KOMMER FOR SALG! Produksjons- og industrieiendom i Mehamn - Velholdt anlegg med utviklingsmuligheter

Kort om eiendommen

KOMMER FOR SALG!

Salgsobjektet er 100% av aksjene i Aalesundfisk Mehamn AS, org. nr. 917724180 som har hjemmel til Værveien 93-95, 3/392, 3/418, GAMVIK.

Prisantydningen for aksjeselskapet som er hjemmelshaver til eiendommen tar utgangspunkt i brutto eiendomsverdi, dvs. uten tilhørende driftsmidler. Eventuell overtakelse av driftsmidler kan avtales særskilt mellom partene etter
nærmere forhandlinger med selger.

Værveien 93-95 ligger sentralt i Mehamn, med enkel adkomst fra Værveien og nærhet til dypvannskai. Eiendommen består av et moderne produksjonsbygg og en plasthall, samlet 4 960 kvm BTA, fordelt over to bygg.

Produksjonsbygget:

Totalt 4 555 kvm BTA.
Inneholder produksjonshaller, fryseri, kjøl, lager, kontorer, kantine og garderober.
Romhøyde på opptil 5,8 meter gir fleksible bruksmuligheter.

Plasthall:

405 kvm BTA.
Brukes som utstyrslager, med enkel tilgang for tungtransport.

Eiendommen har et stort manøvreringsområde og parkeringsfasiliteter, samt tilknytning til offentlig infrastruktur for vann og avløp.

Dette er en allsidig eiendom med potensial for videre utvikling.

Prisantydningen for aksjeselskapet som er hjemmelshaver til eiendommen tar utgangspunkt i brutto eiendomsverdi, dvs. uten tilhørende driftsmidler. Eventuell overtakelse av driftsmidler kan avtales særskilt mellom partene etter nærmere forhandlinger med selger.

Ta kontakt med Eiendomsmegler 1 Nord-Norge v/ Stephen Alexandre for mer informasjon eller for å avtale visning.

Innhold

Oppsummering av bygget og fordeling av areal - Værveien 93-95

Produksjonsbygg:

Totalt areal: 4 555 kvm BTA.

Etasjer: 2 etasjer.

Funksjoner og romfordeling:

1. etasje:
Produksjonshaller for filet, salteri og fiskemottak.
Fryseri, kjølerom og pakkehall.
Lager, verksted, tekniske rom og kontrollrom.
Administrasjonsavdeling med kontorer, spiserom og toaletter.
Totalt bruttoareal: 4 190 kvm BTA.

2. etasje:
Personalrom som kantine, møterom, garderober og toaletter.
Deler av etasjen er lager og tekniske rom.
Totalt bruttoareal: 365 kvm BTA.

Plasthall:

Totalt areal: 405 kvm BTA.
Funksjon:
Todelt plasthall som benyttes til lagring.
Total bygningsmasse:

Samlet areal: 4 960 kvm BTA.

Oppsummering:
Bygningen er tilrettelagt for variert bruk, spesielt innen sjømatproduksjon og lager. Produksjonsbygget er romslig, med romhøyde på opptil 5,8 meter, og godt tilrettelagt for alternative bruksområder. Plasthallen gir ytterligere fleksibilitet som lagerplass med enkel tilgang for tungtransport.

Eiendommen fremstår med en god kombinasjon av produksjons-, administrasjons- og lagringsfasiliteter, med høy funksjonalitet og utviklingspotensial.

Oppgitte arealer er basert på opplysninger fra selger, og Eiendomsmegler 1
Nord-Norge har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Bygget framstår med god standard på overflater, innredninger og tekniske installasjoner.

Oppvarming

Elektrokjele, overskuddsvarme fra fryseriet og gulvvarme i enkelte rom.

Beskaffenhet

Totalt tomteareal: 7 169,8 m².

o Gnr. 3, Bnr. 392: 1 776,3 m².
o Gnr. 3, Bnr. 418: 5 393,5 m².

Tomtens beskaffenhet:
Flat tomt opparbeidet med steinfylling og stedlige masser.
Trafikkarealene er asfaltert, mens enkelte områder på sørsiden er gruset og lett begrodd.

Bruksområder på tomten:
. Ansatteparkering langs østre fasade.
. Lasting, lossing og manøvreringsareal på nordre og søndre deler.
. Ubrukte områder på sørsiden som kan opparbeides til utelager.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et område langs sjøkanten, preget av produksjons- og industrieiendommer. Boligbebyggelse og noen offentlige funksjoner, som skole, finnes i området ovenfor Værveien

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst fra offentlig vei, som går langs østre grense av tomten og leder til en parkeringsplass for vogntog. Veien er koblet til hovedveien mellom flyplassen og sentrum

Adgang til utleie

Eiendommen selges ledig for kjøper, uten medfølgende leieavtaler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anleggsformål under reguleringsplanen med PlanID 2023-2017.02.
Maksimal tillatt utnyttelsesgrad: 70 %-BYA.
Maksimal gesimshøyde: 12 meter.

Ferdigattest

Selger opplyser at det foreligger ferdigattest på bygget.

Vi gjør oppmerksom på at det tilhørende prospektet for eiendommen foreløpig ikke inkluderer opplysninger fra kommunen relatert til matrikkeldata eller andre detaljer knyttet til eiendommen. Dette skyldes at Gamvik kommune for tiden ikke har kapasitet til å behandle henvendelser eller levere etterspurt informasjon.

Kjøpere oppfordres til å kontakte kommunen direkte dersom behovet for ytterligere informasjon oppstår, eller ved spørsmål knyttet til eiendommen som faller innenfor kommunens ansvarsområde.

Megler avventer eiendoms dokumentasjon fra Gamvik kommune. Oppdateringer vil bli lagt til fortløpende når informasjonen er mottatt.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygning generelt:
Produksjonsbygget er oppført i flere byggetrinn:
. Tilbygg (i 1999) Opprinnelig del fra 70-tallet blir tilbygget med produksjonshaller mot sør. Tilbygget er i 2 etasjer.
. Tilbygg (i 2015) Tilbygget mot sørøst med saltmodningshall og tilbygget mot
nordvest med utvidelse av fiskemottaket.
. Tilbygg (i 2018) Tilbygg med stålhall mot nordøst.

Grunn og fundament:
. Fundamentert med betongbanketter og søylefundamenter på steinfylling.
. Gulv av betong, enkelte områder med overflatebehandling (epoksy).

Yttervegger:
. Betongelementer med frilagt stein og sandwichelementer med utvendige stålplater.
. Vinduer med isolerglass i tre- eller aluminiumskarmer.

Takkonstruksjon:
. Flatt tak av betong/hulldekkeelementer med isolasjon, tekket med folie.
. Første byggetrinn har saltak med papptekking.

Innvendige overflater:
. Gulv: Overflatebehandlet betong, vinyl og fliser.
. Vegger: Rustfrie eller plastbelagte overflater i produksjonsrom, malt betong og fliser i øvrige rom.
. Himlinger: Malt betong og systemhimlinger.

Tekniske installasjoner:
. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (ikke i drift).
. Elektrisk: Automatsikringer, åpne kabelgater for sterk- og svakstrøm.
. Brann: Alarmanlegg med branntavler, meldere og slukkeposter.

Tilstand:
. Bygningen har generelt god tilstand, med noe vedlikeholdsetterslep og mindre skader (bl.a. lekkasje i tak og setninger i gulv).

Diverse

Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring. Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ved salg av aksjeselskap foretar ikke EiendomsMegler 1 Nord-Norge selve oppgjørsdelen av salgsformidlingen.
Oppgjøret forutsettes foretatt av oppgjørsansvarlig advokat ved Advokatfirmaet Kvasstind (997 318 013), Postboks 173, 8801 Sandnessjøen, Tlf. 41 66 85 00.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.12.93
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 31.12.93
Bruksrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE