Landbrukseiendommen Furulund og Eiesar

Eiendommen består av to enheter, 118/10 Furulund og 88/1 Eiesar . De to enhetene ligger rett ovenfor hverandre på hver sin side av ottaelva, og om lag  6 minutter reisetid mellom enhetene med traktor.

Den samlede dyrkamarkresursen er på 85,2 dekar fordelt med om lag 30 på Eiesar og 50 på Furulund. Jorda er arrondert i to sammenhengende stykker med svak helling, og er det man kan kalle lettdrevet, med god tilgang på vanning fra et oppgradert vanningsanlegg og vel drevet jord som har gitt gjennomgående gode avlinger.

Arealet er brukt til grovfordyrking, men består dels av sandholdig jord som også kan egne seg for dyrking av for eksempel poteter.

Det står en mindre skogressurs på Furulund, denne har begrenset verdi for rene skogbruksformål, men kan kultiveres som beitemark, og noe av arealet kan også drives opp til fulldyrka jord. Hele enheten Furulund består av flatt areal, og hovedsakelig sand/morenemasser over rundkuppel der det rent teknisk skal være enkelt å sette opp enkle bygg på plate, men dette er selvsagt gjenstand for offentligrettslig godkjenning. Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone for flom eller ras, slik at ikke alle arealer kan bebygges med ny bygningsmasse.

Det er ikke beiteressurser på selve eiendommen utover skogen og dyrkamarka, men eiendommen har beiterett i fjellet ved Aursjøen.

Muligheter og potensiale

Eiendommen er først og fremst en bolig med landbruksdelen som et tilbehør, både som et bo- og oppvekstmiljø og med mulighet for å drive kommersielt landbruk på deltid, holde hester eller andre hobbydyr, eller leie ut arealressursen.

Selger avsluttet drift i egen regi årsskiftet 2007/2008. Siden dette har arealressursen vært leid ut sammenhengende til samme leietaker og holdt i godt hold. Leieforholdet har vært i over ti år, og er dermed fritt oppsigelig på kjøpers hånd, og kjøper kan selv velge når og om dette skal avsluttes og ta arealene i bruk selv. Med tanke på oppstart av egen drift er det mulig å bygge om driftsbygningen til ammekyr eller foringsdyr med forholdsvis enkle grep. Det er også mulig å ominnrede til småfe, men driftsbygningen er mer egnet for storfe. Med det eksisterende opplegget for silolegging, lettdrevet flat dyrka mark som dels omkranser driftsbygningen og dels ligger seks minutter unna med traktor, er det mulig å ha en meget rasjonell og kostnadseffektiv drift av eiendommen uten store investeringer i driftsløsøre.

Eiendommen ligger i Nordberg i Skjåk kommune, om lag 5 kilometer fra kommunesenteret Bismo, og om lag i samme avstand fra Dønfoss, begge steder med tilgang på butikk, barnehage og lignende fasiliteter, Bismo også med barne- og ungdomsskole, offentlig forvaltning, bank, helsesenter og øvrige funksjoner.

Skjåk ligger midt i fjellregionen i Sør-Norge, om lag 110 kilometer fra Stryn, 70 kilometer fra Otta og E6. Det er et perfekt område for å dyrke interesser i retning av jakt, friluftsliv og lignende interesser, både i Skjåk og  nabokommunene på øst- og vestlandet. Innenbygdsboende i Skjåk er prioriterte for trekning til villreinsjakt.

Bygningene på eiendommen

Bygningsmassen på Furulund består av våningshus oppført 1929 og restaurert og utvidet i 1983. Selger bebor huset i dag. Videre driftsbygning, opprinnelig oppført 1931 og restaurert og utvidet i 1985. Denne er innredet med 12 båsplasser samt en del binger til ungdyr og lignende, med hydraulisk gjødseltrekk og gjødselkum. Driftsbygningen har ikke vært i bruk til dyrehold siden 2007. Driftsbygningen kan bygges om til annet dyrehold, formentlig enklere til ammeku/foringsdyr enn til småfe. Driftsbygningen inneholder to larvik-siloer med transportband slik at det kan legges silo med begrenset manuell innsats.

Det er også en garasje med plass til tre biler på eiendommen.

Bygningsmassen på Eiesar består av tre tømmerbygg, låve, stabbur og fjøs fra 1800-tall. Disse er uten driftsrelevans eller annen økonomisk verdi, og har mest interesse fra et rent estetisk eller kulturhistorisk ståsted.

Det vises ellers til den vedlagte tilstandsrapport og takst som interesserte bes sette seg nøye inn i.

Salgsform og prisantydning

Eiendommen selges i et ordinært fritt salg. Eier ønsker å overlevere eiendommen til nye krefter som kan ta vare på og videreutvikle den. Prisantydning er satt ut fra eiendommens takserte verdi.

Eiendommen selges gjennom ordinær budgivning. Selger forbeholder seg retten til å til enhver tid godta eller forkaste et hver bud på eiendommen, samt å godta bud som ikke nødvendigvis er høyeste bud. Bud som avgis med kortere bindingsfrist enn 24 timer vil ikke vurderes.

Visning

Visning skjer etter avtale. Visning vil som utgangspunkt bli gjennomført med selger til stede, uten megler, og for en enkelt interessert ad gangen, slik at det blir rikelig mulighet til å bli kjent med eiendommen.

Odel

Odelsberettigede er gitt kjøpstilbud etter odelsloven §20, og har valgt å ikke kjøpe. Eiendommen selges dermed uten odel.

Konsesjon

Eiendommen har mer enn 35 dekar dyrka mark, og er dermed konsesjonspliktig. Kjøper må selv søke om, og har selv risiko for, konsesjon. Det må påregnes at boplikt oppstilles som vilkår for konsesjon fra kommunen.

Øvrig

Det vises til vedlagt salgsoppgave, tilstandsrapport og takst. Det finnes ikke annen dokumentasjon rundt salget enn det vedlagte.