl.a. badeplass med flytebrygge, oppmerket turområder, lysløyper til skiturer. Fiskemuligheter.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1995, modernisert i 2018

Bygninger og byggemåte

Hovedbygget er oppført i tre, glass og betong. Utleiehyttene og leiligheten er oppført i tre.
Selskapslokalet ble påbegynt som garasje som etter flere søknader og ombygninger har blitt utviklet til slik det er i dag. Siste tegningsettet som er sendt inn og godkjent er med selvstendig leilighet i deler av 2. etasje og selskapslokale i resten. Den innerste loungen er det kun eldre tegninger av. Her er fasaden blitt endret litt i ettertid med bl.a. nye vinduer.
Hele bygget har gjennomgått en renovering i 2018 hvor bl.a. leiligheten er bygd ny og lokalet er blitt pusset opp.
Hyttene er nybygd i 2019.
Selskapslokalet er bygget over byggegrensen mot veien. Det er gitt dispensasjon med en tinglyst erklæring fra Vegvesenet (se heftelser).

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 327 kvm, Bruksareal: 347 kvm

Hovedbygg med Art cafè:
Leilighet: Stue, bad, 2 soverom og åpent kjøkken
Selskapslokalet: 2 store åpne selskapsrom med galleri over det største rommet, bad (ikke innredet) toalettrom med 3 wc, kjøkken og bod

Hytte I: Stue, åpent kjøkken, soverom og bad. Hems
Hytte II: Stue, åpent kjøkken, 2 soverom og bad
Hytte III: Stue, åpent kjøkken, 2 soverom og bad

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

To av hyttene er nylig godkjent med endret størrelse ut fra opprinnelig søknad og har ferdigattest slik de står i dag. Den midterste hytten er meldt inn som anneks med 2 rom, oppholdsrom og bad (ikke kjøkken). Denne hytten krever da ikke byggesøknad kun at den er meldt inn. Det skulle ikke vært satt inn kjøkken og den er derfor ikke godkjent slik den fremstår i dag. Fasaden på "lounge" delen er endret med bl.a. større vinduer i stedenfor dør og to små vinduer.

Innhold

Hovedbygningen er delt i en leilighet og i et selskapslokale.

Leiligheten inneholder:
Stue med laminat på gulv, tapet på veggene og panel med spotter i tak. Vannbåren gulvvarme og utg. til terrasse.
Bad med belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Badet er tidsriktig og flott med plass til vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme.
Soverom I: Laminat m/ vannbåren gulvvarme på gulvet og panel på veggene.
Soverom II: Laminat m/ vannbåren gulvvarme på gulvet og malt spon på veggene
Åpent kjøkken med laminat på gulvet og tapet/malte vegger. Vannbåren gulvvarme og innredning fra IKEA.
Solrik terrasse med boblekar.

Selskapslokale (Art cafè):
Selskapslokale I: Stilig lokale med fliselagt gulv og betong / glass elementer på veggene. Det er store glassflater som slipper lys og natur inn i lokalet. Deler av lokalet har åpent opp i 2 etasjer med vindeltrapp til tilhørende galleri i 2. etasje.
Selskapslokale II: Mindre og intimt lokale med tregulv og panel/tapet på vegger og tak. Dette lokalet har også flere vindusflater som vender mot naturen.
Kjøkken: Romslig kjøkken som er innredet med kjøkkenbenk, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stor benkeplass til anretning.
Bad: Det er et påbegynt bad i 2. etasje som ikke er ferdigstilt. Røropplegg m.m. er lagt, men det meste andre mangler.
WC rom: 3 toalettrom med murt gulv og panel på vegg og i taket. Lagt opp til HC.
Bod

Hytte I (den til høyre):
Stue: Laminat m/ v.k på gulv og panel på vegger og tak. Spott i tak og skyvedør til terrassen.
Åpent kjøkken: Laminat m/ v.k på gulv og panel på vegger og tak.
Soverom I: Laminat på gulv og panel på vegger og tak. Spotter i tak
Bad: Belegg m/ v.k. på gulv og våtromsplater på veggene. Panel med spott i tak.
Hems: Laminat på gulv og panel på vegger og tak. Spotter i tak.
Stor terrasse.

Hytte II (midt):
Stue: Laminat m/ varmekabler på gulvet og murt/panel på vegg. Utgang til terrasse.
Åpent kjøkken: Laminat m/ varmekabler på gulvet og panel på vegg.
Soverom I: Laminat på gulvet og panel på vegg
Soverom II: Laminat på gulvet og panel på vegg
Bad: Belegg m/ v.k. på gulv og våtromsplater på veggene.

Hytte III (venstre):
Stue: Laminat m/ varmekabler på gulvet og panel på vegg. Utgang til terrasse.
Åpent kjøkken: Laminat m/ varmekabler på gulvet og panel på vegg.
Soverom I: Laminat på gulvet og panel på vegg
Soverom II: Laminat på gulvet og panel på vegg
Bad: Belegg m/ v.k. på gulv og våtromsplater på veggene.
Stor terrasse med boblekar.

Møblering / utstyr

Innlagt fiber fra Altifiber.
Jacuzzi på 3 terrasser medfølger i den stand de står.

Standard

Leiligheten:
Denne er bygd/renovert i 2018 med bl.a. vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og bad, ventilasjonsanlegg, malt og tapetsert i lyse farger og satt inn nytt kjøkken. Det er stort sett laminat på gulv utenom badet som har belegg. Leiligheten fremstår som lys og trivelig med god standard.

Selskapslokale:
Vannbåren gulvvarme i det store selskapslokalet, toalettrom og kjøkken. En mindre del av vannbåren varme i det store lokalet er ødelagt under oppussingen. Det er drenert bak bygget og nesten alle vinduer, kledning og tak er byttet i 2018.
Det er etterisolert fra utsiden. Det er også lagt inn mye nytt elektrisk og rør.

Hyttene:
Alle hyttene er bygget i 2019. Hyttene holder en gjennomgående god standard med laminat på gulv utenom bad som har belegg. Ellers er det varmekabler i alle stuer og kjøkken.

NB! Tilstandsrapportene er vedlagt i salgsoppgaven og må lese nøye!

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i bad, begge soverom, kjøkken og stue i leiligheten.
I selskapslokalet er det vannbåren varme i deler av det store selskapslokalet samt kjøkken og toalettrom.( Det er en skade i den ene delen av den vannbårne varmen i det store selskapslokalet.)
Varmekabler i stue/kjøkken og bad i alle hyttene.
Ellers eletrisk oppvarming.

Parkering

Opparbeidet parkeringsplass på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 916 kvm, Eierform: Eiet tomt
Noe av uteplassen foran selskapslokalet er bygd over tomtegrensen. Det er gitt tillatelse til oppføring av bygg nær hovedveien (se heftelser)

Tomt og hage

Uteområdet er opparbeidet med parkering og interne veier til alle hytter og leiligheten. Det er også store solrike terrasser til leiligheten og hyttene. Tre av disse har installert Jacuzzi. Ved selskapslokale er det opparbeidet en stor fliselagt uteplass.
Resterende eiendom er naturtomt.
Fra alle terrasser og uteplasser er det flotte sol og utsiktsforhold.

Tilliggende fasiliteter

Det er ca. 20 min. kjøring til Mandal med strender og et yrende folkeliv om sommeren. I Mandalselva som ligger like i nærheten er det flotte og tilrettelagte forhold for laksefiske.
Det er bare en kort kjøretur til Kristiansand, Dyreparken, Kjevik flyplass og Sørlandssenteret.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp.
Det er installert og godkjent et minirenseanlegg som kan drifte selskapslokalet og 2 hytter. Dersom det skal være kjøkkendrift i lokalet igjen bør det etter søknaden settes inn en fettutskiller.

Det er privat vei med bruksrett over naboeiendommen ned til hovedveien.

Reguleringsplan

Det er gitt dispensasjon for hytter ellers spredt boligbebyggelse/LNF.
Det er arealer bak denne eiendommen som er regulert til fritidsbebyggelse.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1021KPL2015
Navn Kommuneplan 2015-2027
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.06.2015
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1021KPL2015/Dokumenter/1021KPL2015_Bestemmelser-kommuneplan.pdf
Delarealer Delareal 1 917 m2
Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnLSB_27

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1021197802300
Navn Disposisjonsplan for hytter - Eikså utmarkslag
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.09.1978
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1021197802300/Dokumenter/1978%20023%2000_Planbestemmelse.pdf

Det er boplikt i Lindesnes kommune og kjøper plikter å fylle ut egenerklæring om boplikt selv om eiendommen er næring. Det er ikke plikt til å ha fast bosted på denne eiendommen.

Ferdigattest

Det er ferdigattest for kafe i 01.06.2004
Eiendommen har tidligere hatt en enebolig der hyttene ligger.
Denne ble revet og det er søkt om oppføring av 2 hytter på ca. 25 m2 hver i 2018.
Det ble da gitt en dispensasjon til å oppføre hytter i stede for enebolig den 14.05.2018. Tillatelse til å bygge 2 hytter er gitt 15.05.2018. Søknad om tilkobling til vann/avløp kom i ettertid( se punkt. om vei,vann, avløp).
Selger har nylig fått ferdigattest for 2 hytter og meldt inn den midterste hytten som anneks uten definert soverom og eget kjøkken.

Kommentar fra kommunen:
I vedtak stilles det krav til ferdigattest. Ved følgende tiltak foreligger ikke dette i vårt arkiv:
- Bruksendring, heve tak, veranda 2017
- Utslipp 2 utleiehytter
Kafetilbygg: i Saksmappen foreligger ikke godkjenning, men ferdigattest er i orden. Vedlegger derfor ansvarsrett.

Prisantydning

5 990 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Alfred Møll

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 27 482 pr. år
Inkludert:
Eiendomsskatt: kr. 10.590,-
Branntilsyn-/feiegebyr: kr. 460,-
Renovasjon: kr.16.432,-
Det er privat vann/avløp. Minirenseanlegget betales pr. m3 ved tømming

Leieinntekter

Eiendommen leies i dag ut som korttidsutleie. Hyttene og leiligheten leies ut til turister og selskapslokalet leies ut til alt fra firmafester til konfirmasjon.
Årlig samlet leieinntekt er anslått å være på ca. 750.000,- inkl. strøm.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.