Restaurantlokale - Svært god eksponering - Leieinntekter kr 432 000,- pr år

Andel fellesgjeld

Kr 77 499,-

Beliggenhet

Sentralt i Skien sentrum. Flott eksponering mot trafikkert sentrumsgate, nær buss stasjon. Gateparkering rett utenfor lokalene. Forøvrig parkering i parkeringsgarasje noen hundre meter opp i Kongens gate

Adkomst

Eiendommen ligger midt i Skien sentrum med direkte adkomst fra Kongens gate.

Tomt

Fellestomt ca 558 m²
Det er ikke noe tomteareal som disponeres av denne enheten, utover det bygningsmassen står på.

Innhold

Stilige og smakfulle lokaler med sjarm.

Innhold pr plan:
1 Etasje: Entre/Garderobe med bar og nedgang til underetasje, ca 160 kvm serveringsareal og kjøkken med anretningsareale. Fra serveringsareal er det utgang til uteservering på ca 55 kvm.

U. Etasje: Barsone med trapp fra 1 etasje og inngang fra bakgård, serveringslokale, wc rom for dame og herrer, personalrom med avlukket wc, varemottak med direkte adkomst fra bakgård, lager, kontor, matlager med benk, kjølerom og fryserrom.

FELLESKOSTNADER:

Kr. 17 306,- pr mnd

Felleskostnader dekker andel forsikring, andel vedlikehold, renter/avdrag på felleslån og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Høye felleskostnader skyldes lån tatt opp pga stor vedlikeholdsjobb. Dette lånet har 5 års nedbetalingstid. Etter dette vil nok felleskostnader reduseres noe, i følge sameiets leder.


UTDRAG FRA LEIEKONTRAKT:

Leieforholdet løper fra 15.9.2024 og utløper 30.9.29, hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse. Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden.
Leietaker har ved utløpet av første leieperiode, rett til å forlenge leiekontrakten med nye 5 år på samme vilkår, deretter skal leietaker ha rett til å fornye i
ytterligere 5 år på samme vilkår.
Fristen for å sende flyttingsoppfordring etter leieforholdets opphør settes til seks måneder.

LEIESUM
Leien utgjør NOK 432.000- eks. mva. pr. år. Det er ikke MVA på leien.
Leie pålegges merverdiavgift etter gjeldende regler.
Utleier utsteder faktura til leietaker med slikt innhold som er påkrevd i henhold til gjeldende regelverk, og med opplysninger om utleiers kontonummer for betaling av leien.

Betaling anses ikke skjedd før beløpet er mottatt på utleiers konto.

Leietaker skal direkte og for egen regning betale for alt energiforbruk i egne lokaler etter egen måler dersom dette ikke inngår i felleskostnadene. Dette gjelder også rengjøring av egne lokaler, innvendig vask av vinduer og vaktmestertjenester for eget bruk.
I den grad utleie av eiendom i leietiden blir belagt med nye særlige skatter og/eller avgifter, skal leietaker betale sin forholdsmessige del (belastes leietakerne i eiendommen som en del av de ordinære felleskostnader). Reguleringen i dette avsnitt gjelder ikke eiendomsskatt. Eventuell eiendomsskatt betales av utleier.

LEIEREGULERING
Leien skal indeksreguleres hvert år pr. 01.01., første gang 01.01.2025 iht. økningen i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks. Blir denne indeksen opphevet gjelder annen tilsvarende offentlig indeks. Reguleringen skal foretas i henhold til indeks den 15.10. hvert år. Basistall for reguleringen er indekstall pr. 15. mars 2024.
Leieregulering baseres på utviklingen fra opprinnelig kontrakts indeks til siste kjente indeks på reguleringstidspunktet.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Forretning

Byggeår

ca 1890

Arealer (Bruksareal/Bruttoareal)

Bruttoareal (BTA) : 412 m²
Hentet fra seksjoneringsbegjæringen.

Arealbeskrivelsene er hentet fra seksjoneringsbegjæringen og ikke kontrollmålt.
Dersom kjøper har behov for nøyaktige mål plikter han å måle opp arealene selv før kjøpetibud legges inn.

Standard

Gjennomgående god standard. Overflater er oppgradert senere år.

Byggemåte

Seksjonen ligger i bygg antatt hovedsakelig oppført i mur-/betongkonstruksjon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Parkering i offentlig gate/Bygarasjen mot avgift

Diverse

BEGRENSNINGER I SELGERS ANSVAR ETTER AVHENDINGSLOVEN, MV.
Avtale mellom kjøper og selger vil bli inngått ved bruk av Norges Eiendomsmegler Forbunds meglerstandard for eiendom -næringseiendom.
Det gjøres særlig oppmerksom på at eiendommen som selges er en næringseiendom og selges etter sedvanlige regler for denne type eiendom.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor denne avtalen.

HVITVASKING /FRASKRIVELSER I LOVVERK
Det henvises til kontrakten som følger bransjenormen og er basert på mal fra Norges Eiendomsmegler forbund i forhold til fraskrivelser av lovverk.
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Eiendomsmeglingslovens §6-7, ledd (2) til (6) (gjelder opplysnings og undersøkelsesplikt), samt § 7-1 (prisinformasjon) og 7-2 (om vederlaget) fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

BUDGIVNING
Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud.

Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.

Eiendommen selges "as-is", ihht. vedlagt kjøpekontrakt.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet, evt. i form av en endringsmarkert versjon av avtalen (mark - up).

Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet.

Bud skal sendes skriftlig eller via bank id til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkel, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud uten vesentlige forbehold

Energimerke

Eiendommen er ikke energimerket.

Visning

Visning etter avtale med megler.